Решение по делу № 2-896/2021 от 12.10.2021

                                                                                                                                                       Дело №2-896/2021

25RS0030-01-2021-001312-42

      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года                                                  п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                  Синенко И.С.,

при секретаре                                                                                  Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарыева Чары Сахатовича к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

    Чарыев Ч.С. обратился с иском к администрации Славянского городского поселения, в обоснование заявленных требований указал, что с 2010 года проживает по адресу: <адрес> (ком. 4,5,6). Данное жилое помещение, находящееся в собственности администрации Славянского городского поселения ему предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2018 года во время прохождения осадков через участок кровли, находящийся над квартирой истца, поступает вода, что привело потолок в квартире истца в аварийное состояние. Указывая на то, что неоднократные обращения к собственнику жилого помещения не привели к положительному результату, работы по устранению протечек кровли и ремонту жилого помещения не проведены, предоставив экспертное заключение, истец просит суд обязать ответчика провести капитальный ремонт чердачного перекрытия и кровли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (4,5,5).

В судебном заседании истец Чарыев Ч.С. исковые требования уточнил, просит обязать администрацию Славянского городского поселения: провести капитальный ремонт чердачного перекрытия над квартирой 4 ком. (4-5-6) в <адрес> в пгт. Славянка; провести ремонт кровли над квартирой 4 ком. (4-5-6) в <адрес> пгт. Славянка, а также взыскать с администрации Славянского городского поселения расходы по составлению экспертного заключения в размере 1500 рублей, госпошлину в размере 300 рублей.

    Представитель ответчика Маругин А.С. возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что обязанность по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по <адрес> лежит на <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», который письмом от ДД.ММ.ГГГГ указал, что вышеуказанный жилой дом включен в региональную программу капитального имущества многоквартирных домов на 2022 год.

    Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В части 1 статьи 40 Конституции РФ определено, что каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно пункту 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В статье 676 ГК РФ закреплено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Таким образом, лицом, имеющим право требовать проведение работ по капитальному ремонту в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, является наниматель такого помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 установлен предельный срок в одни сутки для устранения неисправностей, являющихся причиной протечек в отдельных местах кровли.

    Из материалов дела следует, что 08.08.2016 между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ком. 4,5,6), согласно п. «в» ч. 5 которого на администрацию Славянского городского поселения возложена обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

    Доказательств того, что многоквартирный дом, по <адрес> управляется управляющей организацией, ответчиком суду не представлено.

    Согласно представленному истцом экспертному заключению № 123-21 при визуальном осмотре жилого помещения истца установлено частичное обрушение деревянного наката чердачного перекрытия и частичное обрушение его штукатурного слоя, плесень на стенах и перекрытиях, расстройство узлов стропильной системы, протечки кровли, нарушение целостности кровельного покрытия (трещины, сквозные отверстия), прогибы чердачного перекрытия, деформация, разрушение. По результатам проведенного визуального обследования выявлено, что чердачное перекрытие над квартирой № 4 (ком 4, 5,6) находится в аварийном состоянии и непригодно к эксплуатации. Аварийное состояние чердачного перекрытия несет угрозу жизни гражданам, проживающим в вышеуказанной квартире. Таким образом, необходимо провести капитальный ремонт чердачного перекрытия над квартирой № 4 (ком. 4,5,6), а также ремонт кровли (устранить места проникновения атмосферных осадков через асбестоцементные волнистые листы).

Вышеуказанное экспертное заключение, включая его выводы, оснований не доверять которым у суда не имеется, ответчиком не оспорено.

Из представленных истцом заявлений на имя главы Славянского городского поселения следует, что истец неоднократно просил устранить аварийную ситуацию, связанную с протечками кровли над его жилым помещением.

Однако доказательств устранения данной аварийной ситуации ответчиком в соответствии с Пунктом 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, а также проведения капитального ремонта жилого помещения истца (чердачного перекрытия), суду не представлено.

    Таким образом, поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств устранения нарушения жилищных прав Чарыева Ч.С., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по составлению экспертного заключения, в размере 1500 рублей, а также госпошлина в размере 300 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            Исковые требования Чарыева Чары Сахатовича – удовлетворить.

Возложить на администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> обязанность провести капитальный ремонт чердачного перекрытия над квартирой 4 ком. (4-5-6) в <адрес> в пгт. <адрес>.

Возложить на администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> обязанность провести ремонт кровли над квартирой 4 ком. (4-5-6) в <адрес> пгт. <адрес>, путем выполнения работ по устранению мест проникновения атмосферных осадков в вышеуказанное жилое помещение.

Взыскать с администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> в пользу Чарыева Чары Сахатовича расходы по составлению экспертного заключения в размере 1500 рублей, госпошлину в размере 300 рублей, всего взыскать 1800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.С. Синенко

решение суда в окончательной форме

изготовлено 02.12.2021