УИД: 91RS0009-01-2022-003398-53
Дело № 2-182/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лантратовой А.И.
при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Маслич Александра Валентиновича к Позюбанову Игорю Алексеевичу, Позюбанову Александру Алексеевичу, третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Маслич Александр Валентинович обратился в суд с исковым заявлением к Позюбанову Игорю Алексеевичу, Позюбанову Александру Алексеевичу, третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 17.12.2017г. в собственность истца поступили 19/100 доли земельного участка и 21/100 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Решением суда от 05.08.2019г. исковые требования истца о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, выделении ее в натуре и признании на нее права собственности в виде жилого дома блокированной застройки были удовлетворены. Также решением суда установлен порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности сторон.
Указывает, что общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет 269 кв.м. Площадь земельного участка находящегося в пользовании истца, выделенного решением суда, составляет 90 кв.м. Указанный участок, поступивший в собственность истца, имеет отдельный выход, равно как и земельный участок, оставшийся в пользовании сторон.
Считает, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре. Соглашение о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.
Просит выделить в натуре 19/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м., находящуюся в пользовании Маслич А.В. Прекратить право общей долевой собственности Маслич А.В. на 19/100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Маслич Александром Валентиновичем право собственности на земельный участок, площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Маслич А.В. и его представитель Морозов В.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Позюбанов И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчик Позюбанов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отметил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором отметил, что согласно ч. 4 ст. 59 Правил землепользования и застройки муниципального образования городско округ Евпатория размеры земельных участков, образуемых в результате раздела ранее сформированных земельных участков должны соответствовать требованиям, указанным в градостроительных регламентах. Таким образом, площадь земельного участка, образуемого в результате раздела, должна составлять не менее 500 кв.м. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Маслич А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволили бы каждому реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Кроме того, ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Как следует из материалов дела, что Маслич А.В. на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилые дома от 17.12.2016 года, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре под № 2-2667, является собственником 19/100 долей в праве на земельный участок, площадью 269 кв.м. и 21/100 доли в праве на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>. Сведения о праве общей долевой собственности Маслич А.В. на объекты недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 5-6)
Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 05.08.2019г. исковые требования Маслич А.В. о признании права долевой собственности объекта капитального строительства в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком удовлетворены. За Маслич А.В. признано право собственности на 68/100 доли в объекте капитального строительства в целом – жилом доме с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенном по <адрес> в <адрес>, в составе лит. «Б,п/Б,н/Б», лит. «В1,в2», лит. «М»; выделены в натуре принадлежащие Маслич А.В. 68/100 доли в праве собственности на объект капитального строительства в целом – жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по <адрес> в <адрес>, состоящий из лит. «Б,п/Б,н/Б», лит. «В1, в2», лит. «М», в составе следующих помещений, расположенных в лит. «М»: №- кухня-столовая, общей площадью 39,0 кв.м.; №- санузел, общей площадью 5,0 кв.м.; №- коридор с лестничной клеткой, общей площадью 12,9 кв.м.; №- санузел, общей площадью 2,7 кв.м.; №- жилая комната, общей площадью 17,3 кв.м.; №- жилая комната, общей площадью 15,0 кв.м.; №- подсобное, общей площадью 46,5 кв.м., всего общей площадью 138,4 кв.м.; признано за Маслич А.В. право собственности на объект недвижимости в целом - жилой дом блокированной застройки лит. «М», расположенный по адресу: <адрес> в составе следующих помещений: №- кухня-столовая, общей площадью 39,0 кв.м.; №- санузел, общей площадью 5,0 кв.м.; №- коридор с лестничной клеткой, общей площадью 12,9 кв.м.; №- санузел, общей площадью 2,7 кв.м.; №- жилая комната, общей площадью 17,3 кв.м.; №- жилая комната, общей площадью 15,0 кв.м.; №- подсобное, общей площадью 46,5 кв.м., всего общей площадью 138,4 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности Маслич А.В. на объект недвижимости в целом - жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по <адрес> в <адрес>, в составе лит. «Б,п/Б,н/Б», лит. «В1,в2», лит. «М». Определен между Маслич А.В., Позюбановым И.А., Позюбановым А.А. порядок пользования земельным участком, площадью 269 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которого в пользование ФИО7 выделена часть земельного участка, площадью 90 кв.м. (в том числе площадь, занятая под строениями), обозначенная на схематическом плане приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ - желтым цветом; в общее пользование совладельцев Позюбанова И.А. и Позюбанова А.А. выделено часть земельного участка, площадью 179 кв.м. (в том числе площадь занятая под строениями), обозначенная на схематическом плане приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ - зеленым цветом. (л.д. 18-21)
Из выписок из ЕГРН от 08.02.2020г. следует, что правообладателем жилого дома, площадью 138,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является Маслич А.В. (л.д. 81-87)
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена и проведена по делу судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта от 10.05.2023 г. №17/23, с технической точки зрения, выдел в натуре в целом 19/100 долей земельного участка № по <адрес> в <адрес>, площадью 90 кв.м., принадлежащие Маслич Александру Валентиновичу на праве общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности, возможен, но коэффициент застройки Кз исходного земельного участка с кадастровым номером № превышает норматив по максимальному значению данного параметра, определенный в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденных решением Евпаторийского городского совета Республики Крым от 17.02.2023 № 2-65/5. Истцу необходимо получить разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. При выделении доли истцу права иных собственников земельного участка нарушены не будут.
Также из заключения эксперта следует, что на образуемом земельном участке ответчиков размешены принадлежащие им строения - в том числе жилой дом, литеры «В1», «в1» и «в2», зарегистрированные в ЕГРН под общим контуром с кадастровым номером 90:18:010131:185. На этом же земельном участке расположен жилой дом лит. «Б», а также строения под лит. «Л» и «Уб». Строения, принадлежащие ответчикам на части земельного участка при выделении доли истцу, имеют не зависимые от истца линии коммуникаций - водопровод, канализацию, подвод газа и электричества. Земельный участок ответчиков имеет отдельный вход и въезд на участок. Предложенная конфигурация выделения в натуре долей земельного участка не ограничивает сторонам возможность производства необходимых мероприятий по ремонту и обслуживанию принадлежащих им строений. Предложенный вариант выдела в натуре долей земельного участка № по <адрес> в <адрес> основан на фактически сложившимся в течении более пяти лет порядке пользования сторонами земельным участком. Во время экспертного осмотра, проведенного экспертами 25 января 2023 года, возражений и заявлений от ответчиков не поступало.
Ориентировочная площадь пятна застройки строениями, принадлежащими сторонам, составляет 180.9 кв. метров, коэффициент застройки Кз равен 180.9 / 269 = 0.67. Данное значение по параметру коэффициента застройки превышает нормативный максимум. Следовательно, ответчикам также необходимо будет получать разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Но данное обстоятельство не зависит от выдела доли истца - исходная застройка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствует установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденных решением Евпаторийского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № нормативам. (л.д. 110-130)
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец просит выделить в натуре 19/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м., находящуюся в пользовании Маслич А.В. Прекратить право общей долевой собственности Маслич А.В. на 19/100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Маслич Александром Валентиновичем право собственности на земельный участок, площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя в том числе, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденным решением Евпаторийского городского совета от 22.02.2019г. №, с изменениями, внесенными согласно решениям Евпаторийского городского совета от 23.04.2021г. №, 28.01.2022г. №, 08.04.2022г. №, 29.04.2022г. 2-50/7, 17.02.2023г. №, земельный участок расположенный по адресу: РК, <адрес>, площадью 269 кв.м., расположен в градостроительной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).
К основным видам разрешенного использования зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), относится:
2.1 для индивидуального жилищного строительства
2.1.1 малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.3 блокированная жилая застройка
3.1 коммунальное обслуживание
3.1.1 предоставление коммунальных услуг
3.3 бытовое обслуживание
3.4.1 амбулаторно-поликлиническое
обслуживание
3.4.2 стационарное медицинское
обслуживание
3.5.1 дошкольное, начальное и среднее
общее образование
3.6 культурное развитие
5.1.2 обеспечение занятий спортом в
помещениях
5.1.3 площадки для занятий спортом
8.3 обеспечение внутреннего правопорядка
9.3 историко-культурная деятельность
12.0 земельные участки (территории)
общего пользования
12.0.1 улично-дорожная сеть
12.0.2 благоустройство территории.
Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 05.08.2019г. вступившим в законную силу 09.09.2019г., за Маслич А.В. признано право собственности на объект недвижимости в целом - жилой дом блокированной застройки лит. «М», расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 18-21)
Согласно таблице 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория для градостроительной зоны «Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)» одним из основных видов разрешенного использования является Блокированная жилая застройка.
Согласно таблицы 39-1 для вида разрешенного использования «2.3 Блокированная жилая застройка» не устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельного участка, а также минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки).
Также из пп. 1 ст. 59 Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым следует, что допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентов максимальных размеров земельных участков, в случае формирования земельного участка (регистрация права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014г. №.
Также из материалов инвентарного дела следует, что земельный участок, площадью 0,0269 га, расположенный по адресу: <адрес> городского совета от 06.08.2003г. № был передан в собственность Позюбанову И.А. и ФИО8, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок от 19.02.2004г. (л.д. 163)
Кроме того, судом установлено что земельный участок фактически разделен в размерах, заявленных в иске и стороны длительное время пользуются таками земельными участками.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая право истца на выдел своей доли из общего имущества, и возможности такого выдела, установленного судебной экспертизой, а также Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденным решением Евпаторийского городского совета от 22.02.2019г. №, с изменениями, внесенными согласно решениям Евпаторийского городского совета от 23.04.2021г. №, 28.01.2022г. №, 08.04.2022г. №, 29.04.2022г. 2-50/7, 17.02.2023г. №, отсутствия нарушения прав иных совладельцев при выделении доли истцу, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Маслич А.В.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маслич Александра Валентиновича к Позюбанову Игорю Алексеевичу, Позюбанову Александру Алексеевичу, третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Выделить Маслич Александру Валентиновичу в натуре 19/100 доли земельного участка, площадью 90 кв.м., расположенного по <адрес> в целом.
Признать за Маслич Александром Валентиновичем право собственности в целом на земельный участок, площадью 90 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Маслич Александра Валентиновича на земельный участок №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.
Судья А.И. Лантратова