Решение по делу № 2-519/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-519/2019

УИД 33RS0018-01-2019-000910-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года                                                                           город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Барышниковой О.С.

с участием истца Алексеевой Н.П.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Н.П. к администрации муниципального образования «Вяткинское сельское поселение», администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Латышева Г.А., Латышев В.Д., Латышев В.В. об установлении границ земельного участка в координатах характерных точек;

у с т а н о в и л:

25.09.2019 Алексеева Н.П. обратилась в Судогодский районный суд с иском (с учетом уточнений от 12.09.2019) к администрации муниципального образования «Вяткинское сельское поселение», администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Латышевой Г.А., Латышеву В.В., Латышеву В.Д. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ... в координатах характерных точек: ...

Мотивируя свои требования, истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенного в ...; границы которого на местности были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством в 2002 году. При составлении межевого плана и уточнении границ принадлежащего ей земельного участка было выявлено, что его место расположения в старой системе координат смещено относительно фактического и он накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ....

Согласовать смежную границу с собственниками земельного участка с кадастровым номером ... не представилось возможным, что явилось основанием обращения Алексеевой Н.П. за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании Алексеева Н.П. настаивала на удовлетворении искового требования, указав, что при повторном межевании в 2019 году её земельного участка были установлены координаты его границ, в которых она с 2007 года пользуется земельным участком по его назначению: обрабатывает землю, удобряет её и выращивает сельскохозяйственные культуры. Обращает внимание, что наложение принадлежащего ей земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами ... носит формальный характер и определяется лишь картометрическим способом, фактическое наложение земельных участков отсутствует.

Кадастровый инженер Кочеткова Н.В., участвовавшая в деле, поддержала требования истца, пояснив, что наложение границ земельного участка ответчиков Латышевых (Некоммерческого партнерства содействия в развитии дачного строительства, физкультуры и спорта «Радужный») и истца носит картометрический характер, фактическое наложение границ отсутствует.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» на основании доверенности Правдин С.А. для участия в судебном заседании не явился, в письменном обращении к суду не возражал против удовлетворения исковых требований Алексеевой Н.П.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяткинское сельское поселение» для участия в судебном заседании не явился, Глава администрации был извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном обращении к суду просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований Алексеевой Н.П.

Ответчики Латышева Г.А., Латышев В.В., Латышев В.Д. о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо Романова Л.В. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия и не возражала против удовлетворения исковых требований Алексеевой Н.П.

Третье лицо представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области для участия в судебном заседании не явился, в письменном обращении просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... м2 принадлежит истцу Алексеевой Н.П. на основании договора купли-продажи от 08.05.2007, что объективно подтверждено делом правоустанавливающих документов, свидетельством о государственной регистрации права серии ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2019 ... граница указанного земельного участка определена в соответствии с требованиями земельного законодательства, определяется характерными точками, поставленными на кадастровый учет.

При выносе указанных характерных точек на местности было установлено, что земельный участок Алексеевой Н.П. в прежней конфигурации и площади накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами ...; имеет существенный угол поворота относительно фактического расположения.

Указанное обстоятельство явилось основанием для проведения межевания земельного участка Алексеевой Н.В. кадастровым инженером Кочетковой Н.В., из заключения которой следует, что по заявлению Алексеевой Н.П. ООО " СудогдаПроект" были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Данная реестровая ошибка была выявлена при межевании смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... Реестровая ошибка заключается в том, что по координатам характерных точек границ земельный участок кадастровым номером ... накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами .... Данная ошибка возникла в результате межевания земельного участка с кадастровым номером ... в 2002 году (межевое дело ...) в старой (районной) системе координат и при переводе из одной системы координат (районной) в местную (МСК-33), что привело к смещению границ (координат).

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ни площадь, ни конфигурация участка не изменились. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... пересогласован, однако было выявлено, что земельный участок кадастровым номером ... накладывается на земельный участок с кадастровым номером ... на ... м2 по координатам которые поставлены на кадастровый учет. Согласно выписки из ЕГРН ... от 06.06.2019 правообладателем данного участка является Некоммерческое партнерство содействия и развития дачного строительства, физкультуры и спорта «Радужный», которое в настоящее время ликвидировано; что явилось препятствием уточнения границ земельного участка истца во внесудебном порядке.

Из акта согласования местоположения земельного участка в кадастровым номером ... следует, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером ... установлена в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем повторное согласование не требуется; собственник другого смежного участка с кадастровым номером ... Романова Л.В. согласовала вновь установленную границу земельного участка Алексеевой Н.П.

Согласно представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенного в ..., принадлежащего на праве собственности Алексеевой Н.П, расположены в координатах следующих характерных точек: ...

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в п.45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Земельный участок в понимании п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу п.7 ст.38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст.22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Проанализировав представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд с учетом приведенных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" признает, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ... с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером ....

Бесспорность установленной реестровой ошибки объективно подтверждается фактическим отсутствием наложения границ земельных участков, что следует из заключения кадастрового инженера, спутниковой аэрофотосъемки земельного участка Алексеевой Н.М. и смежных с ним земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером ....

При отсутствии возможности у истца исправить реестровую ошибку вне судебного порядка, поскольку решением Судогодского районного суда от 21.01.2016 по иску Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Владимирской области было ликвидировано Некоммерческое партнерство содействия в развитии дачного строительства, физкультуры и спорта «Радужный» в качестве юридического лица; суд признает, что истцом Алексеевой Н.П. правильно выбран способ защиты своего нарушенного права путем обращения в суд.

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования Алексеевой Н.П. по установлению границ её земельного участка, а также по исправлению реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Алексеева Н.П. об установлении границ её земельного участка в координатах характерных точек удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2, расположенного в ..., принадлежащего на праве собственности Алексеева Н.П., в координатах следующих характерных точек: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и внести изменения в государственном кадастровом учете сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в собственности Некоммерческого партнерства содействия в развитии дачного строительства, физкультуры и спорта «Радужный», в соответствии с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в ... и принадлежащего Алексеева Н.П..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий                                                                   А.В.Куприянов