Решение по делу № 33-5383/2024 от 15.04.2024

Судья Киктева О.А. дело № 33-5383/2024

УИД: 34RS0002-01-2023-008116-30

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 22 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

судей Ривняк Е.В., Самофаловой Л.П.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2024 по иску Смольянинова В. В. к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис»

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 24 января 2024 года, которым постановлено: исковые требования Смольянинова В. В. к ООО «СЗ Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Смольянинова В. В. неустойку за период с 22 июля 2023 года по 03 ноября 2023 года в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 93 рублей, расходы за доверенность 1700 рублей, расходы представителя в размере 5000 рублей, штраф в размере 101000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Смольянинову В. В. отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (государственную пошлину в размере 7500 рублей в доход муниципального образования города-героя Волгоград.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав пояснения представителя Смольянинова В.В. Абликова А.Н., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Смольянинов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указал, что 26 июля 2022 года между ним и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в срок не позднее 31 декабря 2022 года осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома и передать участнику не позднее 30 июня 2023 года объект долевого строительства - квартиру стоимостью 4250 763 рубля.

Между тем застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, объект передан истцу только 3 ноября 2023 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако ответа на нее не последовало.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры потребителю за период с 1 июля 2023 года по 3 ноября 2023 года в размере 535 596 рублей 14 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его изменить, снизив размер неустойки, расходов на оплату услуг представителя, отказав в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 этого же закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом апелляционной инстанции установлено, что между Смольяниновым В.В. и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве
№ <...> от 26 июля 2022 года. Объектом договора участия в долевом строительстве является 2-комнатная квартира № <...> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном доме № <...> по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.8. договора, срок передачи объекта участнику установлен 30 июня 2023 года. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. Передача объекта участнику осуществляется после проведения окончательных взаиморасчетов.

Истцом произведена оплата по договору в полном объеме в размере 4250 763 рубля, что ответчиком не оспаривалось. Однако квартира истцу передана по акту приема-передачи только 03 ноября 2023 года.

При этом, 12 июля 2023 года истцом в адрес ответчика подано заявление с просьбой произвести дополнительные работы на объекте долевого строительства отраженные в заявлении. При этом истец обязался не предъявлять требование о неустойке по данному объекту, в случае несвоевременной передачи объекта долевого строительства за вышеуказанные дополнительные работы в количестве 21 дня.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, содержащая требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, была оставлена без удовлетворения.

Истцом рассчитан размер неустойки за период с 1 июля 2023 года по 3 ноября 2023 года исходя из ключевой ставки Банка России в размере 15% в сумме 535 596 рублей 14 копеек (4250 763*126*2*1/300*15%).

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения ответчиком сроков по передаче истцу объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Смольянинова В.В.

Поскольку по требованию истца на объекте долевого участия в строительстве проводились дополнительные работы, соответственно срок передачи объекта долевого участия был нарушен по объективным причинам, судом верно определен период исчисления неустойки с 22 июля 2023 года по 3 ноября 2023 года, а также ее размер 446330 рублей 12 копеек, из расчета: (4250763 х 105 х 2 х 1/300 х 15%).

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в Законе «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу указанной статьи уменьшение неустойки является правом суда и с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, принимая во внимание цену договора, последствия нарушения обязательств, период просрочки исполнения обязанности по передаче истцу недвижимого имущества, отсутствие доказательств наступления у истца тяжких последствий в связи с просрочкой передачи ему объекта строительства, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда первой инстанции о снижении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 200 000 рублей в пользу истца.

При этом с учетом положений статьи 333 ГК РФ судебная коллегия находит взысканный судом первой инстанции размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству и оснований для еще большего ее снижения не усматривает.

В этой связи судебной коллегией признаются несостоятельными доводы апелляционной жалобы, выражающие несогласие с взысканным судом размером неустойки.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законными и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд первой инстанции верно определил юридически значимые обстоятельства по делу, принял во внимание степень вины ответчика, характер нравственных страданий, перенесенных истцами, и обоснованно определил подлежащую к взысканию сумму компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о возложении на ответчика ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участи в строительстве, у судебной коллегии не имеется.

Вместе с тем, законодателем введены меры государственной поддержки для застройщиков по договорам долевого строительства, на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326).

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326).

То есть при расчете неустоек и процентов за период с 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года применяется ключевая ставка в размере 7,5% (ставка на 1 июля 2023 года).

Как указано в п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В этой связи, неустойка за период с 22 июля 2023 года по 3 ноября 2023 года исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7,5% по состоянию на 01 июля 2023 года, не может составлять больше 223 165 рублей 06 копеек (4250763 х 105 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Поскольку судом, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки (105 день), соотношение цены договора с размером штрафных санкций, начисленных за период просрочки, сделан обоснованный вывод о применении к требованиям о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ, сумма неустойки снижена до 200000 рублей, она не превышает размер неустойки, рассчитанной по ставке Банковского процента 7,5%, что соразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства, оснований для еще большего снижения неустойки судебная коллегия не усматривает. По тем же основаниям отсутствуют основания для снижения штрафа.

Вопреки доводам заявителя жалобы, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства наличия форс-мажорных обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательства.

Применительно к приведенному выше Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 резолютивная часть решения подлежит дополнению указанием о предоставлении ООО «СЗ Рент-Сервис» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В остальной части обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой бездоказательны и сводятся к несогласию с обжалуемым судебным актом, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», пунктом 2 которого предусмотрено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судебная коллегия отклоняет.

Так, указанное выше постановление Правительства РФ вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 30 декабря 2023 года.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Исходя из приведенных нормативных положений во взаимосвязи с правовой позицией Конституционного Суда (в частности, выраженной в п. 5 его Постановления от 21 января 2010 года № 1-П) общим принципом существования закона во времени является его действие на будущее время, придание закону обратной силы относится к исключительному праву законодателя, при этом недопустимо придание обратной силы нормам, ухудшающим положение лиц, на которых распространяется их действие.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, вытекающие из заключенного 27 июля 2022 года договора участия в долевом строительстве, возникли до вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380, тогда как само постановление не содержит нормы о приданию ему обратной силу, в связи с чем довод жалобы о том, что указанное постановление не было применено судом при рассмотрении дела, является необоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 24 января 2024 года изменить, дополнив резолютивную часть решения указанием об отсрочке исполнения решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 24 января 2024 года в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В остальной части решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 24 января 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: