Решение по делу № 2-187/2023 от 11.10.2023

Дело №2-187/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток                                 25 октября 2023 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                 Вдовенко А.В.

при секретаре             Рябининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецова Ю.И. к Швецовой О.А., Швецову А.Ю., Швецовой Е.Ю., администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец Швецов Ю.И обратился в суд с иском к Швецовой О.А., Швецову А.Ю., Швецовой Е.Ю., администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 26.06.1992 между Быстроистокским маслосырзаводом и супругой истца Швецовой О.А. заключён договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., в собственность последней и членов её семьи. Данный договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете Верх-Ануйского Совета народных депутатов Быстроистокского района Алтайского края 02.07.1992 за номером 91 (далее – Договор). При этом, на момент приватизации в указанной квартире совместно со Швецовой О.А. проживали и были зарегистрированы её супруг Швецов Ю.И. и их дети Швецов А.Ю. и Швецова Е.Ю. Между тем, в Договоре стоит подпись только Швецовой О.А., а количество членов семьи указано – 4 человека, в связи с чем было нарушено их право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как от реализации данного своего права они не отказывались.

Швецов А.Ю. и Швецова Е.Ю., будучи осведомлёнными о том, что они не указаны в Договоре в качестве сособственников спорного жилого помещения, не желают обращаться за защитой своих нарушенных прав, от своих долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру отказались. Кроме того, от своей доли отказалась и Швецова О.А. в пользу Швецова Ю.И.

Поскольку при оформлении договора приватизации жилого помещения истец Швецов Ю.И., будучи зарегистрированным по месту жительства и фактически проживая в квартире, в Договоре в качестве члена семьи Швецовой О.А. и участника стороны данного договора не указан, его право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, так как от реализации данного права он не отказывался.

В настоящее время Швецов Ю.И. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, ввиду того что соглашения об определении долей между ним и членами его семьи не имелось.

В судебное заседание истец Швецов Ю.И., будучи надлежаще извещённым, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчики Швецова О.А., Швецов А.Ю., Швецова Е.Ю., будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Относительно заявленных исковых требований представили письменные заявления о признании таковых в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Смоленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещёнными, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки таковых суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2012) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6).

Названый Закон вступил в силу с 21.01.1998 (ст.33 Закона).

С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.69 названного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 26.06.1992 между Быстроистокским маслосырзаводом и Швецовой О.А. заключён договор на передачу в собственность как её самой, так и троих членов её семьи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м. При этом, данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Верх-Ануйского Совета народных депутатов Быстроистокского района Алтайского края 02.07.1992 (запись регистрации – №91).

Между тем, в Договоре не указано, что члены семьи Швецовой О.А. являлись, как и она сама, участниками приватизации жилого помещения, поскольку в Договоре стоит подпись только Швецовой О.А., в то время как количество лиц, которым было передано в собственность спорное жилое помещение, указано четыре человека, что не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона, так как письменных отказов названных лиц от участия в приватизации обозначенного объекта недвижимого имущества на тот момент не имелось.

Из справки № от 20.01.2023, выданной администрацией Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – т.е. на дату 26.06.1992 – в ней проживали и были зарегистрированы: Швецов Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швецов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. То есть данная семья состояла из четырёх человек, как это и указано в Договоре.

Родственные отношения между Швецовым Ю.И., Швецовой О.А., Швецовой Е.Ю., Швецовым А.Ю. подтверждаются соответствующими свидетельствами о заключении брака и о рождении (л.д.7, 10, 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2023, в указанном документе сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2023, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Швецову Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства № от 12.06.1992 на право собственности на землю (бессрочное (постоянное) пользование), выданного администрацией с.Верх-Ануйское Быстроистокского района.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Следовательно, спорная квартира, расположенная на принадлежащем истцу на основании права собственности земельном участке, должна также следовать судьбе земельного участка.    

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что члены семьи Швецовой О.А. – её супруг Швецов Ю.И. и дети Швецова Е.Ю. и Швецов А.Ю. – в передаче квартиры от Быстроистокского маслосырзавода в собственность участия в порядке приватизации не принимали, о чём свидетельствует отсутствие их подписей в Договоре, хотя на момент его заключения упомянутые граждане фактически проживали в данной квартире и являлись членами одной семьи. При этом, сведений об отказе Швецова Ю.И. от права на бесплатное получение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст.48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлён после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Между тем, по причине того что Швецова Е.Ю. и Швецов А.Ю. представили заявления, свидетельствующие об их отказе в участии в приватизации упомянутой квартиры в пользу Швецова Ю.И., а Швецова О.А. представила заявление о согласии приватизации данной квартиры только лишь в пользу одного Швецова Ю.И. и об отказе от включения её в договор передачи в собственность указанной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объёме и устанавливает право собственности истца Швецова Ю.И. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.12.2022, ОАО «Быстроистокский маслосырзавод и крестьянство» прекратило свою деятельность на дату 23.10.2017 и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем администрация Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края в качестве ответчика привлечена правомерно.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., однако, учитывая, что со стороны ответчиков Швецовой О.А., Швецовой Е.Ю., Швецова А.Ю. и администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, а на взыскании с ответчиков государственной пошлины истец не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Швецовым Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий               А.В. Вдовенко