Решение по делу № 2-39/2022 (2-2578/2021;) от 04.08.2021

Дело № 2-39/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                           город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.,

при секретаре судебного заседания Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Виктории Владимировны к Куяшовой Александре Борисовне, Морозовой (Куяшовой) Евгении Олеговне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, по встречному исковому заявлению Куяшовой Александры Борисовны, Морозовой (Куяшовой) Евгении Олеговны к Игнатенко Виктории Владимировне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре,

установил:

Игнатенко В.В. обратилась в суд с иском к Куяшовой А.Б., Морозовой (Куяшовой Е.О.) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение, находящиеся по адресу: <адрес> года, <адрес>. Сособственниками оставшейся доли являются Куяшова А.Б., Куяшова Е.О. по ? у каждой. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, с учетом которого предлагается выделить Игнатенко В.В. соразмерно ее доле жилой дом литер А, площадью 53,3 кв.м., земельный участок площадью 236 кв.м., в пользование Куяшовой А.Б., Куяшовой Е.О. жилой дом литер Б, площадью 52,8 кв.м., земельный участок площадью 236 кв.м. Ссылаясь на сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, невозможность досудебного урегулирования спора, Игнатенко В.В., уточнив исковые требования просила суд прекратить право общедолевой собственности между Игнатенко В.В. и Куяшовой А.Б., Морозовой (Куяшовой) Е.О. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> года, <адрес>, выделить в собственность Игнатенко В.В. жилой дом, площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером 91:03:001013:30, а также надворные постройки лит. «Г-1 этаж» сарай 1957 года постройки, лит. «Г-2 этаж» подсобное строение 1997 года постройки, лит. «г» балкон, лит. «О» навес 2006 года постройки, лит. «Н-1 этаж» гараж 1996-1997 года постройки, «Н-2 этаж» мастерская 1996-1998 года постройки, лит. «Л» навес 1979 года постройки, лит. «М» душевая 1979 года постройки; выделить в собственность Игнатенко В.В. земельный участок площадью 236 кв.м., который имеет соответствующие координаты.

    Куяшова А.Б., Морозова (Куяшова Е.О.) обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Игнатенко В.В., ссылаясь на то, что они являются собственниками ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение, находящиеся по адресу: <адрес> года, <адрес> по ? каждая. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, с учетом которого предлагается выделить Куяшовой А.Б., Морозовой (Куяшовой Е.О.) жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 241 кв.м., который имеет соответствующие координаты.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 14.10.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 01.06.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент архитектуры города Севастополя.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Игнатенко В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просила рассматривать дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Игнатенко В.В. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Куяшова А.Б., Морозова (Куяшова Е.О.) в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просили рассматривать дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Куяшова А.Б., Морозова (Куяшова Е.О.) в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Игнатенко В.В. является собственником ? доли в праве на жилой <адрес> года в <адрес> с соответствующей долей надворных построек на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> состоит из двух жилых домов, обозначенных на плане под лит. «А» (жилая площадь 22,70 кв.м., общая площадь – 55,30 кв.м.) и лит. «Б» (жилая площадь 33,10 кв.м., общая площадь 52,80 кв.м.) имеет надворные постройки и сооружения: пристройка лит. «а», пристройка лит. «б»., тамбур лит. «б1», сарай – 1 этаж лит. «Г», навес лит. «Л», душ лит. «М», навес лит. «О», ограждения и иные сооружения. В конкретное пользование Игнатьевой В.В. поступает: в жилом доме лит. «А»: № 1-1 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 1-2 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 1-3 кухня площадью 12,4 кв.м.; в пристройке лит. «а»: № 1-4 коридор площадью 8,9 кв.м., навес лит. «Л», душ лит. «М», ? доля ограждения и иные сооружения (л.д. 189).

Куяшова А.Б., Морозова (Куяшова Е.О.) являются собственниками ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес> года, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185-188).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.06.2022 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 472 кв.м., в пределах земельного участка находятся объекты с кадастровыми номерами №, правообладателями земельного участка являются Куяшова А.Б. ? доли., Куяшова Е.О ? доли, Игнатенко В.В. 1/2 (л.д. 191-199).

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 12.11.2021 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> года, <адрес> состоит из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», жилого дома лит. «Б», пристройки лит. «б2», сарая лит. «Г»-1 этаж, подсобного строения лит. «Г»-2 этаж, балкона к лит. «Г», гаража лит. «Н»-1 этаж, мастерской лит. «Н»-2 этаж, навеса лит. «Л», душа лит. «М», ограждения и прочие сооружения I; № 1, 2, 7, 8, 11, 12, 13. Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 3 кухня площадью 12,4 кв.м., № 4 коридор площадью 8,9 кв.м., № 5 кухня-котельная площадью 6,0 кв.м., № 6 санузел площадью 3,3 кв.м. Итого по лит. «А» 53,3 кв.м. Жилой дом лит. «Б» состоит из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 2 санузел площадью 7,6 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 коридор площадью 7,6 кв.м., № 5 коридор-кухня площадью 12,0 кв.м., № помещение площадью 12,4 кв.м. Итого по лит. «Б» 67,9 кв.м.

Согласно сведениям ГУП г. Севастополя «БТИ» самовольно выстроены: подсобное строение лит. «Г»-2 этаж, гараж лит. «Н»-1 этаж, мастерская лит. «Н»-2 этаж, пристройка лит. «б2», произведена реконструкция жилого дома лит. «А», произведена реконструкция жилого дома лит. «Б» (л.д. 90-96).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь, статьей 222 ГК РФ определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой, которая подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Для разрешения вопросов о соответствии самовольно возведенных объектов требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, разработки вариантов раздела жилых домов, а также земельного участка, судом по ходатайству сторон была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БСУ «Позитив».

Согласно исследовательской части заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 3/2022 от 04.03.2022 домовладение № по <адрес> года состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости - жилых домов литера «А» и литера «Б». Жилой дом литера «А» со всеми пристройками литера «а», «а1» представляют собой один жилой дом, далее который исследуется как один объект недвижимости и объект права. Жилой дом литера «А» одноэтажный, отдельно стоящий, имеет один независимый выход на земельный участок. В результате проведения экспертизы установлено, что жилой дом литера «А» на дату проведения экспертизы имеет общую площадь внутренних помещений 53,3 кв.м., имеет один самостоятельный выход на земельный участок, инженерное обеспечение, а так же имеет необходимый набор помещений (жилых и вспомогательных), что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55.13330.2016.    Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001. Жилой дом литера «А» соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого доме аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: имеет необходимые для проживания помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд) п. 20 (Постановление Правительства РФ от 28.01.06 №47 признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и. л. реконструкции»);     объемно-планировочные решения жилого дома обеспечивают возможно размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудовав с учетом требований эргономики; требуемое инженерное обеспечение жилого дома для его круглогодичное использование; жилой дом оборудован и обустроен таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при перемещении в жилом доме, при этом ширина дверных проемов обеспечивают безопасную эксплуатацию; жилые помещения и кухня обеспечены естественным освещением, что обеспечивает инсоляцию помещений; отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, выше планировочной отметки земли; высота жилых помещений не ниже установленной действующими нормативами (не менее 2,5м); высота внутриквартирных коридоров соответствует требуемой (не менее 2,1 м).

Жилой дом литера «Б» с пристройкой литера «б2» представляют собой один жилой дом, далее который исследуется как один объект недвижимости и объект права. Жилой дом литера «Б» одноэтажный, отдельно стоящий, имеет один независимый выход на земельный участок. По материала инвентаризации следует, что в жилом доме были произведены работ по его реконструкции, общая площадь жилого дома изменена с 52,8 кв.м., до 67,9 кв.м. При проведении экспертизы было установлено, что жилой дом литера «Б» соответствует планам инвентаризации, имеющихся в материалах дела. На дату проведения экспертизы жилой дом лит. «Б» имеет общую площадь внутренних помещений 68,4 кв.м., в том числе жилую площадь - 28,4 кв.м., общей площадь 75,9 кв.м., определенную согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 и состоит из помещений: помещение № 2-1 жилой комнаты площадью 18,0 кв.м.; помещение № 2-2 санузла площадью 7,6 кв.м.; помещение № 2-3 жилой комнаты площаью10,4 кв.м.; помещение № 2-4 коридора площадью 6,0 кв.м.; помещение № 2-5 кухни-столовой площадью 25,5 кв.м.; помещение № 2-7 подсобное площадью 0,9 кв.м. Для повышения комфортности проживания в жилом доме литера «Б» произведет работы по реконструкции: демонтирована пристройка (помещения I, II); возведена на месте демонтированной пристройки новая пристройка в каменных конструкциях с деревянным перекрытием на монолитном ленточном фундаменте размерами в плане 3,49x9,13 м, в результате чего образовано помещение 2-5 площадью 25,5 кв.м.; в помещении № 2-3 демонтирована печь, в результате чего изменилась площадь помещения (до реконструкции 9,7 кв.м., после реконструкции 10,4 кв.м.); частично демонтирована перегородка между помещениями № 2-1 и № 2-2; устроены новые перегородки, в результате чего образованы помещения: помещение № 2-1 жилой комнаты площадью 18,0 кв.м.; помещение 2-2 санузла площадью 7,6 кв.м.; помещение № 2-4 коридора площадью 6,0 кв.м.; помещение № 2-7 подсобное площадью 0,9 кв.м.

