Решение по делу № 2-781/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-781/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 06 июня 2016 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Юркиной М.Г.,

при секретаре Жуковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области к Чунисову В.Ю. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право собственности за ответчиком Чунисовым В.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 2200 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. основанием для государственной ергистрации явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Однако, в результате изучения сведений архива Администрации Красненского сельского поселения выяснилось, что земельный участок площадью 2200 кв.м. (кадастровый номер отсутствует) предоставлялся ответчику в аренду. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Красненской сельской администрацией (в лице Главы Д.В.П..) и Чунисовым В.Ю. был заключен договор аренды земель за №. по этому договору участок, находящийся в государственной собственности, с общей площадью 2200 кв.м. выделялся Чунисову В.Ю. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на 49 лет.

Следует отметить, что договора аренды земель № 231 от 19.05.1998 года никогда не проходил процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, в силу положений ч. 1 ст. ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним», он является юридически действительным и действующим в настоящее время.

При таких обстоятельствах, выписка из похозяйственной книги не может служить основанием для регистрации права собственности на земельный участок, который находится в государственной собственности. Кроме того, этот документ был оформлен без учета архивных сведений и является ошибочным.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории этого поселения (п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.01.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ»).

Чунисов В.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. исходя из смысла приведенных выше норм, право собственности на данный земельный участок может быть приобретено ответчиком у Администрации Красненского сельского поселения только путем его выкупа, то есть посредством заключения договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

В сложившейся ситуации существенным образом нарушаются права Администрации Красненского сельского поселения. Арендатор Чунисов В.Ю. должен вносить в местный бюджет арендную плату за использование земельного участка. в случае выкупа этого участка в местный бюджет также должны поступить соответствующие средства.

Кроме того, сама по себе запись в ЕГРП о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности Чунисову В.Ю. противоречит требованиям закона. В настоящее время этот объект относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена, а ответчик является его арендатором.

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец просит признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП за ответчиком Чунисовым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 2200 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить ответчика Чунисова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Россия, из числа собственников земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 2200 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Ответчик Чунисов В.Ю. в судебном заседании признал исковые требования, положения ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени слушания надлежащим образом, представителя, а также возражений относительно предмета спора не направил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя 3-го лица.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

Поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

Ответчик иск признал.

Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области к Чунисову В.Ю. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП за ответчиком Чунисовым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 2200 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить ответчика Чунисова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Россия, из числа собственников земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 2200 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий М.Г.Юркина