Решение по делу № 2-1291/2018 от 05.03.2018

№ 2-1291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань24 апреля 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Анастасии Леонидовны, Ефимова Олега Викторовича к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации города Астрахани о признании права общей совместной собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова А.Л., Ефимов О.В. обратились в суд с иском к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации города Астрахани о признании права общей совместной собственности на реконструированную квартиру, указав, что истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015 года принадлежит квартира №137 по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая/Набережная реки Царева, д. 126/87, корпус 9. С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности истцами в указанной квартире была произведена перепланировка, а также увеличение площади квартиры путем присоединения технического этажа, расположенного над их квартирой. Просят суд признать за истцами право общей совместной собственности на реконструированную квартиру №137, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая/ул. Набережная реки Царева, д. 126/87, корпус 9, общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.

В судебном заседании истцы Ефимова А.Л., Ефимов О.В. участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, в деле участвует представитель по доверенности Шейкина С.М., заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, строительству и градостроительству администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 30301000-54 от 13.10.2014 года Администрации г. Астрахани, договора участия в долевом строительстве №137 от 10.10.2014 года от 25.12.2014 года, акта приема-передачи от 22.12.2014 года, истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, назначение- жилое, общей площадью 47,5 кв.м., этаж- 10, по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая/Наб.реки Царева д. 126/87, корпус 9, кв. 137, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015 года.

С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры за счет присоединения технического этажа, расположенного над их квартирой, переустройство было произведено для улучшения жилищных условий.

Перепланировка квартиры произведена без согласования проектно-сметной документации. После перепланировки жилая площадь квартиры составила 23,6 кв.м., общей площадью 89,2 кв.м., что усматривается технического паспорта, составленного по состоянию на 24.11.2017 года.

Произведенная реконструкция квартира №137 по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая/Наб.реки Царева д. 126/87, корпус 9, не противоречит требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что подтверждается актом №03 от 19.01.2018г. ООО «АрхПроектСервис».

Согласно заключения по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций кв. 137 по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая/Наб.реки Царева д. 126/87, корпус 9, выполненного ООО «АстраханьПромПроект», по результатам проведенного технического осмотра квартиры можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное, и возможно их дальнейшее использование по назначению. Выполненная конструктивная схема жилого дома обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Строение соответствует требования СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Конструктивные и объемно планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилы и общественным зданиям и помещениям». Перепланировка и реконструкция квартиры не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Влияние на несущие конструкции жилого дома, смежные с квартирой №137 отсутствуют. Перепланировка квартиры не допустила ухудшение условий эксплуатации и проживания всех граждан дома и прилегающих квартир. Степень влияния произведенной перепланировки в квартире №137 на несущие конструкции жилого дома, смежные с квартирой отсутствует. Безопасную эксплуатацию данной квартиры после проведенной перепланировки с реконструкцией с учетом работоспособного состояния, считаем в дальнейшем возможным. Данная квартиры может быть сохранена в реконструированном состоянии, так как этим не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Учитывая, что работы по перепланировке и реконструкции данной квартиры выполнены без получения в установленном порядке разрешения, рекомендуется узаконить выполненную перепланировку и реконструкцию квартиры.

Как следует из экспертного заключения о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 19.02.2018 года №547, условия проживания в квартире №137 (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая/Наб.реки Царева д. 126/87, корпус 9 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Установив, что реконструкция квартиры истцов произведена за счет присоединения технического этажа в границах квартиры №137, и устройстве межкомнатных перегородок, объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение кухни-столовой, остекление подсобного, устройство внутриквартирной лестницы, произведенная реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п. п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», между тем, реконструкция квартиры связана с увеличением площади принадлежащего истцам помещения за счет присоединения общего имущества собственников жилого дома, и, соответственно доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений, однако истцы не представили согласия всех собственников многоквартирного дома по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая/Наб.реки Царева д. 126/87, корпус 9.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию квартиры, которую произвели истцы с присоединением части общего имущества в доме. При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ефимовой Анастасии Леонидовны, Ефимова Олега Викторовича к Управлению по архитектуре, строительству и градостроительству администрации города Астрахани о признании права общей совместной собственности на реконструированную квартиру- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд г. Астрахани.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2018 года.

Судья Э.В. Иноземцева