Решение по делу № 2-1611/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-1611/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Щёлково Московской области 24 апреля 2014 года

Щёлковский городской суд московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева ФИО7 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права собственности на самовольные возведённые постройки,

УСТАНОВИЛ:

    Исаев И.А. обратился в Щёлковский городской суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, возведенную жилой дом Лит.А – площадью 316,8 кв.м., терраса Лит.а- площадью 7,8 кв.м., терраса Лит.а1 – площадь 20,6 кв.м., балкон Лит.а2 – площадью 0,8 кв.м., подвал Лит.а3 – площадью 27,2 кв.м. по адресу примерно в 60 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м. предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населённых пунктов, примерно в 60 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.     Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора мены земельных участков от 28.07.2011, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Лосино-Петровский Московской области Савиной Е.А. 28.07.2011. На земельном участке примерно в 60 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>., истцом был возведён жилой дом Лит.А – площадью 316,8 кв.м., терраса Лит.а- площадью 7,8 кв.м., терраса Лит.а1 – площадь 20,6 кв.м., балкон Лит.а2 – площадью 0,8 кв.м., подвал Лит.а3 – площадью 27,2 кв.м. без получения разрешения на строительство. Исаевым И.А. было подано заявление в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о принятии в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по вышеуказанному адресу. 25 февраля 2013 года был получен отказ за № 26 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на самовольную постройку жилой дом Лит.А – площадью 316,8 кв.м., терраса Лит.а- площадью 7,8 кв.м., терраса Лит.а1 – площадь 20,6 кв.м., балкон Лит.а2 – площадью 0,8 кв.м., подвал Лит.а3 – площадью 27,2 кв.м м.

В судебное заседание Исаев И.А. не явился, извещен, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Лосино-Петровский, в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 23-24).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м. предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населённых пунктов, примерно в 60 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д. 7). Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора мены земельных участков от 28.07.2011, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Лосино-Петровский Московской области Савина Е.А. 28.07.2011, реестровый номер 4-3219, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19 июля 2012 года (л.д. 8-19). На данном земельном участке примерно в 60 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>., истцом был возведён жилой дом Лит.А – площадью 316,8 кв.м., терраса Лит.а- площадью 7,8 кв.м., терраса Лит.а1 – площадь 20,6 кв.м., балкон Лит.а2 – площадью 0,8 кв.м., подвал Лит.а3 – площадью 27,2 кв.м. без получения разрешения на строительство.

По настоящему делу была назначена и проведена по ходатайству истца судебно-техническая экспертиза в ИП ФИО6, по результатам которой установлено, что самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: примерно в 60 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> соответствуют СНиП, СанПин. Данная постройка и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Против названного заключения эксперта сторонами возражений не представлено, и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Исаевым ФИО8 право собственности на возведённый жилой дом под Лит.А – площадью 316,8 кв.м., терраса Лит.а- площадью 7,8 кв.м., терраса Лит.а1 – площадь 20,6 кв.м., балкон Лит.а2 – площадью 0,8 кв.м., подвал Лит.а3 – площадью 27,2 кв.м., расположенные по адресу: примерно в 60 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Щёлковский городской суд Московской области, в течение месяца, по изготовлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Федеральный судья              В.М. Дмитренко