Решение по делу № 2-2576/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-2576/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи                                                Ковалева А.П.

при секретаре                                                                          Половцевой В.Ю.,

с участием истца Тихонова И.А.

26 ноября 2018 г. рассмотрев в открытом судебном заседании г. Волгограда гражданское дело по иску Тихонова ФИО4 к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Тихонов И.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 22 декабря 2016 г. между ним и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка №-В, по условиям которого он должен был возвести на данном участке индивидуальный жилой дом. Условия договора он не выполнил, дом построил, но проведенная экспертиза признала его не жилым. Дальнейшее выполнение договорных отношений для него представляется невозможным, так как на достройку дома, либо его демонтаж у него денег нет, оплачивать аренду участка в дальнейшем он не сможет в связи с отсутствием денег. Он направил письмо в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской с просьбой расторгнуть договор, но получил отказ.

Таким образом, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка №-В от 22 декабря 2016 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Тихоновым ФИО5.

В судебном заседании истец Тихонов И.А. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал.

Ответчик Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты.

В силу пункта 1 ст. 1 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола от 19.12.2016г. о рассмотрении заявок на участие в аукционе № от 21.12.2016г. на право заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства, организованного на основании решения комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.11.2016 № 1011 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства» и признании претендентов участниками аукциона, Тихонову И.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 746 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, местоположением: <адрес>, пос. 19-го партсъезда, <адрес>.

22 декабря 2016г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Тихоновым И.А. был заключен договор аренд №-В земельного участка по указанному выше адресу сроком на 20 лет согласно п. 2.1. договора аренды. ( л. д. 04-09)

В соответствии с пунктом 3.1. договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 12 256,56 руб.

Согласно пункта 3.5 договора аренды, размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с датыобнародования (официального опубликования).

В силу положений пунктов 7.2, 7.3, 7.4, 7.4.2 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 7.7 договора аренды установлено, что при прекращении договора, арендатор обязан в месячный    срок    с    момента    прекращения    договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям досрочного расторжения договора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

За Тихоновым И.А. зарегистрировано право собственности на объект – жилой дом, площадью 18,5 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Волгоград, пос. 19-го партсъезда, <адрес> (дата регистрации 10.07.2017 номер регистрации <данные изъяты>), что следует из письма от 12 марта 2018г. ( л. д. 11, 12)

Данный объект недвижимого имущества в настоящее время находится на спорном земельном участке, в нем так же имеются зарегистрированные члены семьи истца, что следует из показаний истца в судебном заседании.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах дела суд не усматривает оснований для расторжении договора аренды земельного участка по иску Тихонова И.А. по основаниям невозможности его использования из – за постройки им же дома, который не признан жилым и отсутствием у истца денежных средств для достройки дома, его демонтажа и отсутствием желания оплачивать арендную плату.

Письмом Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 12 марта 2018г. истец уведомлен о смене арендодателя земельного участка на основании решения Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» со дня внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности департамента земельных ресурсов администрации Волгограда.

Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в иске Тихонову И.А., поскольку им предъявлен иск к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тихонова ФИО6 к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о расторжении договора аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГг., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                              А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 03 декабря 2018г.

Председательствующий                                               А.П. Ковалев