Решение по делу № 2-911/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-911/2021

УИД 91RS0022-01-2021-000729-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                            город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В. при секретаре Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко О.Н. к Пестрецову Т.В. о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Феодосии Республики Крым», -

УСТАНОВИЛ:

Овчаренко О.Н., через своего представителя по доверенности Корчагину И.А., обратился в суд с иском к Пестрецову Т.В., в котором просит признать за ним, гражданином Украины, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В качестве третьих лиц указал Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрацию города Феодосии Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Овчаренко О.Н. и ответчиком Пестрецовым Т.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, целевое назначение – для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины за №, что подтверждается извлечением №. Земельный участок принадлежал продавцу Пестрецову Т.В. на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № №. ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок поставлен на кадастровый учет по номеру №, присвоена категория земель – ведение садоводства с адресом <адрес>, определена кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГг. истец через своего представителя обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако в государственной регистрации земельного участка заявителю было отказано. Отказ мотивирован тем, что право покупателя на земельный участок не зарегистрировано при Украине, в следствии чего зарегистрировать переход права невозможно. Также в уведомлении указано, что истец является гражданином Украины, а в соответствии с российским законодательством иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками на территории муниципального образования городской округ Феодосия. Кроме того, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в представленных истцом документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости в части указания адреса земельного участка.

Истец Овчаренко О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – Корчагиной И.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым», привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от 19 марта 2021 года, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Овчаренко О.Н. и ответчиком Пестрецовым Т.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, целевое назначение – для ведения садоводства. Земельный участок принадлежал продавцу Пестрецову Т.В. на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии №.

Договор купли-продажи земельного участка был нотариально удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины за №, что подтверждается извлечением №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, данному объекту присвоен кадастровый № и определена кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

Причиной приостановки послужило то, что в поданных документах на государственную регистрацию права собственности отсутствует документ, подтверждающий право собственности истца на спорный на земельный участок (отсутствует Государственный акт или извлечение о регистрации из Реестра вещных прав), а потому зарегистрировать переход права собственности невозможно.

Также в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав указано, что заявитель Овчаренко О.Н. является гражданином Украины, а в соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26" внесены изменения в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" и дополнен разделом "Республика Крым», в том числе п. 44.18. Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.

Кроме того, согласно представленного договора купли-продажи адрес земельного участка, на который истец заявляет права, указан как «<адрес>», тогда как согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости адрес указанного земельного участка «<адрес>». Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в представленных истцом документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статей 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35).

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Овчаренко О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – для ведения садоводства. Договор купли-продажи зарегистрирован в государственном реестре Украины до ДД.ММ.ГГГГ., никем не оспорен и не признан недействительным, претензий по оплате по договору купли-продажи между сторонами не существует. При приобретении истцом земельного участка в собственность в порядке, установленном действующим на тот момент законодательством, никаких нарушений закона судом не установлено; прав третьих лиц на указанный земельный участок не установлено, доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за Овчаренко О.Н. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26» внесены изменения в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» и дополнен разделом «Республика Крым», в том числе пункт 44.18. Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.

Исходя из подлежащих применению в данном деле норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются гражданство ответчика и наличие в собственности земельного участка на территории <адрес>.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК (ред. от 14.12.2020) «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) (далее Закон) права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

При этом иностранные граждане и иностранные юридические лица не вправе отчуждать каким-либо образом земельные участки иному иностранному гражданину, лицу без гражданства, юридическому лицу, доля в уставном (складочном) капитале которого принадлежит иностранным лицам, или иностранному юридическому лицу, а также вносить в уставный (складочный) капитал или в паевой фонд иностранного юридического лица, если перечисленные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации не вправе приобретать в собственность указанные земельные участки.

Поскольку истец является гражданином Украины, суд считает необходимым разъяснить, что имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Романова П.И. удовлетворить.

Признать за Овчаренко О.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Тимохина Е.В.