Решение по делу № 2-3015/2020 от 13.11.2019

    Дело № 2-3015/2020

    УИД 23RS0040-01-2019-014467-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                            13 января 2020 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего         Поповой В.В.,

при секретаре             Кулибабиной А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой В. А. к ЖСК «Кубанские просторы - 1», третьи лица: КПК «Кредит Доверия», управление Пенсионного фонда России в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Артемова В.А. обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ЖСК «Кубанские просторы - 1», третьи лица: КПК «Кредит Доверия», управление Пенсионного фонда России в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований указала, что 20 октября 2017 года между Артемовой В. А. и Жилищно-строительным кооперативом «Кубанские просторы - 1» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кубанские просторы - 1». Предметом договора является однокомнатная квартира на 2 этаже, общей проектной площадью 32,9 кв.м, с условным строительным номером №, литер 3, подъезд 3, расположенная в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8282 м2 расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договору, плановое окончание строительства, создания, реконструкции Объекта - 1 квартал 2018 года. Сумма паевого, дополнительного и вступительного взноса по договору составляют 756700 рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Член ЖСК приобретает право собственности на квартиру при условии полного 100% внесения вступительного, паевого, дополнительного и целевого взносов. 20 октября 2017 года в кассу ЖСК «Кубанские просторы - 1» истцом внесена сумма в размере 756700 рублей. В целях уплаты части вступительного, паевого, дополнительного и целевого взносов, истец воспользовалась правом привлечения кредитных (заемных) средств, предоставленных по договору № «О предоставлении целевого займа» от 20 октября 2017 года Кредитным потребительским кооперативом «Вятская Кредитная Компания». Сумма предоставленного потребительского кредита - 390026 руб. Данная организация в настоящее время имеет другое наименование - кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия». На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья по указанному договору истец воспользовалась правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату. Впоследствии стало известно, что ответчик при заключении договора обманул истца, в связи с чем при совершении сделки она находилась под воздействием его недобросовестной воли, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит признать договор № от 20 октября 2017 года недействительным. Применить последствия недействительности договора путем возврата сторон в первоначальное положение, до его заключения. Обязать Жилищно-строительный кооператив «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ - 1» возвратить денежные средства в размере 756700 рублей, внесенные по договору в качестве паевых взносов. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «КУБАНСКИЕ ПРОСТОРЫ - 1» сумму госпошлины в размере 10767 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие согласно требованиям иска.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом, 20 октября 2017 года между Артемовой В. А. и Жилищно-строительным кооперативом «Кубанские просторы - 1» в лице председателя ФИО1 заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кубанские просторы - 1».

Предметом договора является однокомнатная квартира на 2 этаже, общей проектной площадью 32,9 кв.м, с условным строительным номером №, литер 3, подъезд 3, расположенная в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8282 м2 расположенном по адресу: <адрес> (далее - Объект).

Согласно договору, плановое окончание строительства, создания, реконструкции Объекта - 1 квартал 2018 года.

Сумма паевого, дополнительного и вступительного взноса по договору составляют 756700 (семьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Член ЖСК приобретает право собственности на квартиру при условии полного 100% внесения вступительного, паевого, дополнительного и целевого взносов.

20 октября 2017 года Артемовой В.А. в кассу ЖСК «Кубанские просторы - 1» внесена сумма в размере 756700 (семьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей, о чем ей выданы квитанции к приходным кассовым ордерам № и № на сумму 366674 рублей и 390026 рублей соответственно, а также справка о выплате взносов члена ЖСК «Кубанские просторы - 1».