Экспертом сделан вывод о том, что конструкции и основание жилого <адрес> года литера «Б» <адрес> обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует ст. 7 ФЗ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивается безопасность вышеуказанного дома в период его эксплуатации в соответствии с ст. 5 ФЗ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При проведении экспертизы установлено, что расстояние от обследуемого жилого дома литера «Б» до жилого дома литера «А» с учетом выполненной пристройки составляет более 10 м. Жилой дом литера Б расположен по границе земельного участка но адресу: <адрес> года <адрес>, и имеет расстояние до расположенного по данному адресу жилого <адрес>. Жилой дом расположен по границе земельного участка но адресу: <адрес> года, № глухой стеной и пристроен без расстояний к глухой стене соседних строений, обе стены классифицируются как противопожарные стены 1-го типа, что соответствует п. 4.11 СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая степа), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа. Следовательно, противопожарные расстояния между обследуемым жилым домом литера «Б» и соседними домами соблюдены. Объемно-планировочные решения жилого дома, такие как наличие выхода наружу, ширина дверных проемов, наличие приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением обеспечивают требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилой дом литера «Б» соответствует противопожарным требованиям ст. 8 ФЗ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Произведенные работы по реконструкции жилого дома литера «Б» соответствуют объемно-планировочным,    санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с     СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016    «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СИ 53.133330.2016 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилой <адрес> (литера «Б») по <адрес> года <адрес>, кадастровый №.

Эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом литера «Б» является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), отдельностоящим самостоятельным объектом недвижимости. Обследуемый жилой дом имеет один самостоятельный выход на земельный участок, инженерное обеспечение, так же имеет необходимый набор помещений (жилых и вспомогательных), что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП.55.13330.2016.    Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Что касается вопроса о возможности раздела жилых домов, экспертом указано, что возможен раздел домовладения между собственниками согласно фактически сложившегося порядка пользования. Выделить в натуре Игнатенко В.В. жилой дом литера «А» с кадастровым номером № общей площадью 53,3 кв.м. Выделить в натуре Куяшовой А.Б, Куяшовой Е.О. жилой дом литера «Б» с кадастровым номером № общей площадью внутренних помещений жилого дома - 68,4 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., которая определена согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.

Экспертом указано на то, что конструкции и основание надворных построек домовладения № по <адрес> года <адрес> обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует ст.7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-Ф3    «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивается безопасность вышеуказанных построек в период их эксплуатации в соответствии с ст. 5 ФЗ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При проведении экспертизы установлено, что гараж лит. «Н-1 этаж, Н-2 этаж», подсобное строение литера «Г-2 этаж», возведены по границе соседних земельных участков, пристроены глухими стенами к глухим стенам надворных строений, расположенных на соседних земельных участках, что указывает на то, что они возведены по взаимному согласию смежных землепользователей. Обе глухие стены классифицируются как противопожарные стены 1-го типа, что соответствует п. 4.11 СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям». Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

В фактическом пользовании Игнатенко В.В. находятся надворные постройки, указанные в правоустанавливающих документах, как надворные постройки, выделяемые в фактическое пользование в счет доли в праве, которые расположены на части земельного участка, находящегося в пользовании Игнатенко В.В.: лит. «Г-1 этаж» сарай 1957 года постройки; лит. «Г-2 этаж» подсобное строение 1997 года постройки; лит. «г» балкон; лит. «О» навес 2006 года постройки; лит. «Н - 1 этаж» гараж 1996-1997 года постройки; лит. «И - 2 этаж» мастерская 1996-1998 года постройки; лит. «Л» навес 1979 года постройки; лит. «М» душевая 1979 года постройки. В фактическом пользовании Куяшовой А.Б., Куяшовой Е.О. надворных построек имеется.

