Решение по делу № 2-7919/2022 от 13.04.2022

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании переплаты в результате обмеров ПИБ, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО7 о взыскании переплаты в результате обмеров ПИБ в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической выплаты задолженности, штраф в размере <данные изъяты> % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование требований ссылается на то, что между ФИО8 и ФИО1, с учетом уступки права требования от ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязан построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно пункту 5.3 договора, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, более чем на 1 (один) кв. м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 (одного) кв. метра на момент заключен договора до подписания акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сумма возврата после обмеров ПИБ составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получило претензию с требованием вернуть сумму переплаты, до настоящего времени сумма переплаты не возращена.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не представил.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 5 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор № об уступке права требования, по условиям которого ФИО11 обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру со следующим характеристиками: строительный №, строительные оси <данные изъяты> количество комнат - студия, секция №, этаж №, общая площадь <адрес>, <данные изъяты>м., общая приведенная площадь <адрес>, <данные изъяты>.м., жилая площадь <адрес>, <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2 был заключен договор № об уступке права требования, по которому ФИО15 передало ФИО2 принадлежащее ему право требования по отношению к ФИО16 об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № об уступке права требования, по которому ФИО2 передал ФИО1 принадлежащее ему право требования по отношению к ФИО17 об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. К моменту заключения договора обязательства цедента перед застройщиком и ФИО18 по оплате цены договора в размере <данные изъяты> исполнены в полном объеме, что подтверждается актом № по прекращению обязательств зачетом взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 ФИО21 и ФИО22 актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО1 был заключен акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 была передана квартира-студия №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В акте приема-передачи помещения указано, что после обмеров ПИБ подлежит возврату сумма в размере <данные изъяты>. Данный акт подписан представителем ФИО24 и ФИО1

Сумма в размере <данные изъяты> истцу не возращена.

Разрешая заявленные требования, принял во внимание отсутствие спора о размере платежа за уменьшение площади и неисполненной обязанности в силу договора у ответчика по выплате, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы переплаты по договору долевого участия в строительстве, возникшей в связи с уменьшением действительной площади квартиры в размере <данные изъяты>

Поскольку статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, суд приходит к выводу о возможности применения положений указанной нормы к возникшим правоотношениям и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> согласно расчету, представленному истцом, который суд находит соответствующим действующему законодательству, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения задолженности.

Кроме того, установив нарушение прав истцов как потребителей услуг в сфере строительства, в соответствии со ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца определена ко взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> с учетом степени и размера допущенного нарушения, а также штраф в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО25 в пользу ФИО1 переплату в результате обмеров ПИБ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужим денежными средствами, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по дау фактического исполнения задолженности, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО26 в доход бюджета <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО27

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