Решение по делу № 2-1189/2021 от 27.04.2021

КОПИЯ дело № 2-1189/2021

44RS0002-01-2021-000486-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сусловой Е.А.,

с участием представителя ответчика Проворова А.Н. по доверенности Богуславской Е.И., представителя Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы Тараканова П.Н.,

при секретаре Долгих А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова А. А.ича к Проворову А. Н. и Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о признании недействительным договора аренды земельного участка,

установил:

Чистяков А.А. обратился в суд с иском к Проворову А.Н. и Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о признании недействительным договора аренды земельного участка № Д0404 от 27.02.2018 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в части передачи в аренду всего земельного участка, признании его недействительным, обязании Управление Росреестра аннулировать данные о регистрации объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Исковые требования мотивированы тем, что 19.04.2021 года ему стало известно о том, что земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, на котором расположен одноэтажный жилой дом, находящийся в долевой собственности его и ответчика Проворова А.Н. полностью передан в аренду Проворову А.Н. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.07.2003 г. 3/10 доли принадлежит ему, а согласно свидетельству о праве на наследство от 11.06.2013 года 7/10 долей принадлежат ответчику Проворову А.Н. Согласно договору от 20.11.1965 г. № 134 о предоставлении в бессрочное земельное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного в соответствии с решением исполкома Костромского городского Совета депутатов трудящихся от 29.10.1965 года № 829, данный участок общей площадью 570 кв.м. был передан в бессрочное пользование застройщикам М – 3/10 доли и Т -7/10 доли на земельный участок ..., для возведения одноэтажного двухквартирного дома. данный договор удостоверен 20.11.1965 г. нотариусом Костромской Государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №103. На основании договора купли – продажи от 25.06.1975 года, реестровая запись 2-2091, удостоверенного нотариусом Костромской Государственной нотариальной конторы, 3/10 доли были приобретены у М Ч – его отцом, умершим dd/mm/yy года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.11.1998 года, реестровая запись № 3927, удостоверенному нотариусом г.Кострома Пик Ю.Н., 3/10 доли, принадлежащие Ч в домовладении, расположенном на земельном участке, находящимся по адресу: ..., перешли к А – его матери, умершей dd/mm/yy. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2003 г., удостоверенного нотариусом г.Костромы Пик Ю.Н., реестровая запись № 3652, данные доли перешли к нему. В этой связи земля, на которой находится 3/10 доли домовладения, принадлежащих ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в силу договора № 134 от 20.11.1965 года, который никем не расторгался, в порядке правопреемства перешла в его бессрочное земельное пользование. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется. Регистрация права собственности на такой земельный участок является правом, а не обязанностью. Передача ответчику всего земельного участка, находящемуся в долевой собственности, нарушает его права как совладельца, следовательно, договор аренды земельного участка в этой части подлежит признанию недействительным.

В процессе рассмотрения дела истец Чистяков А.А. на основании ст.39 ГПК РФ уточнял исковые требования, в последней редакции просил договор аренды земельного участка №Д0404 от 27.02.2018 г., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., заключенный между ответчиками Проворовым А.Н. и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, признать недействительным в целом.

В судебном заседании истец Чистяков А.А. не участвует, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя ранее в процессе рассмотрения дела, истец Чистяков А.А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Из письменных пояснений также следует, что истец, как субъект вещного права (права бессрочного земельного пользования земельным участком в долях) не может без его согласия быть лишен данного права путем предоставления принадлежащего ему на праве бессрочного земельного пользования земельным участком в долях в аренду другому лицу, поскольку последнее предполагает передачу прав владения и пользования, которые принадлежат ему как субъекту вещного права.

Представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы по доверенности Тараканов П.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что договор аренды заключен на законных основаниях на основании ст.39.20 ЗК РФ. Препятствий, которые отражались бы в действующем законодательстве на сегодняшний день для заключения договора аренды не существует. Истец говорил в заседании, что считает свое право нарушенным в связи с тем, что договором аренды земельного участка, нарушено его право владения земельным участком под принадлежащим ему домом, лишен права бессрочного пользования земельным участком, которое он вправе переоформить в собственность. Из действующих ранее норм земельного законодательства следует, что покупателю объекта недвижимости на земельном участке переходит и право пользования земельным участком под домом, такое право пользования земельным участком подлежит государственной регистрации. Можно сделать вывод, что покупатели жилого дома не являются участниками договора, в соответствии с которым земельный участок предоставлялся, то есть правообладателями права, возникшего на основании данного договора. К истцу и его правопредшественнику при приобретении права собственности на жилой дом перешло право фактического пользования земельным участком, которое по смыслу Земельного кодекса РСФСР 1991 года не могло быть преобразовано в бессрочное (постоянное) пользование в период введения указанного права в 1991 году. При этом земельные участки под жилыми домами оформлялись на иных видах права – собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение. Таким образом, право пользования земельным участком, признаваемое Земельным кодексом РСФСР 1970 года, не тождественно праву постоянного бессрочного пользования, о котором говориться в Земельном кодексе РСФСР 1991 года, так как предусмотрены новые виды права, о чем выдавался государственный акт. Соответчик Проворов переоформил свое право фактического пользования на право аренды, что является законным. Каких-либо препятствий к оформлению таких прав в законе не содержится. Чтобы признать сделку недействительной, необходимо установить, что она заключена с нарушением. Каких-либо оснований из ст.39.16 ЗК РФ для отказа в предоставлении Проворову земельного участка на праве аренды, закон не содержит. При таких обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит, поскольку договор аренды заключен правомерно. Истец может продолжать пользоваться на праве фактического пользования земельным участком, либо он может обратиться с соответчиком для оформления земельного участка в собственность, либо самостоятельно обратиться в управление за оформлением договора аренды земельного участка.

