Решение по делу № 2-674/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-674/2019 УИД 21RS0001-01-2019-000887-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года     г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики (далее Госжилинспекция Чувашии) к Шагалиной Е.В. и товариществу собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» (далее ТСН (жилья) «Стрелка 25») о признании решения внеочередного собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома недействительным, о ликвидации ТСН (жилья) «Стрелка 25».

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее Госжилинспекция Чувашии) обратилась в суд с иском к Шагалиной Е.В. и товариществу собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» (далее ТСН (жилья) «Стрелка 25») о признании решения внеочередного собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома недействительным, о ликвидации ТСН (жилья) «Стрелка 25», мотивируя исковые требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Чувашии в соответствии с ч. 4.2. ст. 20 ЖК РФ на основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии - главного государственного жилищного инспектора ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСН (жилья) «Стрелка 25», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проведения надзорных мероприятий, оформленных актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

ТСН (жилья) «Стрелка 25» создано на основании решения внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение общего собрания собственников помещений дома <адрес> должно соответствовать требованиям законодательства, установленным статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Уведомление собственников помещений дома <адрес> о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования на проверку не представлено, что не позволяет дать оценку соответствия требованиям, установленным ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а также не представлены доказательства размещения такого объявления в 10 - дневный срок, как установлено ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведено в форме очно-заочного голосования. Повестка дня включала в себя следующие вопросы: 1. Избрание председателя общего собрания, секретаря собрания, счетной комиссии; 2. Принятие решения о выборе способа управления МКД <адрес> микрорайона «Стрелка» с одновременным прекращением обязательств по управлению домом ООО «Управление ЖКХ»; 3. Выборы председателя ТСН (жилья). Избрание управляющей организации по управлению многоквартирным домом; 4. Обсуждение и утверждение Устава; 5. Вступление в члены ТСН (жилья); 6. Выбор правления ТСН (жилья); 7. Выбор Ревизионной комиссии; 8. Утверждение тарифа на содержание общего имущества; 9. О регистрации товарищества собственников недвижимости (жилья) «Стрелка» в органах, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц; 10. Утверждение порядка оформления и места хранения протоколов общего собрания; 11. Утверждение способа направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений; 12. Внесение собственниками помещений МКД платы за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление по прямым договорам непосредственно ресурсоснабжающим организациям; 13. Принятие решения о заключении прямых договоров каждого собственника с региональным оператором по обращению с ТКО – с Обществом с ограниченной ответственностью «МВК «Экоцентр»; 14. Принятие решения о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества исходя из фактического потребления по показаниям ОДПУ; 15. Избрание старших по подъездам.

Голосование в очной форме проведено на основании ст. ст. 44, 45, 46, 48 ЖК РФ. Инициатор собрания – Шагалина Е.В. Место проведения собрания: придомовая территория дома <адрес>. Время проведения: 12 часов 00 минут. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.

Для определения кворума собрания необходимо наличие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме <данные изъяты>

Таким образом, собрание правомочно (имеет кворум) при наличии более <данные изъяты> голосов участников собрания.

Анализ представленного на проверку реестра многоквартирного дома <адрес>, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очного голосования позволяет установить следующие нарушения: в представленном реестре отсутствуют формулировки «за», «против» или «воздержался», что не позволяет установить волеизъявление голосовавших на собрании по каждому вопросу повестки дня и является нарушением ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

По собственникам помещений №№ 7, 13, 33, 36 имеются разногласия со сведениями из ЕГРН, согласно которых за долевых собственников проголосовал только один из них, что является нарушением ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Также установлено, что по квартирам № № 9, 24, 53, 69 голосовали лица, не являющиеся собственниками, что подтверждается сведениями из ЕГРН и является нарушением ч. 1 ст. 48 ЖК РФ,

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие 1569,74 голосами, т.е. 48 % от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Кворум отсутствовал, собрание было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Кроме того, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем, секретарем собрания, счетной комиссией, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решения о создании товарищества жилья и об утверждении его устава, что является нарушением ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ.

На проверку не представлены доказательства уведомления собственников помещений дома <адрес> о решениях, принятых на общем собрании, а также об итогах голосования, что не позволяет дать оценку соответствия требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, в результате проведенных надзорных мероприятий выявлены нарушения требований, установленных ст. ст. 46-48, 136 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, к порядку принятия решений на общем собрании собственниками помещений дома <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которые носят неустранимый характер.

    Со ссылкой на п. п. 1, 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ч. ч. 1, 1.1. ст. 136 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики просила признать решения внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; ликвидировать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25», расположенное по адресу: <адрес> обязать председателя ТСН (жилья) «Стрелка 25» Шагалину Е.В. осуществить его ликвидацию.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики – главный специалист - эксперт отдела правовой и кадровой работы Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики – государственный жилищный инспектор Чувашской Республики Динякова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик и представитель ответчика товарищества собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» Шагалина Е.В. в судебное заседание представила заявление о признании в полном объеме исковых требований Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Шагалиной Е.В. и товариществу собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» о признании решения внеочередного собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными; о ликвидации ТСН (жилья) «Стрелка 25», расположенное по адресу: <адрес>; об обязании председателя ТСН (жилья) «Стрелка 25» Шагалину Е.В. осуществить его ликвидацию. Заявление сделано добровольно, содержание, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третьи лица - Загубин В.А., Демидова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – администрации города Алатыря Чувашской Республики, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком по данному делу и представителем ответчика товарищества собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» Шагалиной Е.В. требований о правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСН (жилья) «Стрелка 25», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку кворум отсутствовал и собрание было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, а также протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем, секретарем собрания, счетной комиссией, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решения о создании товарищества жилья и об утверждении его устава, а также не представлены доказательства уведомления собственников помещений данного дома о решениях, принятых на общем собрании, и об итогах голосования, что подтверждается представленными истцом материалами проверки в отношении ТСН (жилья) «Стрелка 25», а именно актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ, электронным паспортом дома <адрес> протоколом № внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, реестром многоквартирного дома <адрес>, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очного голосования; распоряжением о проведении внеплановой документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищества собственников недвижимости «Стрелка 25» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, признание ответчиком по данному делу и представителем ответчика товарищества собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» Шагалиной Е.В. исковых требований Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики о признании решения внеочередного собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными; о ликвидации ТСН (жилья) «Стрелка 25», расположенное по адресу: <адрес>; об обязании председателя ТСН (жилья) «Стрелка 25» Шагалину Е.В. осуществить его ликвидацию, не противоречит закону (п. п. 1, 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ч. ч. 1, 1.1. ст. 136 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику понятны.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики –Динякова Н.А., третьи лица Загубин В.А., Демидова Н.В. не возражали против принятия признания исковых требований ответчиком Шагалиной Е.В. и представителем ответчика товарищества собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» Шагалиной Е.В., и вынесения по этим основаниям решения об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Шагалиной Е.В. и товариществу собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» о признании решения внеочередного собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома недействительным, о ликвидации ТСН (жилья) «Стрелка 25» в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к Шагалиной Е.В. и товариществу собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» о признании решения внеочередного собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома недействительным, о ликвидации ТСН (жилья) «Стрелка 25» удовлетворить.

Признать решения внеочередного собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, ликвидировать ТСН (жилья) «Стрелка 25», расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Шагалину Е.В. и товарищество собственников недвижимости (жилья) «Стрелка 25» осуществить его ликвидацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:        

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.