Решение по делу № 2-370/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-370/2024

УИД 04RS0010-01-2024-000340-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

село Иволгинск 8 апреля 2024 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Кустовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Иволгинский район» к Ешеевой Венере Евгеньевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Иволгинский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Ешеевой В.Е. о расторжении договора арендыи взыскании арендной платы, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Иволгинский район» РБ и Ешеевой В.Е. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства административного здания, площадью 1000 кв.м. Договор заключён сроком на три года. Согласно п.п. 3.2 и 3.3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: годовая арендная плата –7456,20 рублей, ежемесячный платеж составляет 621,35 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями. Однако, данная обязанность арендатором не исполнялась на протяжении длительного времени, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73485,67 рублей. Кроме того, п. 3.5 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку за просрочку в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчетам, размер, подлежащий уплате ответчиком - пени составляет 37226,54 рублей. В связи с неисполнением арендатором Ешеевой В.Е. обязательств по договору аренды в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были направлены письменные извещения о необходимости исполнения им обязательств по оплате аренды в течение 10 календарных дней, 30 дней, соответственно, однако к моменту обращения в суд, обязательства по оплате не исполнены.

Представитель истца администрации МО «Иволгинский район» Мокрова А.И., действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явилась, направивзаявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Ешеева В.Е., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщила о причинах неявки и не просила о рассмотреть дело в ее отсутствии. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца.

Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные материалы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) правоотношения, возникшие между сторонами, в связи с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регулируются земельным и гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Иволгинский район» РБ и Ешеевой В.Е. заключен договор аренды земельного участка №, передаточный акт, согласно которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства административного здания. Срок аренды установлен 3 года.

В соответствии с п.п. 3.2,3.3договора размер арендной платы составляет 7456,20 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 621,35 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.5договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 22.04.2014г. за период с 22.04.2014г. по 10.02.2024г. составляет 73485,67 руб., размер пени составляет 37226,54 руб. указанный расчет произведен с учетом коэффициента инфляции, проверен судом, является верным.

До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено, расчет суммы задолженности проверен судом, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате.

Оснований для применения ст.333 ГК РФсуд не усматривает, поскольку заявленный истцом размер неустойки с учетом суммы основного долга, периода нарушения обязательств завышенным не является. Ответчиком доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнутсудом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд находит существенным нарушениедоговорасо стороны ответчика, поскольку не внесение арендной платы влечет для истца ущерб, и при этом истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и при этом в добровольном порядке требование истца о досрочном возврате суммы долга ирасторжениидоговораответчиком не исполнено, в связи, с чем указанные исковые требования суд удовлетворяет.

В силу ст.333.35Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Ешеевой В.Е. подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины по требованию неимущественного характера в сумме 300 руб., и по требованию о взыскании задолженности и пени в размере 6000 руб., всего в сумме 6300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация МО «Иволгинский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,заключенный между Администрацией МО «Иволгинский район» и Ешеевой Венерой Евгеньевной.

Взыскать с Ешеевой Венеры Евгеньевны (паспорт гражданина РФ: №)в пользу Администрации МО «Иволгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 73485 руб. 67 коп.

Взыскать с Ешеевой Венеры Евгеньевны(паспорт гражданина РФ: №) в пользу Администрации МО «Иволгинский район»пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37226 руб. 54 коп.

Взыскать с Ешеевой Венеры Евгеньевныв доход муниципального бюджета МО «Иволгинский район» государственную пошлину в размере 6300 руб.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации права аренды Ешеевой В.Е. на земельный участокв едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Харимаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2024 года.