Решение по делу № 2-1109/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-1109/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием представителя истца Воронцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

05 марта 2020 года гражданское дело № 2-1109/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домсервис» к Харченко Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Домсервис» (далее по тексту – ООО «УК Домсервис») обратилось в суд с иском к Харченко Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <...> г. по <...> г., <...> г., с <...> г. по <...> г. в размере .... руб., пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг, рассчитанных за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № .... по ...., ООО «УК Домсервис» наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик является собственником квартиры № ...., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, при этом не выполняет свои обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества. Долг за вышеуказанный период составил .... руб., в связи с чем, заявлены данные требования.

Представитель истца ООО «УК Домсервис» Воронцова М.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик Харченко Д.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину уважительности неявки суду не представил, отношение по заявленным требованиям не выразил.

При наличии согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира № .... расположенная по адресу: ...., площадью .... кв.м, принадлежит на праве собственности Харченко Д.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <...> г. за № .....

<...> г. между ООО «УК Домсервис» и собственниками жилых и нежилых помещений дома № .... по .... заключен договор управления с вышеуказанным многоквартирным домом.

По условиям договора Управляющая организация за плату осуществляет выполнение работ и оказание услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. .... договора)

Пунктом .... договора предусмотрена обязанность собственника помещения вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставляемые Управляющей организацией коммунальные услуги.

Согласно п. п. .... договора внесение платы за жилое помещение и платы за предоставляемые Управляющей организацией коммунальные услуги осуществляется плательщиками на основании платежных документов. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается 10 календарных дней после поставки платежного документа плательщику.

Порядок определения и изменения платы за жилое помещение и взносов (платы) на капитальный ремонт, а также порядок определения платы за коммунальные услуги и её размеры определены ч. .... и ч. .... договора.

В соответствии с п. .... договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников на каждый расчетно-плановый период договора исходя из стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и формируемого резерва средств на неотложные непредвиденные работы в расчете на 1 кв.м общей площади помещений в месяц.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, с учетом степени благоустройства дома и решения общего собрания собственников о перечне предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление / представление топлива для отопления помещения, электроснабжение, газоснабжение (п. .... договора).

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 10 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В части 11 данной статьи указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Положениями статей 12 и 56 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из материалов дела следует, что истцом ООО «УК Домсервис» взятые на себя обязательства по договору от <...> г. выполнены в полном объёме.

Между тем, судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанной квартире за период с <...> г. по <...> г., <...> г., с <...> г. по <...> г. составляет .... руб., что подтверждается детализацией задолженности.

В связи с невнесением в установленный договором управления срок платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых по состоянию на <...> г. составил .... руб.

Данные расчёты у суда сомнений не вызывают, в связи с чем суд принимает указанные в нём суммы в качестве размера образовавшейся перед истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременное внесение данной оплаты. Размер задолженности и пени ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчик надлежаще не исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и доказательств обратного, не представил.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска пошлину в сумме ....62 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домсервис» удовлетворить.

Взыскать с Харченко Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <...> г. по <...> г., <...> г., с <...> г. по <...> г. в размере .... рублей .... копеек, пени за период с <...> г. по <...> г. в размере .... рублей .... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рубль .... копейки, всего .... рублей .... копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 13.03.2020.

Судья С. С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2020-000629-64