Решение по делу № 2-6452/2023 от 30.10.2023

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при ведении протокола помощником ФИО4

20 ноября 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатационная организация» обратилось в суд с иском к Хохленко Я.О. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги. В обоснование требований указав, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом №... по <адрес> осуществляет ООО «Эксплуатационная организация». Ответчиком оплата коммунальных платежей не производится, в связи с чем за период март 2021 года – декабрь 2022 года образовалась задолженность в размере 74 476 рублей 73 копейки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 74 476 рублей 73 копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. по состоянию на "."..г. в размере 19 682 рубля 62 копейки, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3 024 рубля 78 копеек, почтовые расходы в размере 126 рублей.

Представитель истца ООО «Эксплуатационная организация» в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Вместе с тем, указал, что просит не рассматривать требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке. Указала, что истец действует на основании просроченной доверенности, договор на оказание услуг между ООО «Эксплуатационная организация» и ней не заключался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО6 (Хохленко) Я.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> "."..г. (л.д.5).

Хохленко Я.О. "."..г. заключила брак со ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6 (л.д.31).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом с "."..г. осуществляет управляющая организация ООО «Эксплуатационная организация» на основании договора №... управления многоквартирным домом №... по <адрес>, что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ, представленной копией договора управления.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, доводы ответчика о том, что между ней и ООО «Эксплуатационная организация» договор не заключен, не являются основанием для освобождения её от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик ФИО1 уклоняется от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, ТО лифтов за период: март 2021 года – декабрь 2022 года в размере 74 476 рублей 73 копейки. Указанная задолженность подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 (Хохленко).

Расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, истцом указано о внесении платы по лицевому счету №... "."..г. в размере 5000 рублей, которые были распределены на оплату за апрель, май, август 2023 года, в связи с чем не учитываются при определении задолженности за период март 2021 года – декабрь 2022 года.

ООО «Эксплуатационная организация» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период март 2021 года – декабрь 2022 года.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. судебный приказ от "."..г. отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Эксплуатационная организация» задолженность за период: март 2021 года – декабрь 2022 года в размере 74 476 рублей 73 копейки.

    На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежей за жилищно – коммунальные услуги, который произведен в соответствии с положениями ЖК РФ. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным.

Суд принимает представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, и, исходя из вышеизложенного, полагает, что взысканию с ответчика в пользу ООО «Эксплуатационная организация» подлежит взысканию пени за просрочку платежа в соответствии с расчетом, представленным истцом, за период с "."..г. по "."..г. по состоянию на "."..г. в размере 19 682 рубля 62 копейки.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Нормой ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец при предъявлении иска просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, однако, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств несения таких расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 126 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3024 рубля 78 копеек, что подтверждается платежным поручением от "."..г.. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Эксплуатационная организация» (ИНН 3443128333, ОГРН 1163443054741) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать со ФИО6 Яны ФИО2, "."..г. года рождения, уроженки <адрес> респ.Чечня, паспорт 1817 №..., в пользу ООО «Эксплуатационная организация» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 74 476 рублей 73 копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. по состоянию на "."..г. в размере 19 682 рубля 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 024 рубля 78 копеек, почтовые расходы в размере 126 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Эксплуатационная организация» к ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей – отказать.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: