Решение по делу № 2-442/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 апреля 2023 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит изменить статус жилого дома – признать дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с К№, общей площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, исключив данные сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящей из пристройки площадью 5 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, а всего общей площадью 40,3 кв.м, жилой 32,2 кв.м, подсобной 8,1 кв.м, вспомогательной 5,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу принадлежит <адрес> земельный участок расположенные по указанному адресу, собственником <адрес> является ответчик. Фактически здание является домом блокированной застройки, так как отсутствуют помещения общего пользования, общей является только капитальная разделительная стена; часть дома истца и ответчика имеют раздельные выходы, изолированные коммуникации, часть дома истца и ответчика располагаются на отдельных земельных участках.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором возражений по существу иска не заявила.

Представители администрации городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47" (далее – Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ФИО6 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей. Первая - помещения, предназначенные для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, при этом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Принадлежность на праве собственности ФИО1 квартиры с К№, общей площадью 40,3 кв.м, и земельного участка с К№, площадью 803 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от 20.02.2023г., выписками из ЕГРН от 27.02.2023г. и 28.02.2023г.,

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, часть здания истца состоит из пристройки площадью 5 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, а всего общей площадью 40,3 кв.м, жилой 32,2 кв.м, подсобной 8,1 кв.м, вспомогательной 5,0 кв.м, имеется отдельный выход на земельный участок. В поэтажном плане указано, что помещение располагается на 1 этаже и имеет лит.А, А1,а.

Согласно акту о разграничении эксплуатационной ответственности от 17.02.17г. отдельная электроустановка имеется в части дома принадлежавшей ранее ФИО4, а ныне- истцу.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что спорный объект является структурно обособленным от помещения ответчика, не имеет общих с ним внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок. О том, что помещение, принадлежащее истцу, и ответчику являются отдельными блоками (частями) свидетельствует расположение их на различных земельных участках.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является частью жилого дома, расположенном в доме блокированной застройки.

Соответственно, имеются все необходимые материально-правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус жилого дома – признать дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с К№, общей площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, исключив данные сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), состоящей из пристройки площадью 5 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, а всего общей площадью 40,3 кв.м, жилой 32,2 кв.м, подсобной 8,1 кв.м, вспомогательной 5,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет органами, осуществляющими кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

Ответчиком может быть подано заявление в Озёрский городской суд <адрес> в 7 дней с момента получения копии решения об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Г.М. Силиванова