Что касается вопроса о расположении домовладения, с учетом самовольно возведенных объектов (в том числе надворных построек), в границах земельного участка кадастровым номером №, экспертом сделан вывод о том, что жилые дома лит. «А», лит. «Б» с возведенной пристройкой, надворные постройки находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Для ответа на вопрос суда о возможности раздела земельного участка экспертом были произведены измерения по фактически сложившемуся порядку пользования земельного участка, в результате измерений установлена возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка. В результате раздела образуется земельный участок :2105:ЗУ 1 под жилым домом лит. «А» и надворными постройками площадью 231 кв.м., который имеет координаты, характерных точек юридической границы земельного участка: (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 1 Х= 4931309,01; Y= 4379889,78; точка 2 Х= 4931317,08; У= 4379895,04; 3 Х =4931326,88; Y= 4379901,89; точка 4 Х= 4931320,65; У= 4379910,80; точка н1 Х= 4931307,23; У= 4379901,58; точка н2 Х= 4931307,35; У= 4379901,41; точка н3 Х= 4931303,07; У= 4379898,27; точка 12 Х= 4931306,66; У= 4379893,60; точка 13 Х= 4931307,28; У= 4379893,89; точка 1 Х= 4931309,01; Y= 4379889,78. В результате раздела образуется земельный участок :2105 :ЗУ2 под жилым домом лит. «Б» площадью 241 кв.м., который имеет координаты характерных точек юридической границы земельного участка: (описание характерных точек границ образованного земельного участка: точка 4 Х= 4931320,65; Y= 4379910,80; точка 5 Х= 4931314,57; Y= 4379920,08; точка 6 Х= 4931308,46; Y= 4379915,86; точка 7 Х= 4931307,85; Y= 4379915,37; точка 8 Х= 4931301,37; Y= 4379910,77; точка 9 Х= 4931296,55; Y= 4379907,34; точка 10 Х= 4931296,70; Y= 4379907,13; точка 11 Х= 4931302,87; Y= 4379898,51; точка н3 Х= 4931303,07; Y= 4379898,27; точка н2 Х= 4931307,35; Y= 4379901,41; точка н1 Х= 4931307,23; Y= 4379901,58; точка 4 Х= 4931320,65; Y= 4379910,80.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «БСУ «Позитив» № 3/2022 от 04.03.2022, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении варианта раздела жилого дома и земельного участка, разрешении вопроса о соответствии выполненных работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

При этом несоразмерность (нетождественность) имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется путем компенсации, в частности в денежном выражении.

Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие взаимных претензий у сторон, фактически сложившийся порядок пользования, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 жилой дом, площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: № 1-1 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 1-2 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 1-3 кухня площадью 12,4 кв.м., № 1-4 коридор площадью 8,9 кв.м., № 1-6 санузел площадью 3,3 кв.м. Общей площадью 53,3 кв.м., а также надворные постройки лит. «Г-1 этаж» сарай 1957 года постройки, лит. «Г-2 этаж» подсобное строение 1997 года постройки, лит. «г» балкон, лит. «О» навес 2006 года постройки, лит. «Н-1 этаж» гараж 1996-1997 года постройки, «Н-2 этаж» мастерская 1996-1998 года постройки, лит. «Л» навес 1979 года постройки, лит. «М» душевая 1979 года постройки. Выделить в собственность Куяшовой А.Б., Морозовой (Куяшовой Е.О.) жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 2 санузел площадью 7,6 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 коридор площадью 7,6 кв.м., № 5 коридор-кухня площадью 12,0 кв.м., № 6 помещение площадью 12,4 кв.м. Общей площадью 67,9 кв.м.

Принадлежащая Куяшовой А.Б., Морозовой (Куяшовой Е.О.) доля в жилом доме с кадастровым номером № после выдела из домовладения будет распределена между указанными лицами по ? доли у каждой.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно таблице 2.5. пункта 2.11 Постановления Правительства Севастополя от 20.04.2017 N 317-ПП (ред. от 10.03.2022) "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя", предельный минимальный размер земельного участка с назначением объекта капитального строительства, вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальный жилой дом на территории городского населенного пункта Севастополь, Балаклава, Инкерман» установлен в 400 кв.м.

При этом Постановлением Правительства Севастополя от 10.03.2022 N 76-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 20.04.2017 N 317-ПП "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя" пункт 2.11 дополнен абзацем четвертым следующего содержания: В случае образования земельных участков на основании документов, выданных до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" государственными и иными официальными органами города Севастополя, допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков.".

