Решение по делу № 2-2809/2024 от 19.02.2024

Дело № 2 –2809/2024

УИД 63RS0040-01-2023-010644-86

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2809/2024 по иску ООО "УК Высота" к Васильевой Елене Константиновне о взыскании задолженности,

установил:

ООО "УК Высота" первоначально обратился в Октябрьский районный суд г.Самары к Васильевой Е.К. с иском о взыскании задолженность и пени по оплате за содержание и обслуживание нежилых помещений.

В обоснование иска указал, что протоколом общего собрания собственников нежилых помещений (стояночных мест) в подземной автопарковке МКД, проведенного в форме очного голосования 01.06.2019г., утвержден тариф на техническое обслуживание нежилых помещений, включая стоимость охраны и уборки, 803,03 руб. в месяц за одно машиноместо, а также стоимость коммунальных услуг по приборам ОДПУ в перерасчете пропорционально квадратным метрам в собственности (п. 5 Протокола).

Протоколом № от 29.10.2021г. утверждены ежемесячные расходы по обслуживанию и содержанию паркинга МКД по <адрес> д. №№В и 238Д (единый паркинг, расположенный в подземном помещении МКД <адрес>В) в размере 339,90 руб. за машиноместо, стоимость коммунальных услуг по приборам ОДПУ в перерасчете пропорционально квадратным метрам в собственности и тариф на текущий ремонт в размере 106,60 руб. с машиноместа, охрана— 1000,00 руб. с машиноместа.

Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец ООО "УК Высота" осуществляет в полной мере и в срок, истец оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, Правообладателем помещения № и помещения № (паркингов) в доме по адресу: <адрес>В в <адрес> с 29.03.2018 года является Васильева Е.К.

ООО «УК Высота» выставляет квитанции ответчику об оплате коммунальных платежей по помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2023г., по помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2023г.

Однако коммунальные платежи ответчиком не оплачиваются в полном объеме.

Васильева Е.К. не оплатила задолженность по коммунальным платежам по паркингу 70 на сумму 61 531 рубль 71 коп., по паркингу 56 на сумму 17 496 рубль 70 коп., а всего 79 028 рубля 41 коп.

В связи с тем, что у ответчика сформировалась задолженность по коммунальным платежам ООО «УК Высота» вынуждены обратиться в суд за выдачей судебных приказов, которые были вынесены 28.08.2023 по делам №№ и 2-2298/23. Судебные приказы отменены определениями 31.10.2023г. и 25.09.2023.

Однако, на настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, истец ООО «УК Высота» просил взыскать с Васильевой    Е.К.    задолженность по пени и неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт, содержание помещений по адресу: <адрес> В, помещение 70, и помещение 56, в общем размере 92 416 рублей 99 коп., из них:

сумма основного долга за период по 30.11.2023 г. по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание паркинга № в общем размере 61 531 (шестьдесят одна тысяча пятьсот тридцать один) рубль 71 коп., пени за период с 04.10.2022 по 10.12.2023 в общем размере 12 210 (двенадцать тысяч двести десять) рубль 37 коп.

сумма основного долга за период по 30.11.2023 г. по неоплате за техническое обслуживание текущий ремонт и содержание паркинга № в общем размере 17 496 (семнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 70 коп., пени за период с 11.01.2023 по 10.12.2023 в общем размере 1 178 (одна тысяча семьдесят восемь) рублей 21 коп.

Взыскать с Васильевой Е.К. в пользу ООО «УК Высота» расходы по оплате госпошлины в размере 2 972,51 руб.

25.01.2024 года определением Октябрьского районного суда г.Самара    гражданское дело по иску ООО УК «Высота» к Васильевой Е.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 30.05.2024 года принят отказ ООО «УК Высота» от исковых требований к Васильевой Е.К. о взыскании суммы основного долга за период по 30.11.2023 г. по неоплате за техническое обслуживание текущий ремонт и содержание паркинга № в общем размере 17 496 (семнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 70 коп., пени за период с 11.01.2023 по 10.12.2023 в общем размере 1 178 (одна тысяча семьдесят восемь) рублей 21 коп.

