Решение по делу № 2-466/2022 от 02.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 28 сентября 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием представителя ответчика Ельцовой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Семёну ФИО2 о разделе в натуре земельных участков,

у с т а н о в и л :

Грицкевич С.П. обратилась в суд с иском к Садковому С.Н. о разделе в натуре земельных участков, обосновывая свои исковые требования тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 350 кв.м., 349 кв.м., 349 кв.м., 350 кв.м. соответственно и жилого дома, с условным номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Соглашение о разделе имущества в натуре между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами №, произвести раздел в натуре указанных земельных участков.

Истец в судебное заседание не явилась, о его месте, дате и времени уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца просила судебное заседание перенести, в связи с занятостью в другом судебном процессе. Судом указанное ходатайство отклонено.

Представитель ответчика на рассмотрении дела по существу настаивал, просил в удовлетворении иска отказать.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 350 кв.м., 349 кв.м., 349 кв.м., 350 кв.м. соответственно, с видом разрешённого использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Собственником оставшейся 1/2 доли спорных земельных участков является ответчик.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлен вопрос:

Возможен ли раздел в натуре земельных участков с кадастровыми номерами №? Если раздел земельных участков возможен представить варианты их раздела в натуре.

В соответствии с заключением эксперта раздел земельных участков не возможен, так как в результате раздела площадь образуемых земельных участков будет меньше установленного минимального размера.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которому регистратор принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Можайского городского округа <адрес>, утверждёнными постановлением администрации Можайского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для видов разрешённого использования «общественное питание» (код 4.6), «бытовое обслуживание» (код 3.3), «магазины» (код 4.4) установлен минимальный размер земельных участков 200 кв.м..

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что в случае раздела в натуре спорных земельных участов будут образованы земельные участки площадью менее установленного минимального размера, что не допустимо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении иска Грицкевич Светланы Петровны к Садковому Семёну Николаевичу о разделе в натуре земельных участков, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.