Решение по делу № 2-794/2024 (2-6343/2023;) от 14.11.2023

Дело №2- 794/12-2024 год

46RS0030-01-2023-010312-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой Татьяны Павловны к Локтионову Алексею Валерьевичу, Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Локтионова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения просит определить порядок участия ее и ответчика Локтионова А.В. в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/2 доли от начислений на каждого. Также, просит обязать Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» выставлять на оплату на ее имя и на имя ответчика Локтионова А.В. разные квитанции.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. Локтионовой Т.П. и Локтионову А.В. и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Локтионовой Т.П. принадлежит 97/200 долей в праве общей долевой собственности, Локтионову А.В. принадлежит 97/200 долей в праве общей долевой собственности, Локтионову К.А. – 3/200 доли в праве общей долевой собственности, Локтионову А.А. – 3/200 доли в праве общей долевой собственности. Поставщиком коммунальных услуг собственникам указанного жилого помещения является ООО УК «Комфорт Эстейт», в которой открыт лицевой счет №, по которому выставляют квитанции по оплате коммунальных услуг. Оплата расходов на капитальный ремонт осуществляется на счет Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области». Поскольку истец и ответчик не достигли договоренности по вопросу раздела платы на капитальный ремонт, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Локтионова Т.П. не явилась. Представила в суд письменное заявление, в котором от требования к Локтионову А.В., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Эстейт» в части определения порядка участия в расходах истца и ответчика по оплате жилищно – коммунальных платежей за отопление, содержание общего имущества, а также, коммунальных услуг, исчисляемых на основании индивидуальных приборов учета и количества проживающих в жилом помещении, отказалась, в связи с чем, определением Ленинского районного суда г. Курска от 31 января 2024г. производство по делу в части данного требования было прекращено. В остальной части заявленное требование с учетом уточнения поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Локтионов А.В., представители Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Эстейт», Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в судебном заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В представленном в суд заявлении ответчик Локтионов А.В. с предъявленными требованиями с учетом уточнения согласился, просил их удовлетворить.

Проанализировав заявленное требование, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании было установлено, что Локтионовой Т.П. и Локтионову А.В. и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Локтионовой Т.П. принадлежит 97/200 долей в праве общей долевой собственности, Локтионову А.В. принадлежит 97/200 долей в праве общей долевой собственности, Локтионову К.А. – 3/200 доли в праве общей долевой собственности, Локтионову А.А. – 3/200 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также, в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ответчик Локтионов А.В. признал заявленное требование с учетом уточнения, представив суду письменное заявление, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об установлении размера доли истца Локтионовой Т.П. и ответчика Локтионова А.В. в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, в размере 1/2 доли от начислений на каждого.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истцов в части возложения на Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обязанности выставлять сторонам отдельный платежный документ в соответствии с их долями также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Локтионовой Татьяны Павловны удовлетворить.

Определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт Локтионовой Татьяны Павловны и Локтионова Алексея Валерьевича по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/2 доли от начислений на каждого.

Обязать Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, в размере по 1/2 доле от начислений по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выставлять в адрес Локтионовой Татьяны Павловны и Локтионова Алексея Валерьевича отдельно.

Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 февраля 2024 года.

Судья: