Решение по делу № 11-11/2016 от 13.07.2016

Дело № 11-11/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 сентября 2016 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П.

при секретаре Тимошенковой Т.С.,

с участием заявителя (ответчика по делу) Якушевой М.Н., представителя заявителя (ответчика по делу) Корниенко С.В.,

представителя истца Жирютиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Якушевой М.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 36 Клетнянского судебного района Брянской области от 31 мая 2016 года,

У С Т А Н О В И Л :

Клетнянское районное потребительское общество обратилось в судебный участок №36 Клетнянского судебного района Брянской области с иском к Якушевой М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска истец в заявлении указал, что 10 апреля 2014 года с ответчицей Якушевой М.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения без права выкупа. Истец как арендодатель предоставил ответчику (арендатору) помещение магазина торговой площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>, а арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере 13 300 рублей в месяц. С апреля 2014 года по февраль 2016 года начислено арендной платы на сумму 295 810 рублей, оплачено арендатором 249 400 рублей. Ответчик Якушева прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Задолженность по арендной плате ответчиком в сумме 46 410 рублей не выплачена, и добровольно уплатить задолженность она отказывается.

Решением мирового судьи судебного участка №36 Клетнянского судебного района Брянской области от 31 мая 2016 года иск Клетнянского районного потребительского общества удовлетворен и с Якушевой М.Н. взыскана денежная сумма в размере 48002 рубля, а именно: 46410 рублей задолженность по договору аренды и 1592 рубля возврат госпошлины.

В апелляционной жалобе Якушева М.Н., не соглашаясь с данным решением, просит отменить его и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что судом нарушены нормы действующего материального права. В частности, договор аренды заключался на срок 10 апреля 2014 года по 08 апреля 2015 года, соглашения о продлении договора не подписывали. Следовательно, размер арендной платы должен рассчитываться с 10 апреля 2014 года по 08 апреля 2015 года, однако суд рассчитал арендную плату с 01 апреля 2014 года по 08 февраля 2016 года. После истечения срока договора арендуемое помещение было ею освобождено, о чем она устно уведомила арендодателя. Считает, что ею обязательства по договору аренды исполнены в полном объеме, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель Якушева М.Н., ее представитель Корниенко С.В. поддержали доводы жалобы по изложенным в ней основаниям. Исковые требования Клетнянского РАЙПО не признали по тем же основаниям.

Представитель истца - Клетнянского РАЙПО – Жирютина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы жалобы Якушевой М.Н. не признала и пояснила суду, что договор аренды помещения магазина заключался с Якушевой, однако мебель, которая в нем продавалась, принадлежала Корниенко. По истечении срока договора Якушева помещение не освободила, продолжала вносить арендную плату, но не полностью, в связи с чем и образовалась задолженность. Арендуемое помещение полностью было освобождено 08 февраля 2016 года, поэтому арендная плата исчисляется по данное число. До заключения данного договора Корниенко арендовал это же помещение в течение нескольких лет, но договоры аренды оформлял на своих продавцов. На день заключения договора аренды с Якушевой за ним имелась задолженность в 13300 рублей по договору аренды с ПО «Кооператор», которая была погашена двумя платежами в 8000 рублей и 5300 рублей в апреле 2015 года.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Якушева М.Н. как индивидуальный предприниматель с одной стороны и Клетнянское районное потребительское общества (далее РАЙПО) в лице председателя совета Дербугова Я.Я. с другой стороны 10 апреля 2014 года заключили договор аренды помещения торговой площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес> на срок до 08.04.2015г. арендная плата составила 13300 рублей в месяц.

27.07.2015г. Якушева прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.(л.д.67-70)

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Вышеуказанный договор аренды не продлевался и не перезаключался, что не оспаривается обеими сторонами.

По мнению Якушевой, поскольку договор аренды Клетнянское РАЙПО с ней не продлевало, то он прекратил свое действие 08 апреля 2015 года.

Однако судом установлено, что Якушева по окончании срока действия договора аренды арендуемое помещение не освободила, продолжала его использовать до 08.02.2016г., что подтверждено показаниями представителя истца, свидетелей Д.., Ф.

На основании расчета задолженности по арендной плате за 2014 – 2016 год Якушева М.Н. продолжала вносить арендную плату за арендуемое помещение и после прекращения действия договора аренды и задолженность по состоянию на 08 февраля 2016 года составил 46 410 рублей. (л.д.36-37)

Доводы ответчика и ее представителя о том, что в апреле 2014 года Якушева уплатила 13300 рублей (двумя платежами по 8000 руб. и 5300 руб.) суд отвергает, поскольку документально подтверждено, что данные платежи поступили на счет ПО «Кооператор» за аренду помещения по заключенному ранее с ПО «Кооператор» договору аренды.

При установленных обстоятельствах мировой судья обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Клетнянского РАЙПО. Вместе с тем, оспариваемое решение мирового судьи подлежит изменению в части определения суммы, подлежащей взысканию.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды установлен с 10 апреля 2014 года по 08 апреля 2015 года, величина арендной платы установлена в размере 13 300 рублей. Следовательно, за апрель 2014 года арендную плату следует начислять с 10-го числа, а не с 1-го, как это сделал мировой судья. Разница в размере арендной платы за апрель 2014 года составила 3990 рублей (13300 руб.: 30 дней х 9 дней). Данная сумма подлежит вычету из общей суммы задолженности, которая составит 42420 руб. (46410 руб. – 3990 руб. = 42420 руб.)

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №36 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 42420 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: