Решение по делу № 2-690/2019 от 26.12.2018

Дело №2-690/2019

Изготовлено 01 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Арктика» к обществу с ограниченной ответственностью «Милосердие», Зарудней Г.П. о понуждении к предоставлению доступа к инженерным сетям,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Арктика» (далее – ТСЖ «Арктика», Товарищество) обратилось в суд с иском к ООО «Милосердие», Зрудней Г.П. о понуждении предоставить доступ к инженерным сетям.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Арктика», председателем которого с ДД.ММ.ГГГГ является Максёма Р.И.

15.11.2018 в 18:50 в диспетчерскую службу ООО «РИКДОМ» поступила заявка от собственника квартиры <адрес> с жалобой на низкое давление в системе горячего водоснабжения и низкую температуру горячей воды. Поскольку розливы горячей и холодной воды проходят в лотках по полом жилых и нежилых помещений, установить причину падения давления представилось возможным только 16.11.2018 при осмотре нежилого помещения. Номер на поэтажном плане 25, 26. Прорыв розлива произошел под полом вышеуказанного нежилого помещения.

При обследовании было установлено, что для устранения аварийной ситуации и предоставлении услуги надлежащего качества требуется проведение ремонтных работ инженерных сетей горячего водоснабжения. Представителем собственника нежилого помещения было отказано в доступе к инженерным сетям.

16.11.2018 многоквартирный дом отключен от горячего водоснабжения. Инженерные коммуникации ввиду частичного отсутствия подвального помещения в многоквартирном доме <адрес> проходят под нежилым помещением ответчика.

Собственником нежилого помещения общей площадью 94,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 25, 26, расположенного в жилом многоквартирном доме по <адрес>, является Зарудняя Г.П. Указанное нежилое помещение передано Зарудней Г.П. в аренду ООО «Милосердие» с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики препятствуют управляющей компании исполнять обязанности по предоставлению услуг надлежащего качества, а также выполнить работы по ремонту, нарушаются права других жильцов данного дома на комфортные условия проживания.

Просит суд обязать Заруднюю Г.П., ООО «Милосердие» предоставить доступ к инженерным сетям многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, дал пояснения аналогичные изложенному в описательной части решения суда.

Ответчик Зарудняя Г.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, мнения по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Бачинская В.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, однако не возражала против предоставления доступа в нежилое помещение только после предоставления информации о том, какие работы будут проводиться, сметы работ, графика работ, а также правоустанавливающих документов подрядчика и предоставления соответствующих гарантий.

Представитель ответчика ООО «Милосердие» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно ранее представленному письменному отзыву, ООО «Милосердие» является арендатором жилого помещения, принадлежащего Зарудней Г.П. Полагает, что Общество не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку вопросы, касающиеся демонтажа пола, не относятся к компетенции арендаторов нежилого помещения. Ранее собственником помещения предоставлялся доступ. Зарудняя Г.П. готова предоставить доступ в помещение при предоставлении сметы по демонтажу/монтажу полов. Полагает, что вопрос о предоставлении доступа не может быть разрешен вследствие действий самого истца, в связи с чем истцу предварительно до демонтажа полов необходимо разрешить вопрос с их последующим восстановлением и распределением бремени расходов между жильцами дома.

Представитель третьего лица ООО «РИКДОМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Арктика» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью 94,7 кв.м, с кадастровым номером № является Зарудняя Г.П..

На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше нежилое помещение предоставлено в аренду ООО «Милосердие» (л.д.39-41).

15.11.2018 в 18:50 в диспетчерскую службу ООО «РИКДОМ» поступила заявка от собственника квартиры <адрес> с жалобой на низкое давление в системе горячего водоснабжения и низкую температуру горячей воды (л.д.18).

Истцом направлялись собственнику нежилого помещения уведомления о предоставлении доступа к инженерным сетям, однако доступ к инженерным сетям многоквартирного дома, находящихся в указанном помещении, предоставлен не был.

В своих ответах на обращения истца представитель ответчика Зарудней Г.П. указывала, что доступ в помещение может быть предоставлен при условии предоставления гарантий бесплатного восстановления пола после устранения аварии, а также согласования плана работ.

Как установлено, с 16.11.2018 и до настоящего времени многоквартирный дом отключен от горячего водоснабжения, поскольку инженерные коммуникации ввиду частичного отсутствия подвального помещения в многоквартирном доме <адрес> проходят под нежилым помещением, находящимся в собственности и в пользовании ответчиков, которые, в свою очередь и своими действиями препятствуют принятию мер по восстановлению горячего водоснабжения в доме, что нарушает права и законные интересы иных собственников помещений МКД.

Несогласованность действий сторон в части распределения бремени по демонтажу и восстановлению полового покрытия, несения в связи с этим финансовых расходов, предоставления иных гарантий и документов, в рамках рассматриваемого спора правового значения не имеет, предметом заявленного иска не является, свидетельствует лишь об отсутствии заинтересованности в скорейшем урегулировании сложившейся ситуации и, как указано выше, нарушает права иных собственников помещений в МКД на предоставление коммунальных услуг в полном объеме, что, в силу закона, недопустимо.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей, которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 6.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости (жилья) «Арктика» к обществу с ограниченной ответственностью «Милосердие», Зарудней Г.П. о понуждении к предоставлению доступа к инженерным сетям – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Милосердие», Заруднюю Г.П. предоставить доступ должностным лицам товарищества собственников недвижимости (жилья) «Арктика», управляющей компании – общества с ограниченной ответственностью «РИКДОМ» к инженерным сетям, находящимся под нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности Зарудней Г.П., для проведения ремонтных работ в системе горячего водоснабжения по <адрес>.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Милосердие», Зарудней Г.П. в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Арктика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский суд.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:          О.Н. Матвеева