Как следует из материалов дела, экспертом был предложен единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 91:03:001031:2105 на два самостоятельных в соответствии со сложившимся порядком пользования спорным имуществом. Исследовав предложенный вариант раздела земельного участка, уточненные исковые требования, уточненные встречные исковые требования, суд пришел к выводу о возможности раздела земельного участка согласно варианту разработанному экспертом.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных Игнатенко В.В., а также встречных исковых требований Куяшовой А.Б., Морозовой (Куяшовой) Е.О.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Игнатенко Виктории Владимировны к Куяшовой Александре Борисовне, Морозовой (Куяшовой) Евгении Олеговне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, встречные исковые требования Куяшовой Александры Борисовны, Морозовой (Куяшовой) Евгении Олеговны к Игнатенко Виктории Владимировне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> года, <адрес>, в реконструированном виде, состоящий из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», жилого дома лит. «Б», пристройки лит. «б2», сарая лит. «Г»-1 этаж, подсобного строения лит. «Г»-2 этаж, балкона к лит. «Г», гаража лит. «Н»-1 этаж, мастерской лит. «Н»-2 этаж, навеса лит. «Л», душа лит. «М», ограждения и прочие сооружения I; № 1, 2, 7, 8, 11, 12, 13. Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 3 кухня площадью 12,4 кв.м., № 4 коридор площадью 8,9 кв.м., № 5 кухня-котельная площадью 6,0 кв.м., № 6 санузел площадью 3,3 кв.м. Итого по лит. «А» 53,3 кв.м. Жилой дом лит. «Б» состоит из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 2 санузел площадью 7,6 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 коридор площадью 7,6 кв.м., № 5 коридор-кухня площадью 12,0 кв.м., № 6 помещение площадью 12,4 кв.м. Итого по лит. «Б» 67,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Игнатенко Виктории Владимировны и Куяшовой Александры Борисовны, Морозовой (ФИО9) ФИО4 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> года, <адрес>.

Выделить в собственность Игнатенко Виктории Владимировны жилой дом, площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: № 1-1 жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 1-2 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 1-3 кухня площадью 12,4 кв.м., № 1-4 коридор площадью 8,9 кв.м., № 1-6 санузел площадью 3,3 кв.м. Общей площадью 53,3 кв.м., а также надворные постройки лит. «Г-1 этаж» сарай 1957 года постройки, лит. «Г-2 этаж» подсобное строение 1997 года постройки, лит. «г» балкон, лит. «О» навес 2006 года постройки, лит. «Н-1 этаж» гараж 1996-1997 года постройки, «Н-2 этаж» мастерская 1996-1998 года постройки, лит. «Л» навес 1979 года постройки, лит. «М» душевая 1979 года постройки.

Выделить в собственность Куяшовой Александры Борисовны ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 2 санузел площадью 7,6 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 коридор площадью 7,6 кв.м., № 5 коридор-кухня площадью 12,0 кв.м., № 6 помещение площадью 12,4 кв.м. Общей площадью 67,9 кв.м.

Выделить в собственность Морозовой (Куяшовой) Евгении Олеговны ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 2 санузел площадью 7,6 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 коридор площадью 7,6 кв.м., № 5 коридор-кухня площадью 12,0 кв.м., № 6 помещение площадью 12,4 кв.м. Общей площадью 67,9 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> года, <адрес>, между его сособственниками, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 231 кв.м., который имеет координаты характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы образуемого земельного участка №	Координаты СК-63, зона 4
	X (м)	Y (м)
1	4931309,01	4379889,78
2	4931317,08	4379895,04
3	4931326,88	4379901,89
4	4931320,65	4379910,80
н1	4931307,23	4379901,58
н2	4931307,35	4379901,41
н3	4931303,07	4379898,27
12	4931306,66	4379893,60
13	4931307,28	4379893,89
1	4931309,01	4379889,78

выделив в собственность Игнатенко Виктории Владимировны, Куяшовой Александры Борисовны и Морозовой (Куяшовой) Евгении Олеговны по ? доли в праве земельный участок, площадью 241 кв.м., который имеет координаты характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы образуемого земельного участка №	Координаты СК-63, зона 4
	X (м)	Y (м)
4	4931320,65	4379910,80
5	4931314,57	4379920,08
6	4931308,46	4379915,86
7	4931307,85	4379915,37
8	4931301,37	4379910,77
9	4931296,55	4379907,34
10	4931296,70	4379907,13
11	4931302,87	4379898,51
н3	4931303,07	4379898,27
н2	4931307,35	4379901,41
н1	4931307,23	4379901,58
4	4931320,65	4379910,80

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июня 2022 года.

Судья                                                                                                        В.Г. Дзюба