Решение по делу № 2-1211/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-1211/2022

УИД 92RS0004-01-2022-000906-09

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 августа 2022 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре: №.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий осуществил перепланировку указанной квартиры.

Перепланировка произведена без разрешительной строительной документации и внесения изменений в технический паспорт на квартиру, вследствие произведенной перепланировки, площадь квартиры не изменилась, произведенные работы в квартире, не повлекли за собой изменение несущей собственности конструктивных элементов здания.

Истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по перепланировке <адрес> многоквартирном <адрес>.

В ответе на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> отказал в согласовании перепланировки спорной квартиры, и рекомендовал реализовать свое права на защиту путем обращения в суд с исковым заявлением в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, причин неявки суду не представила.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, просил суд удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, что не является препятствием для рассмотрения дела, направил в суд возражения по сути исковых требований.

Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы                    №Э от 15.072022 года по делу № ООО «Центр оценки и экспертизы» - <адрес> многоквартирного <адрес> соответствует строительным нормам, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам после проведения перепланировки.

Угрозу жизни и здоровья граждан выполненная перепланировка <адрес> многоквартирного <адрес> не создает.

Выполненная перепланировка <адрес> многоквартирного <адрес> препятствие в пользование третьим лица принадлежащего им имущества не создает.

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением судебной экспертизы, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка жилых помещений квартиры не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни человека, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении принадлежащей квартиры в реконструированном состоянии.

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. Севастополя                         Ю.И. Макоед