Решение по делу № 2-2142/2021 от 01.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халбаевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панамарчук К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2142/2021 (УИД 38RS0001-01-2021-001080-10) по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что ** между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам денежную сумму в размере 1 761 878,27 руб. под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № от ** целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п. 17 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно п. 2.1 договора залога (ипотеки) № от ** предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно квартира, расположенная по адресу: ... кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве).

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 269 223,42 рублей.

По состоянию на ** общая задолженность составляет 1 906 168,43 рублей, из которых

просроченная ссудная задолженность – 1 668 177,69 рублей,

просроченный проценты – 178 272,09 рублей,

просроченные проценты на просроченную ссуду – 20 981,88 рублей,

неустойка на остаток основного долга – 31 115,86 рублей,

неустойка на просроченную ссуду – 7 471,91 рублей,

комиссия за смс-информирование – 149 рублей.

Просит расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 906 168,43 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 730,84 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ** по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ** по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 937 000.

В судебное заседание истец представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения на почте.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ** между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам денежную сумму в размере 1 761 878,27 руб. под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № от ** целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п. 17 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно п. 2.1 договора залога (ипотеки) № от ** предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно квартира, расположенная по адресу: ..., ..., кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве).

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 269 223,42 рублей.

По состоянию на ** общая задолженность составляет 1 906 168,43 рублей, из которых

просроченная ссудная задолженность – 1 668 177,69 рублей,

просроченный проценты – 178 272,09 рублей,

просроченные проценты на просроченную ссуду – 20 981,88 рублей,

неустойка на остаток основного долга – 31 115,86 рублей,

неустойка на просроченную ссуду – 7 471,91 рублей,

комиссия за смс-информирование – 149 рублей.

В материалах дела имеется требование Банка о досрочном истребовании задолженности, содержащее в себе требование о досрочном погашении кредита в полном объеме. Ответчики требование не исполнили.

В соответствии с ч. 1 ст. 329, ст.ст. 330-331, ч. 1 ст. 811 ГК РФ исполнение заемных обязательств может быть обеспечено неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 810 ГК РФ на истце лежит обязанность доказать факт передачи кредитных денег, а на ответчике – факт их возврата заемщику.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств.

При таких обстоятельствах требование Банка ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика указанной кредитной задолженности является правомерным.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека.

В соответствии с п. 17 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно п. 2.1 договора залога (ипотеки) № от ** предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно квартира, расположенная по адресу: ..., ..., кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от **.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии со ст.ст. 3, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (ст. 337 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Судом проверены обстоятельства и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае её определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 указанного Федерального закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.     

С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., кадастровый №.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчики извещались Банком о намерениях расторгнуть Кредитный договор.

Установленные судом обстоятельства дают основания полагать, что требование истца о расторжении Кредитного договора являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от ** и соответствующая размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 23 730,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от **, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6, ФИО2, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2, ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитному договору № от ** в размере 1 906 168,43 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 730,84 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ** по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ** по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ... кадастровый №, определив способ реализации предмета залога – реализация с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2937000 рублей, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья      Ю.А. Халбаева

Мотивированное заочное решение изготовлено **.