Решение по делу № 2-590/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-590/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 23 апреля 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Бистерфельд С.А., с участием представителя истца Борина А.Н. – Ставцевой М.А., действующей на основании доверенности от ДАТА., ответчика Тарасовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Борина А. Н. к Тарасовой Т. И. о признании недействительными материалов межевания земельных участков, исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

Борин А.Н.обратился в суд с искомк Тарасовой Т.И. о признании недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … д…., выполненные МУП администрации Выксунского района «Архитектурно-планировочное управление» и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка; признании недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … участок …, выполненные ООО «Помощь» и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул… д. …. Его земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в …, координаты и границы участка установлены на основании межевого дела № …, выполненного ООО «Помощь», которое было ликвидировано в …. В ходе проведения кадастровых работ на принадлежащий ему земельный участок, кадастровым инженером Сметаниной С.В. выявлено, что имеет место несоответствие местоположения фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Несоответствие выражается смещением (наложением) учтенных границ по отношению к фактическим смежного земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …д….. Границы земельных участков, в местоположении которых выявлено смещение, проходят по железобетонному забору на фундаменте, что позволяет определить местоположение границы этих участков, и не подвергается сомнению со стороны правообладателей данных земельных участков. В заключении кадастровый инженер указывает, что несоответствия являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных участков. Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … д…., собственником которого является ответчик, является смежным по отношении к его участку. Границы земельного участка, находящегося в собственности ответчика, были установлены и внесены в ГКН в … на основании межевого дела, выполненного МУП «Архитектурно-планировочное управление» в …, правопреемником которого является МБУ «Архитектурно-планировочное управление». Между участками истца и ответчика до проведения межевания был возведен железобетонный забор на фундаменте, установленный капитально, забор никогда не перемещался, граница между смежными участками оставалась неизменной длительное время. Межевание обоих участков было произведено без учета фактической границы земельных участков в виде забора и без учета фактического пользования. При межевании земельных участков истца и ответчика были допущены реестровые ошибки, выразившиеся в неверном определении координат смежных земельных участков. Несоответствие фактических и документальных границ смежных земельных участков нарушает права истца в связи с невозможностью внести достоверные сведения о своем участке в ЕГРН.

Истец Борин А.Н. в судебном заседании участия не принимал, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя Ставцеву М.А., действующую на основании доверенности от ДАТА, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Тарасова Т.И. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано ею добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц – МБУ «Архитектурно-планировочное управление», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области Зонина И.А., действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, возражений по заявленным истцом требованиям не представила.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, истец Борин А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …участок …, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА № …, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, что подтверждается копией данного договора, а также копией свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, земельный участок с кадастровым номером … поставлен на кадастровый учет ДАТА.

Координаты и границы указанного земельного участка установлены на основании межевого дела № …, выполненного ООО «П.», которое по данным Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано ДАТА.

Также судом установлено, что ответчик Тарасова Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … д…, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенного с ООО «Березка», что подтверждается копией данного договора, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, земельный участок с кадастровым номером … поставлен на кадастровый учет ДАТА.

Координаты и границы указанного земельного участка установлены на основании межевого дела № …, выполненного МУП администрации Выксунского района «Архитектурно-планировочное управление», правопреемником которого по данным Единого государственного реестра юридических лиц является МБУ«Архитектурно-планировочное управление».

Из заключения кадастрового инженера Сметаниной С.В. следует, что в результате проведения кадастровых работ по определению границы земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … д.№ … (кадастровый № …) выполнены измерения границ земельного участка №… и сравнение фактических границ с границами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. В процессе выполнения работ выявлено несоответствие местоположения фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН земельного участка №… по ул. …., кадастровый номер …. Несоответствие выражается смещением (наложением) учтенных границ по отношению к фактическим смежного земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … д…. (кадастровый номер …). Границы земельных участков, в местоположении которых выявлено смещение, проходят по железобетонному забору на фундаменте, что позволяет определить местоположение границы этих участков, и не подвергается сомнению со стороны правообладателей данных земельных участков. Таким образом, можно полагать, что данные несоответствия являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных участков. Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ((ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее Закон N 218-ФЗ)).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (Закон N 218-ФЗ) и определяются межеванием.

Согласно статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В пакет документов, представляемых для проведения кадастрового учета земельного участка, входит межевой план, содержащий сведения о координатах земельного участка, подлежащего учету в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Признаком наличия реестровой ошибки согласно нормам Закона N 218-ФЗ является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривается ответчиком, между участками истца и ответчика до проведения межевания был возведен железобетонный забор на фундаменте, установленный капитально, забор никогда не перемещался, граница между смежными участками оставалась неизменной длительное время.

Судом установлено, что межевание обоих участков было произведено без учета фактической границы земельных участков в виде забора и без учета фактического пользования.

Таким образом, при межевании земельных участков истца и ответчика были допущены реестровые ошибки, выразившиеся в неверном определении координат смежных земельных участков.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, учитывая наличие выявленной реестровой ошибки выразившейся в неверном определении координат и границ земельных участков, включенных в Единый государственный реестр недвижимости, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки является самостоятельным основанием исключения сведений об описании местоположения границы земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости в силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, абзаца 3 пункта 47 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42, которое, вступив в законную силу, должно вносить определенность в правоотношения и исключает возможность нового спора между теми же лицами по тому же основанию, а также должно иметь исполнительную силу, то есть способность быть осуществленным принудительным путем.

По указанным основаниям суд находит необходимым признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами … и …, при этом из Единого государственного реестра недвижимости подлежат удалению воспроизведенные на основании данных межевых планов сведения о характерных точках, границах и координатах спорных участков, после чего станет возможным внесение сведений о земельных участках на основании вновь составленных межевых планов исходя из схем расположения земельных участков.

Оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Борина А. Н. удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … д…., выполненные МУП администрации Выксунского района «Архитектурно-планировочное управление», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …д…..

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …участок …, выполненные ООО «Помощь», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках,

границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. … участок ….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.