Решение по делу № 2-2682/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-2682/2022

11RS0005-01-2022-003552-57 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.

при секретаре Кузнецовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 08 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Алиева Д.С., Назаренко Е.П. к администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Алиев Д.С., Назаренко Е.П. обратились в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к администрации МОГО «Ухта» о взыскании выкупной цены за изымаемые жилые помещения, расположенное по адресу: <...> г., в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в размере по 241 500 рублей и по 325000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 865 руб., прекращении права собственности на указанные жилые помещения после выплаты выкупного возмещения, изъятии жилого помещения для муниципальных нужд МОГО «Ухта».

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. года № <...> г. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> г. Истцы выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путем выкупа принадлежащего ему жилого помещения, признанного аварийным, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.

Определением Ухтинского городского суда РК от 10.06.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Язепова Н.В.

Истец Назаренко Е.П., третье лицо Язепова Н.В. в судебном заседании до перерыва настаивали на удовлетворении исковых требований, истец Алиев Д.С. извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебном заседании не присутствовал.

Представитель администрации МОГО «Ухта» Хомец А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва с исковыми требованиями согласилась.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Материалами настоящего гражданского дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <...> г., по 1/2 доли в праве собственности.

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использовании помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> г. года № <...> г. многоквартирный жилой дом по адресу: <...> г., признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом и ухудшениями в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. года № 3260 принято решение об изъятии земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> г.

Разъясняя порядок применения статьи 32 ЖК РФ, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 20, 22 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлено прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: <...> г., не снесен, решение о сносе дома собственниками квартир в нем не принято.

Судом также установлено и в настоящем судебном заседании не оспаривалось ответчиком, что администрацией МОГО «Ухта» до настоящего времени не принято решение о выкупе принадлежащего истцам жилого помещения, не предпринято действий по определению сроков и других условий изъятия жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. В связи с чем истцы сами обратились в суд с иском о взыскании выкупной цены спорного жилого помещения, поскольку ими выбран способ обеспечения их жилищных прав – выкуп жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При данных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права исковые требования о взыскании с администрации МОГО «Ухта» выкупной стоимости всего изымаемого жилого помещения являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке <...> г. <...> г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г., составляет 483000 руб.

Согласно отчету об оценке <...> г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г., составляет 650000 руб.

Результаты отчетов об оценке <...> г. ответчиком не оспариваются.

На основании изложенного, жилые помещения, расположенные по адресу: <...> г., принадлежащее на праве собственности истцам, подлежат принудительному изъятию путем возмещения выкупной цены за данные жилые помещения в размере 483000 руб. и 650 000 руб. соразмерно доле в праве собственности на жилые помещения. После уплаты выкупной стоимости право собственности истцов на указанные жилые помещения подлежит прекращению, право собственности на спорные жилые помещения подлежит признанию за МОГО «Ухта».

Согласно представленной квитанции об оплате государственной пошлины данные расходы понесены истцом Назаренко Е.П., и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу последней с администрации МОГО «Ухта».

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Алиева Д.С., Назаренко Е.П. к администрации муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Алиева Д.С. (<...> г.), Назаренко Е.П. (<...> г.) выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г., в размере по 241500 руб. в пользу каждого.

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Алиева Д.С. (<...> г.), Назаренко Е.П. (<...> г.) выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <...> г., в размере по 325 000 руб. в пользу каждого.

Прекратить право собственности Алиева Д.С., Назаренко Е.П. на жилые помещения, расположенное по адресу: <...> г., после выплаты администрацией муниципального образования городского округа «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Признать за муниципальным образованием городского округа «Ухта» право собственности на жилые помещения, расположенное по адресу: <...> г., после выплаты выкупного возмещения.

Взыскать с администрации МОГО «Ухта» в пользу Назаренко Е.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 13865 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022 года.

Судья Л.И. Романюк