Решение по делу № 2-2060/2018 от 27.03.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к К., К., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, встречному иску К. к П., К., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, встречному иску К. к П., К., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец П. обратился в суд с иском к К., К., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежали 0,242 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Совладельцами жилого дома являлись Г. (0,313 долей), К. - 0,272 долей, К. (0,173 долей). Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 04.12.2017 г. был произведен выдел принадлежащих Г. долей жилого дома, в связи с чем судом произведен перерасчет долей в оставшейся части домовладения: П. - 0,35 долей, К. - 0,40 долей, К. - 0,25 долей. В указанном домовладении истцом без получения разрешения на реконструкцию выполнено переоборудование пристройки лит.А8, повлекшее уточнение внутренних размеров помещения. В выдаче разрешения на ввод строений в эксплуатацию истцу было отказано.

Истец просит сохранить помещения жилого дома в переоборудованном состоянии, выделить истцу часть жилого дома в составе фактически занимаемых им помещений и надворных построек.

Ответчик К. обратилась в суд со встречным иском, указав, что ею в отсутствие разрешения на строительство возведена мансарда лит.Г9 и холодная пристройка лит.а6, а также выполнено переоборудование части основного строения лит.А. Просила признать за ней право собственности на самовольные постройки, сохранить основное строение дома в переоборудованном состоянии, выделить ей в собственность часть жилого дома (блок) по фактическому пользованию.

Ответчик К. обратилась в суд со встречным иском, указав, что в составе спорного жилого дома имеется самовольно возведенное ею строение лит.А7. Просила признать за ней право собственности на самовольную постройку сохранить в переоборудованном состоянии основное строение жилого дома, выделить ей в собственность часть спорного жилого дома (блок).

В судебном заседании представитель П. по доверенности Р. заявленные исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований К. и К.

Представитель К. по доверенности Р. не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований К., встречный иск К. поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований К., заявленный ею встречный иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> не явился в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования П., Встречные исковые требования К., К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу <дата>, в общую долевую собственность П., К., К. выделена часть жилого дома по вышеуказанному адресу, состоящая из следующих помещений: лит.А4 - помещение № - кухня площадью 5,7 кв.м., лит.А - помещение № - жилая площадью 21,1 кв.м., лит.а4 - помещение № - веранда (часть) площадью 6,0 кв.м., лит.А6 - помещение № - жилая площадью 9,0 кв.м., лит.А3 - помещение № - жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А5 - помещение № - кухня площадью 6,4 кв.м., лит.А - помещение № - жилая площадью 17,1 кв.м., лит.А - помещение № - шкаф площадью 0,4 кв.м., лит.а2 - помещение № - веранда площадью 7,9 кв.м., лит.А - помещение № - жилая площадью 7,7 кв.м., лит.А - помещение № - жилая площадью 13,2 кв.м., сарай лит.Г1, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, навес лит.Г14, навес лит.Г15, беседка лит.Г16, душ лит.Г2, уборная лит.Г6, уборная лит.Г8, уборная лит.Г9, душ лит.Г11, душ лит.Г12, колодец лит.Г13, с установлением следующих долей: П. - 0,35 долей, К. - 0,40 долей, К. - 0,25 долей.

При этом, как отмечается судом, самовольно возведенные строения лит.А7 - пристройка, лит.а - веранда, лит.а4 - веранда (часть), лит.а5 - веранда, лит.а6 - холодная пристройка, строение лит.Г5 - сарай, не подлежат выделу, поскольку являются самовольными и незарегистрированными постройками и ответчиками не представлено сведений об их соответствии строительным нормам и нормам безопасности. Однако это не исключает возможность ответчикам оформить права на эти строения путем приемки их в эксплуатацию либо получения заключения об их соответствии строительным нормам и правилам.

В материалы настоящего дела представлен технический паспорт по состоянию на <дата>, согласно сведениям которого не предъявлено разрешение на строительство лит. А7- пристройки, лит. а6 - холодной пристройки, лит.А9 - мансарды, а также отсутствует разрешение на переоборудование лит.А - основного строения, лит.А8 - пристройки.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из указанных положений закона, признание права собственности на самовольно возведенные строения законодательно связано с соблюдением определенных законом условий, как-то: расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан возведенными постройками. При разрешении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии юридически значимым обстоятельством является только отсутствие нарушений прав граждан и угрозы их жизни и здоровью.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Б.

Экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что самовольно возведенные и переоборудованные строения соответствуют строительно-техническим требованиям, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении.

Экспертом также разработан один вариант выдела долей жилого дома по предложению истца П. и ответчиков К., К., который соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. Согласно заключению эксперта, переоборудование в выделяемых сторонам частях жилого дома не требуется. Расчет денежных компенсаций экспертом не производился, поскольку стороны на этом не настаивали.

В ходе рассмотрения дела стороны поддержали вариант № экспертного заключения, просили произвести раздела жилого дома по данному варианту.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что условия, изложенные в ст.222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, препятствий к признанию права собственности на заявленные истцами самовольные постройки и включению их в объем выделяемых сторонам частей жилого дома отсутствуют.

С учетом мнения сторон суд принимает вариант № за основу решения, поскольку он не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям ст.252 ГК РФ и фактически занимаемым сторонам помещениям в жилом доме.

В результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности П., К., К. на часть жилого дома подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к К., К., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить.

встречные исковые требования К. к П., К., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить

встречные исковые требования К. к П., К., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии основное строение лит.А площадью 93,2 кв.м, пристройку лит.А8 площадью 21,6 кв.м, входящие в состав части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность П. часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58,8 кв.м, состоящую из помещений: лит.А8 - помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 13,1 кв.м; лит.А4 - помещение № площадью 5,7 кв.м; лит.А - помещение № площадью 21,2 кв.м; лит.А6 - помещение № площадью 10,3 кв.м; служебных построек и сооружений лит.Г9, лит.Г12, лит.Г18.

Выделить в собственность К. часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, состоящую из помещений: лит.а2 - помещение № площадью 7,9 кв.м; лит.А5 - помещение № площадью 6,4 кв.м; лит.а6 - помещение № площадью 1,1 кв.м; лит.А3 - помещение № площадью 12,5 кв.м; лит.А - помещение № площадью 13,1 кв.м, помещение № площадью 3,3 кв.м, помещение № площадью 0,4 кв.м; лит.А9 - помещение № площадью 11,2 кв.м, помещение № площадью 13,4 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м; служебных построек и сооружений лит.Г1, лит.Г2, лит.Г8, лит.Г13, лит.Г16.

Выделить в собственность К. часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, состоящую из помещений: лит.А7 - помещение № площадью 9,2 кв.м; лит.А - помещение № площадью 13,2 кв.м, помещение № площадью 7,7 кв.м; служебных построек и сооружений лит.Г11, сарай лит.Г17.

Прекратить право долевой собственности П., К., К. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

судья