Решение по делу № 2-994/2019 от 23.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителей истца Полухиной Т.В., Шабанова А.А.,

по доверенности от **.**.**,

представителя ответчика Роговской Ю.В.,

по доверенности от **.**.** № ***,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василькова В.А. к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Васильков В.А. обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж, указывая, что **.**.** он совместно с гр.Самохваловой Н.А. обратился в администрацию *** Курской области о переоформлении права на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 34 кв.м., с местоположением: ***, г. *** № *** с видом разрешенного использования - для использования в целях строительства гаража. Ранее вышеуказанный земельный участок был предоставлен гр.Самохвалову А.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации *** от **.**.** № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от **.**.** № ***. **.**.** на основании постановления главы администрации *** Курской области № *** от **.**.** между ним и администрацией *** Курской области был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № *** из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: № ***, площадью 34 кв.м., с местоположением: *** № *** с видом разрешенного использования - для использования в целях строительства гаража, сроком до 1 года. В настоящее время данный договор аренды земельного участка у него отсутствует, так как был утерян. С момента предоставления земельного участка он был принят в члены гаражно-строительного кооператива № ***. Гаражно-строительный кооператив № *** прекратил свою деятельность **.**.** на основании решения налогового органа, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**. В связи с этим, в настоящее время у него отсутствует возможность предоставить справки от председателя кооператива о том, что он является членом ГСК 14. Являясь Арендатором по указанному договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства гаража, им в 2007 году за счет собственных средств и своими силами было построено одноэтажное нежилое здание - гаража, площадью 29,7 кв.м., с местоположением: *** № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». В связи с трудным материальным положением он вовремя не оформил права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для чего обратился к кадастровому инженеру выше указанной организации для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, кадастровый инженер пояснил ему, что он не может изготовить технический план в полном объеме, так как согласно п.22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от **.**.**, декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта, а у него отсутствует правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок либо предоставить судебное решение о признании права собственности на данное нежилое здание. Кроме того, в соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» он не является лицом, по заявлению которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенное им нежилое здание, так как он не является собственником земельного участка либо лицом, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. В настоящее время он не является правообладателем земельного участка, так как срок договора аренды истек, а продлить аренду на новый срок без проведения торгов возможно только в соответствии с п.п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ собственникам объекта недвижимости на котором он расположен. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 29,7 кв.м., этажность 1, год постройки 2007, с
местоположением: ***расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № ***, площадью
34 кв.м., с местоположением: ***разрешенного использования - для обслуживания гаражей.

    В судебное заседание истец Васильков В.А. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей Полухиной Т.В. и Шабанова А.А..

Представитель истца Полухина Т.В. и Шабанов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области Роговская Ю.В. в судебном заседании пояснила, что Администрация *** не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 34 кв.м., с местоположением: *** № ***, с видом разрешенного использования - для обслуживания гаражей был предоставлен гр.Самохвалову А.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации № *** от **.**.** № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от **.**.** № ***.

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Железногорска Курской области от **.**.** № *** Василькову В.А. был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: Р.Ф, Курская область, ***, № ***», *** № *** для использования в целях строительства гаража в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью – 34,0 кв.м., сроком до одного года. Гражданину Василькову В.А. заключить договор аренды Участка. Строку 89 п.2 постановления главы администрации г.Железногорска от **.**.** № *** «О предоставлении гражданам земельных участков для строительства гаражей в микрорайоне № ***» считать утратившим силу.

Также установлено, что **.**.** на основании вышеуказанного постановления главы администрации *** Курской области № *** от **.**.** между Васильковым В.А. и администрацией *** Курской области был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № *** из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: № ***, площадью 34 кв.м., с местоположением: *** № ***, линия № ***, участок № *** с видом разрешенного использования - для использования в целях строительства гаража, сроком до 1 года.

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Установлено, что с момента предоставления земельного участка Васильков В.А. был принят в члены гаражно-строительного кооператива № ***.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от **.**.** Гаражно-строительный кооператив № *** прекратил свою деятельность **.**.** в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от **.**.** №129-ФЗ.

В связи с этим, у истца отсутствует возможность предоставить справку от председателя кооператива о том, что он является членом ***.

В судебном заседании также установлено, что Васильков В.А., являясь арендатором по вышеуказанному договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства гаража, в 2007 году за счет собственных средств и своими силами построил одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью 29,7 кв.м., с местоположением: *** № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». При этом Васильков В.А. своевременно не оформил права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Учитывая изложенного, а также то, что Василькову В.А. был предоставлен в аренду земельный участок для использования в целях строительства гаража, гараж им был построен, в настоящее время он не является правообладателем земельного участка, так как срок договора аренды истек, суд считает правильным исковые требования Василькова В.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Василькова В.А. удовлетворить.

Признать за Васильковым В.А. право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 29,7 кв.м., этажность 1, год постройки 2007, с местоположением: *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № ***, площадью 34 кв.м., с местоположением: ***разрешенного использования - для обслуживания гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: