Решение по делу № 2-67/2024 от 24.01.2024

УИД 56RS0004-01-2024-000032-71

№2-67/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года                      с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова Олега Александровича к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянов О.А. обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договоров купли-продажи от 26 сентября 2005 года, заключенных с колхозом «Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ему принадлежат 11 объектов недвижимости - здания зерноскладов, здание зернотока, здание весовой, здание бытового назначения, здание телятника, здание ремонтной мастерской и хранения сельхозтехники, расположенные в <адрес>. Указанная недвижимость приобретена им за 578 000 рублей, которые он 26 сентября 2005 года внес в кассу колхоза «Нива». После оплаты колхоз «Нива» снял с баланса и передал ему во владение и пользование недвижимое имущество, что подтверждается пунктом 4 договоров купли-продажи, имеющих силу акта передачи. Зарегистрировать договора не представилось возможным, поскольку право на данные объекты предыдущим собственником надлежащим образом не было зарегистрировано. Согласно имеющимся сведениям ЕГРЮЛ колхоз «Нива» ликвидирован.

Истец просил суд: признать за ним – Лукьяновым Олегом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание зерносклада одноэтажное, с подвалом, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание зерносклада двухэтажное, с подвалом, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание зернотока, двухэтажное, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание весовой одноэтажное, кирпичное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание бытового назначения, одноэтажное, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание телятника, одноэтажное, пескоблочное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание зерносклада, одноэтажное, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание зерносклада, одноэтажное, каменное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание зерносклада, одноэтажное, каменное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание зерносклада, одноэтажное, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

- здание ремонтной мастерской и хранения сельхозтехники, одноэтажное, кирпичное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Истец Лукьянов О.А., представители ответчиков - администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации Александровского района Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

До начала судебного заседания от представителя ответчика – и.о. главы администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области Васиньковой Т.А. поступило заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения. Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 26 сентября 2005 года между колхозом «Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и Лукьяновым О.А. (покупатель) заключены два договора купли-продажи, по условиям которых продавец продал, а покупатель купил:

- здание зерносклада, одноэтажное, с подвалом, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А;

- здание зерносклада двухэтажное, с подвалом, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>Б;

- здание зернотока двухэтажное, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>В;

- здание весовой одноэтажное, кирпичное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>Г;

- здание бытового назначения, одноэтажное, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>Д;

- здание телятника, одноэтажное, пескоблочное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А;

- здание зерносклада, одноэтажное, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>В;

- здание зерносклада, одноэтажное, каменное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>Г;

- здание зерносклада, одноэтажное, каменное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>Д;

- здание зерносклада, двухэтажное, смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А;

- здание ремонтной мастерской и хранения сельхозтехники, одноэтажное, кирпичное, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>Б (т. 1 л.д. 21, 22).

В соответствии с пунктом 6 договоров купли-продажи стоимость недвижимого имущества по договоренности сторон определена в сумме 280 000 рублей – за объекты, расположенные по <адрес>, 298 000 рублей – за объекты, расположенные по <адрес>, итого 578 000 рублей.

Согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру № и № от 26 сентября 2005 года колхозом «Нива» принято от Лукьянова О.А. 280 000 рублей и 298 000 рублей в качестве оплаты по договорам купли-продажи от 26 сентября 2005года за недвижимое имущество (т. 1 л.д. 23, 24).

Из пункта 4 договоров следует, что продавец передает вышеуказанное недвижимое имущество и относящиеся к нему документы покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Постановлениями главы администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 6 февраля 2023 года, вышеуказанным объектам недвижимого имущества, согласно генеральному плану <адрес> присвоены почтовые адреса:

- зданию бытового назначения – <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 49);

- зданию весовой - <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 50);

- зданию зернотока – <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 51);

- зданию зерносклада - <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 52);

- зданию зерносклада - <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 53);

- зданию зерносклада - <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 54);

- зданию ремонтной мастерской и хранения сельхозтехники – <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 55);

- зданию зерносклада – <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 56);

- зданию зерносклада – <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 57);

- зданию зерносклада – <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 58);

- зданию телятника – <адрес> (постановление №-п, т. 1 л.д. 59).

Согласно техническим планам зданий от 11 ноября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, спорные объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- здание ремонтной мастерской и хранения сельхозтехники расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства – 1976, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 60-83);

- здание зерносклада расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 2, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства – 1976, площадь объекта – <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 84-107);

- здание зерносклада расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – каменные, год завершения строительства – 1976, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 108-131);

- здание зерносклада расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – каменные, год завершения строительства – 1976, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 132-155);

- здание зерносклада расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства – 1976, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 156-179);

- здание телятника расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 1976, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д.180-203);

- здание зерносклада расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 2, в том числе подземных -1, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства – 1983, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 204-228);

- здание зерносклада расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 3, в том числе подземных - 1, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства – 1983, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 229-254);

- здание зернотока расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 2, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства – 1983, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 2 л.д. 1-25);

- здание весовой расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства – 1983, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. (т. 2 л.д. 26-49);

- здание бытового назначения расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства – 1983, площадь объекта - 211,1 кв.м. (т. 2 л.д. 50-73).

В соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО7 от 7 ноября 2023 года, вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат Лукьянову О.А. на основании договоров купли-продажи от 26 сентября 2005 года, адреса знаниям присвоены постановлениями администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 6 февраля 2023 года (т. 1 л.д. 38-48).

Из уведомлений администрации Александровского района Оренбургской области №062, 063, 064, 065, 066, 067, 068, 069, 070, 071, 091 от 1 ноября 2023 года, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 30 октября 2023 года № следует, что спорные объекты недвижимости в Реестрах муниципального имущества Александровского района Оренбургской области и муниципального имущества Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области отсутствуют (т. 1 л.д. 25-37).

В Реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области спорные объекты недвижимого имущества не включены, сведения о зарегистрированных правах на объекты в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствуют (т. 2 л.д. 146, 147).

Согласно архивной справке от 31 января 2024 года № Юр-34 документы, имеющие сведения о строительстве, нахождении на балансе и иные документы в отношении спорных объектов недвижимого имущества, на хранение в архивный отдел администрации Александровского района не поступали (т. 2 л.д. 144-145).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в нарушение ранее действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года колхоз «Нива», не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества, продав его Лукьянову О.А.

После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты заявлено не было.

Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц – колхоз «Нива» ликвидирован 27 июня 2008 года (т. 1 л.д. 14-20).

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи по форме и содержанию не противоречат законодательству, действовавшему на момент их заключения, являются действительными даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнены сторонами в полном объеме, а доказательств обратного суду не представлено, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лукьянова Олега Александровича удовлетворить.

Признать за Лукьяновым Олегом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание зерносклада одноэтажное, с подвалом, смешанной конструкции, <адрес>

- здание зерносклада двухэтажное, с подвалом, смешанной конструкции, <адрес>

- здание зернотока двухэтажное, смешанной конструкции, <адрес>

- здание весовой одноэтажное, кирпичное, <адрес>

- здание бытового назначения, одноэтажное, смешанной конструкции, <адрес>

- здание телятника, одноэтажное, пескоблочное, <адрес>

- здание зерносклада, одноэтажное, смешанной конструкции, <адрес>

- здание зерносклада, одноэтажное, каменное, <адрес>

- здание зерносклада, одноэтажное, каменное, <адрес>

- здание зерносклада, двухэтажное, смешанной конструкции, <адрес>

- здание ремонтной мастерской и хранения сельхозтехники, одноэтажное, кирпичное, <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Лукьяновым Олегом Александровичем на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2024 года.