Ответчик Проворов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, действует через представителя по доверенности Богуславскую Е.И., которая в судебном заседании исковые требование не признала. Пояснила, что данный договор заключен на законных основаниях, истца данный договор не касается. Истец злоупотребляет правом, поскольку не желает оформить в собственность данный земельный участок. До настоящего момента он также не зарегистрировал принадлежащую ему долю в праве на домовладение.

В судебное заседание не явился представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п.2).

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Статьей 169 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно договора №134 от 20.11.1965 г. о предоставлении в бессрочное земельное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на основании решения исполкома Костромского городского Совета депутатов трудящихся от 29.10.1965 года № 829, застройщику М (3/10) и Т (7/10) на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № ... для возведения одноэтажного двухквартирного дома.

На основании договора купли – продажи от 25.06.1975 г. Р продал Ч 3/10 долей одноэтажного жилого дома по адресу: ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.11.1998 г., удостоверенному нотариусом г.Кострома Костромской области Пик Ю.Н., наследницей имущества Ч, умершего dd/mm/yy, является А, к которой перешло 3/10 долей домовладения, находящегося по адресу: ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2003 г., удостоверенного нотариусом г.Костромы Костромской области Пик Ю.Н. после смерти А, умершей dd/mm/yy, 3/10 долей домовладения, находящегося по адресу: ..., перешло к истцу Чистякову А.А.

Согласно выписке из ЕГРН индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 21.08.2013), расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности (114/151) Проворову А.Н.

Из положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264).

В соответствии со статьей 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 25).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.На основании п.1 ст.25 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1); платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п. 7 п. 1 ст. 1); сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (п.п. 11 п. 1 ст. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Согласно п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст.39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пп.9 п.2 сти. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

19.12.2017 г. Проворов А.Н. обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером № в аренду для эксплуатации жилого дома.

Из договора аренды земельного участка № Д.0404 от 27.02.2018 г. со множественностью лиц на стоне арендатора, заключенного между Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (арендодатель) и Проворовым А.Н. (арендатор), следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: дома индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в выписке из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок, общей площадью 605 кв.м. (п.1.1.); на участке расположен жилой дом, принадлежащий арендатору на праве общей долевой собственности (Проворов А.Н. – доля в праве 7/10) (п.1.2); обязательства по Договору распределяются между арендаторами пропорционально долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, указанный в п.1.2 договора (п.1.3). Договор заключен на срок 49 лет (п.2.1.Договора аренды).

Указанный в договоре аренды земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема – передачи от 27.02.2018 года.

Право аренды в соответствии с действующим законодательством зарегистрировано за Проворовым А.Н. в ЕРГН 15.03.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером 44:27:02024:98 площадью 605+/-8,61, расположенный по адресу: ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

О заключении договора аренды между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и Проворовым А.Н., истцу стало известно 19 апреля 2021 года, стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

Согласно Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п. 1 ст. 3).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1 п. 9.1 ст. 3).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3).

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 п. 9.1 ст. 3).

Таким образом право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, может быть зарегистрировано бесплатно тем гражданином, у которого право собственности на дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, но при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким же правом обладают граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Тем самым регистрация права собственности на землю при названных условиях является правом, а не обязанностью граждан. Однако для приобретения права собственности на неделимый земельный участок при нахождении строения в собственности нескольких лиц все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно должны обратиться в уполномоченный орган.

При приобретении права собственности на долю в жилом ... как за истцом Чистяковым А.А., так и за ответчиком Проворовым А.Н. право постоянного (бессрочного) пользования сохранялось.

Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять. Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности, такое право, не предусмотренное действующим ЗК РФ, хотя и сохраняется на неограниченный период времени, впоследствии подлежит переоформлению. Таким образом, под переоформлением права на землю, возникшего до вступления в силу ЗК РФ, следует понимать преобразование ограниченного вещного права, не предусмотренного действующим ЗК РФ, на право, предусмотренное действующим ЗК РФ, то есть, применительно к обстоятельствам настоящего дела - аренда или собственность.

Как установлено при рассмотрении дела, истец Чистяков А.А., вопреки воле ответчика Проворова А.Н., не желает регистрировать право собственности на землю, так и заключать договор аренды земельного участка.

В связи с тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду самостоятельно в уполномоченный орган вправе обратиться любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, Проворов А.Н. воспользовался данным правом, подписав договор аренды от 27.02.2018 г., определив вид права, на котором он желает обладать землей под домовладением, тем самым доводы истца Чистякова А.А. о недействительности заключенного договора аренды земельного участка являются несостоятельными, поскольку сделка не противоречат нормам права и не нарушает право истца на пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чистякова А.А. к Проворову А.Н. и Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о признании недействительным договора аренды земельного участка №Д0404 от 27 февраля 2018 года, заключенного между Проворовым А.Н. и Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, поскольку при рассмотрении настоящего дела оснований для признания сделки недействительной не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чистякова А. А.ича к Проворову А. Н. и Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о признании недействительным договора аренды земельного участка №Д0404 от 27 февраля 2018 года, заключенного между Проворовым А. Н. и Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Суслова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2021 года ВЕНА: судья Сусл

КОПИЯ ВЕРНА: судья Суслова Е.А.