Решение по делу № 2-1248/2014 от 10.04.2014

Дело №2-1248/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истцов Кулешовой И.А. и Кулешова С.А. – Букавцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Кулешовой Ирины Александровны и Кулешова Сергея Андреевича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и истцами Кулешовым Сергеем Андреевичем и Кулешовой Ириной Александровной заключен Предварительный договор № №(далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истцы купить трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес> площадке 1, ориентировочной площадью <данные изъяты>м.) (далее - Квартира).

В соответствии с п. 3.2 Договора, заключенного между Истцами и Ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. Истцы в соответствии с условиями Договора внесли на расчетный счет Ответчика полную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> 00 коп., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истцы в полном объеме произвели расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнили все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцами не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведены обмеры БТИ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Истцы осуществляют владение и пользование Квартирой, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией об оплате ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал.

Представители ответчиков и 3-их лиц в суд не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из о нований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и истцами Кулешовым Сергеем Андреевичем и Кулешовой Ириной Александровной заключен Предварительный договор № №(далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истцы купить трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты>.) (далее - Квартира).

В соответствии с п. 3.2 Договора, заключенного между Истцами и Ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истцы в соответствии с условиями Договора внесли на расчетный счет Ответчика полную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>. 00 коп., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истцы в полном объеме произвели расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнили все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцами не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ доме произведены обмеры БТИ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Истцы осуществляют владение и пользование Квартирой, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ., Квитанцией об оплате ЖКУ с января по март 2014 г. от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Кулешовой Ирины Александровны и Кулешова Сергея Андреевича удовлетворить.

Признать за Кулешовой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Павловский Посад Московской обл. и Кулешовым Сергеем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей совместной собственности на квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,0 кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.