Решение по делу № 2-6776/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-6776-19

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 19 июня 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбенова Василия Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Цыбенов В.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2017 года между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____ Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составила 3 247 500 руб. Истец своевременно произвел полную оплату застройщику, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, истец владеет квартирой открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Просил признать право собственности на квартиру, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, взыскать с ответчика расходы на оформление доверенности в размере 2 400 руб., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., по уплате госпошлины в размере 24 438 руб.

Представитель истца Максимова Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила о том, что истец полностью внес оплату по договору, фактически владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает расходы по коммунальным услугам.

Ответчик в суд не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному суду адресу, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств в суд не представлено, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ 2017 года между ООО «ИнвестСтрой» (застройщик) и Цыбеновым В.В. (дольщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, согласно которому предметом договора является совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в жилом монолитном ___-этажном доме по адресу: г.Якутск, ул.____ ___-квартирный жилой дом, условный номер квартиры – №, общая проектная площадь квартиры – ___ кв.м. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 3 247 500 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РС(Я).

____ 2017 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры к договору №.

По сведениям ЕГРН от ____ 2019 года указанный объект поставлен на кадастровый учет в 2017 году, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения на жилое помещение, кадастровый №, площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____ Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Установлено, что истцом внесена стоимость предмета договора, о чем представлены платежные поручения, ответчик договор долевого участия в строительстве не оспаривал, спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты. Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24 438 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цыбенова Василия Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Цыбенова Василия Валерьевича на квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу Цыбенова Василия Валерьевича судебные расходы на оформление доверенности в размере 2 400 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24 438 руб., всего 46 838 (сорок шесть тысяч восемьсот тридцать восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.Н.Иванова

Решение изготовлено: 19.06.2019 г.