В целях уплаты части вступительного, паевого, дополнительного и целевого взносов, истец воспользовалась правом привлечения кредитных (заемных) средств, предоставленных мне по договору № «О предоставлении целевого займа» от 20 октября 2017 года Кредитным потребительским кооперативом «Вятская Кредитная Компания». ИНН -4311003227, ОГРН - 1074339000174, юридический адрес: 610000, г. Киров, ул. Карла Маркса, д. 62. Сумма предоставленного потребительского кредита - 390026 (триста девяносто тысяч двадцать шесть) рублей. В настоящее время Кредитный потребительский кооператив «Вятская Кредитная Компания» имеет другое наименование - кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия», с тем же номерами ИНН и ОГРН, юридический адрес: 610002, Кировская область, г. Киров, ул. Ленина, д. 89, помещение 3.

На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья по указанному договору №, Артемова В.А. также воспользовалась правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № от 27 июля 2015 года, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации.

В соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-42770/2016 от 18 января 2017 года Жилищно-строительный кооператив «Кубанские просторы - 1» (г. Краснодар, ул. Зиповская, 5/3, ОГРН 1142310006200, ИНН 2310178936) был привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на основании протокола об административном правонарушении в строительстве от 18.11.2016 г. №-Ю-254- КН.

20.01.2017 на сайте Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - Департамент) была размещена информация о том, что в соответствии с полномочиями, представленными ст. 123.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Департаментом в отношении ЖСК «Кубанские просторы-1» вынесено предписание о приостановлении деятельности ЖСК «Кубанские просторы-1» по привлечению новых членов кооператива для строительства объекта по адресу: <адрес> (далее - объект) с кадастровым номером № до устранения ЖСК «Кубанские просторы-1» нарушений части 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно до приобретения прав на земельный участок, утраченных в связи с переходом права собственности на земельный участок к физическому лицу.

Информация об отмене указанного предписания на сайте Департамента отсутствует.

17 февраля 2017 года Арбитражным судом Краснодарского края по делу А32- 45294/2016 вынесено решение, в соответствии с которым судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором должно вестись строительство, 11 октября 2016 года по договору купли-продажи, заключенному между ЖСК «Кубанские просторы -1» и гражданкой ФИО4, перешло к гражданке ФИО4 Кроме того, ЖСК допущено строительство объекта капитального строительства - многоквартирного многоэтажного жилого дома без разрешения на строительство данного объекта.

Таким образом, на момент заключения договора между Артемовой В.А. и ЖСК «Кубанские просторы-1» 20 октября 2017 года председатель кооператива ФИО1 был осведомлен, о том, что разрешение на строительство у ЖСК отсутствует, кроме того Департаментом наложен запрет на привлечение новых членов кооператива для строительства объекта, деятельность указанного ЖСК приостановлена, земля, на которой должно осуществляться строительство, перешла в собственность ФИО4 При заключении договора № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК, указанные сведения председателем ЖСК «Кубанские просторы - 1» сообщены не были.

Несмотря на это, председатель Жилищно-строительного кооператива «Кубанские просторы - 1» ФИО1 заключил договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК и 20 октября 2017 года получил денежные средства в размере 756700 (семьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

Объект недвижимости ЖСК «Кубанские просторы - 1» до настоящего времени не построен, фактически с 20 октября 2017 года до настоящего времени ЖСК никаких действий по возведению литера З не производилось.

В силу положений статей 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования иска Артемовой В. А. к ЖСК «Кубанские просторы - 1», третьи лица: КПК «Кредит Доверия», управление Пенсионного фонда России в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Артемовой В. А. к ЖСК «Кубанские просторы - 1», третьи лица: КПК «Кредит Доверия», управление Пенсионного фонда России в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор № от 20 октября 2017 года заключенный между Артемовой В. А. и Жилищно-строительным кооперативом «Кубанские просторы - 1» в лице ФИО1, - недействительным.

Применить последствия недействительности договора путем возврата сторон в первоначальное положение, существовавшего до его заключения.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Кубанские просторы - 1» возвратить Артемовой В. А. денежные средства в размере 756700 рублей, внесенные по договору в качестве паевых взносов.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Кубанские просторы - 1» в пользу Артемовой В. А. сумму госпошлины в размере 10767 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                     В.В. Попова