В ходе рассмотрения дела ООО "УК Высота" уточнил исковые требования просит взыскать с Васильевой Е.К. задолженность и пени по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание нежилого помещения 70 по адресу: <адрес>Д, сумму основного долга за период с 01.09.2020 г. по 30.11.2023 г. в общем размере 52 981 (пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 17 коп., пени за период с 04.10.2022 по 10.12.2023 в общем размере 10 466 (десять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 89 коп. и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО "УК Высота" на основании доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Васильева Е.К. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьи 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Васильева Е.К. является собственником нежилого помещения №, кадастровый № по адресу: <адрес>Д строение 1. Дата госрегистрации права от 29.03.2018 года № выписка ЕГРП от 25.02.2023 года ФКП Росреестра (л.д. 30).

    Истец ООО УК «Высота» указывает, что паркинг 70 расположен в нежилом здании, обслуживаемом истцом на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений (стояночных мест) в подземной автопарковке, расположенной по адресу: <адрес>» (уровень отметка -3,300) проводимом в форме очного голосования от 01.06.2019г.

    01.06.2019 года состоялось общее собрание собственников нежилых помещений (стояночных мест) в подземной автопарковке, по адресу: <адрес> <адрес>, уровень отметка -3.300, в форме очного голосования, по результатам которого составлен протокол общего собрания от 01.06.2019 года.

    Из протокола общего собрания от 01.06.2019 года следует, что общая площадь нежилых помещений стояночных мест в подземной автопарке 1344,6 кв.м.

    Согласно протокола общего собрания от 01.06.2019 года, на собрании выбран способ управления - управляющей компанией, ООО УК «Высота» ИНН №, заключен договор с ООО УК «Высота» с 11.06.2019 года и утвержден тариф на техническое обслуживание, включая услуги по охране (пост) и стоимость уборки, составляет 803,03 руб. в месяц с одного машиноместа, выставляется по квитанции управляющей организации    ежемесячно и стоимость коммунальных услуг по приборам ОДПУ в перерасчете пропорционально количеству машиномест, выставляется в квитанции управляющей организации ежемесячно.

    29.10.2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников паркинга (очно-заочная форма) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В, Д, уровень отметка -3.300, очная часть состоялась     10.10.2021 года,    заочная часть с 11.10.2021 по 19.10.2021.

    Решение собрания собственников паркинга оформлено протоколом № от 29.10.2021 года, в котором указано, что общая площадь паркинга составляет 1 344,60 кв.м.

    В протоколе от 29.10.2021 года согласно повестке дня под вопросом номер три стоит - утвердить тариф на текущий ремонт в размере 106 рубля 60 копеек, с машиноместа/ нежилого помещения. Тариф ежегодно увеличивается на 5%. Проголосовали за 96,87 % (695,70 кв.м.), против 3,13 % (22.5 кв.м.) решение по третьему вопросу принято. Постановили: утвердить тариф и на текущий ремонт в размере 106 рублей 60 копеек, с машиноместа (нежилое помещение) (л.д. 37).

    Согласно протокола от 01.06.2019 года, общая площадь нежилых помещений определена в размере 1344,6 кв.м.

    Судом установлено, что нежилое помещение № расположено по адресу <адрес> корпус Д. принадлежащее ответчику не включено в указанную площадь. Согласно технической документации площадь паркинга составляет 3 939,62 кв.м.

Из реестра собственников паркинга по адресу <адрес> В, Д, 66 собственников нумерация с 1 по 66. Паркинг № не включен в реестр.

Судом установлено, что ООО УК «Высота» нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> корпус Д, не обслуживалось.

Данное нежилое помещение № является техническим помещением, с установленным вентиляционным оборудованием, обслуживает верхний и нижний уровни паркингов.

Также доводы ответчика заслуживают внимания, что истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставил доказательства подтверждающие обслуживания паркинга 70, несения затрат для его содержания.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> корпус Д, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В отсутствие оснований для взыскания задолженности, не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени, а также государственной пошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

В удовлетворении исковых требований ООО "УК Высота" к Васильевой Елене Константиновне о взыскании задолженности за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание нежилого помещения №, по адресу: <адрес> Д,    пени, а т судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2024г.

Председательствующий                           подпись                      Бобылева Е.В.

Копия верна.