Решение по делу № 2-1575/2021 от 30.11.2021

Дело № 2-1575/2021

УИД: 27RS0013-01-2021-002794-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16.12.2021 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко Ю.С.,

с участием истца Козлова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова С. В. к администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора на передачу жилых домов (квартир) в собственность граждан № 33 от 04.05.1994 ему была передана квартира, расположенная по адресу <данные изъяты>, 06.07.1994 данный договор был зарегистрирован Падалинской сельской администрации. 05.03.2020 отделом Управления Росреестра по Хабаровскому краю истцу было отказано в государственной регистрации права, поскольку договор на передачу домов в собственность граждан не был зарегистрирован в органе технического учета. С 1994 года и по настоящее время, истец пользуется указанным жилым помещением, а так же земельным участком, находящимся по этому адресу. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д.8-10).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Падалинского сельского поселения, не возражают на удовлетворении требований истца (л.д.35). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо) - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по иску не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Козлов С.С. и Козлова А.Л. в судебное заседание не явились, не возражали против рассмотрения дела без их участия, указав, что на спорное имущество не претендуют, не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по основаниям давности владения спорным имуществом. Дополнительно пояснил о том, что в 1994 году он работал в КППХ «Падалинский леспромхоз», ему предложили проживать в п. Известковый по данному адресу, ордера на это жилье не было, был только договор, который он представил в суд. Осенью 1994 года он вселился с семьей в данную квартиру, где проживал до 2020 года, так как работы не было в п. Известковый, ему пришлось переехать в город. Дом, расположенный в <данные изъяты> - это барак на четыре хозяина, в квартиру у истца отдельный вход. Земельный участок находится в аренде.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что истец более 20 лет проживает в доме <данные изъяты>, с какого времени точно не помнит. Это дом на четыре квартиры, с разным входом.

Заслушав истца; допросив свидетеля; исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ; учитывая позицию ответчика и третьих лиц, возражений не высказавших, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), действовавшего в период возникновения правоотношений по настоящему спору, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты. Такое основание предусмотрено и действующим в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (глава 3).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в том числе вышеизложенными показаниями свидетеля, Козлов С.В. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, с 29.12.1990 по настоящее время; Козлов С.В. оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, задолженности не имеет, платежные документы выставляются на его фамилию.

Из договора аренды земельного участка № 20 от 13.11.2008, соглашения № 89 о внесении изменений в договор, от 13.11.2008, распоряжения № 1572 от 14.07.2009 установлено, что в пользовании истца находился земельный участок, для ведения огородничества, находящийся по адресу <данные изъяты> (л.д.58).

Согласно договору № 33 от 04.05.1994 на передачу жилых домов ( квартир) в собственность граждан, Козлов С.В. приобрел у АО «Падалинский КЛПХ», трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты> (л.д.12).

Согласно п. 3 указанного договора, покупатель приобретает право собственности с момента регистрации договора в Падалинской сельской администрации.

Согласно сообщению от 13.12.2021 документов, подтверждающих регистрацию договора на передачу жилых домов (квартир) в собственность граждан от 04.05.1994 № 33 в администрации Падалинского сельского поселения нет (л.д.34).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 05.03.2020, Козлову С.В. было отказано в государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>, так как договор № 33 от 04.05.19994 года не был зарегистрирован в органе технического учета.

Указанному помещению присвоен кадастровый номер 27:01:0000002:1207 (л.д.11).

Согласно представленным истцом квитанциям по оплате коммунальных услуг с 2009 год по июнь 2020 года, лицевые счета открыты на имя истца, задолженность по оплате отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание доводы истца, подтвержденные вышеизложенными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и показаниями свидетеля <данные изъяты>, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые не противоречивы и согласуются с материалами дела, учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, и учитывая позицию ответчика и третьего лица по исковым требованиям, которые не возражали против их удовлетворения, суд считает установленным тот факт, что Козлов С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой (кадастровый номер №), расположенной по адресу: <данные изъяты>, с 1994 г., то есть более 25 лет, и по давности владения приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество; исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Козлова С.В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решая вопрос о возмещении судебных издержек, суд исходит из того, что по смыслу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дела направлено не на разрешение материально-правового спора, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела (государственная пошлина в размере 6881,70 руб. уплаченная истцом при подаче иска, л.д.6-7), относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, в данном случае на истца, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова С. В. к администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Козлова С. В., <данные изъяты>, на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <данные изъяты>, по давности владения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, г. Хабаровск, 680032) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 23.12.2021

(выходные дни: 18.12.2021, 19.12.2021).

Судья Н.В. Хасанова