Решение по делу № 33-9551/2022 от 01.06.2022

    Судья Курникова С.С.                                  УИД: 16RS0051-01-20021-014885-48

                                                                                                       Дело № 2-802/2022

                                                                                                       №33-9551/2022

                                                                   Учёт №116г

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    30 июня 2022 года                                                          город Казань

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

    судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сингатуллиной Р.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи                     Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Сайдаковой Р.З. на решение Советского районного суда города Казани от 11 марта 2022 года, которым постановлено:

    Иск ТСЖ «Флагман» к Сайдаковой Р.З. о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, расходов по оплате юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

    Взыскать с Сайдаковой Р.З. в пользу ТСЖ «Флагман» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение в размере 226 257 руб. 84 коп., расходы по оплате услуг юриста в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере                             5 462 руб. 58 коп.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Возвратить ТСЖ «Флагман» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 957 руб. 42 коп.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Сайдаковой Р.З., ее представителя – Борисовой Д.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ТСЖ «Флагман» - Абдуллиной А.Г., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

    ТСЖ «Флагман» обратилось в суд с иском к Сайдаковой Р.З. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения, расходов по оплате юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

    В обоснование требований указано, что <адрес> обслуживается ТСЖ Флагман» с 2010 года. Собственником нежилого помещения .... в данном многоквартирном доме является Сайдакова Р.З. Между ТСЖ Флагман» и Сайдаковой Р.З. заключен договор .... о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 1 марта 2014 года. В результате ненадлежащего исполнения обязательства по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества, за период с 1 июня 2016 года по 31 июля 2021 года, у ответчика образовалась задолженность в размере 321 980 руб. 45 коп.

    На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и управление домом в размере                    213 435 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 420 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 10 000 руб.

    Заочным решением Советского районного суда г.Казани от 12 октября                  2021 года исковые требования ТСЖ «Флагман» к Сайдаковой Р.З. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения, расходов по оплате юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены.

    Определением Советского районного суда города Казани от 29 октября                   2021 года заочное решение Советского районного суда города Казани от 12 октября 2021 года отменено.

    Протокольным определением от 17 января 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Аскаров А.Ф.

    В заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Сайдакова Р.З. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать. Считает, что поскольку помещением длительное время не пользуется, обязательств по оплате содержания и ремонта нежилого помещения у нее не возникло. В случае удовлетворения требований просила применить срок исковой давности.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Аскаров А.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

            Суд первой инстанции, частично удовлетворив исковые требования, постановил решение в вышеприведённой формулировке.

    В апелляционной жалобе Сайдакова Р.З. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

     В обоснование указывается, что суд первой инстанции неправильно исчислил срок исковой давности для взыскания суммы задолженности. Также апеллянт указывает, что истцом не представлены документы, подтверждающие полномочия ТСЖ «Флагман» на осуществление управление указанным многоквартирным домом, не имеется сметы расходов и доходов на обслуживание дома. Кроме того, ТСЖ «Флагман» не исполнял свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг. Также считает незаконным начисление пени в счетах-фактурах с февраля 2021 года.

    Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно положениям части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

    В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    В силу части 1, пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

    Согласно пункту 6 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

    Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

    В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

    Согласно пункту 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

    В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

    Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 года № 373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2016 года № 269 «Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов».

    Приложением № 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

    Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Судом первой инстанции установлено, что Сайдакова Р.З. является собственником нежилого помещения <адрес>.

    Право собственности у ответчика возникло на основании договора мены, заключенного 24 мая 2013 года.

    Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Флагман».

    1 марта 2014 года между ТСЖ «Флагман» и Сайдаковой Р.З. заключен договор .... о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг между ТСЖ «Флагман» и собственником нежилого помещения.

    Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения у ответчика образовалась задолженность по оплате стоимости содержания нежилого помещения за период с 1 июня 2016 года по                        31 июля 2021 года в размере 321 980 руб. 45 коп.

    23 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка №5 по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ТСЖ «Флагман» с ответчика Сайдаковой Р.З. задолженности за период с 1 июня 2016 года по 28 февраля 2021 года в размере 282 362 руб. 17 коп., в счет возврата оплаченной государственной пошлины в размере 3 011 руб. 81 коп. Данный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка №5 по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан от 30 апреля 2021 года отменен.

    Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, учитывая перерыв срока исковой давности с момента обращения истца за защитой своих прав путем подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены данного судебного приказа, дату обращения истца с настоящим иском в суд, то есть, в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, пришел к выводу, что срок исковой давности за период 1 июня 2016 года по 22 апреля 2018 года пропущен. В связи с чем взыскал с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта нежилого помещения за период с 23 апреля 2018 года по 31 июля 2021 года.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела.

дата	начислено	оплата
с 23 апреля 2018	1215,58 (8 дней)	0
май 2018	4626,89	0
июнь 2018	4626,89	0
июль 2018	4659,33	0
август 2018	4659,33	0
сентябрь 2018	4690,67	0
октябрь 2018	4658,7	0
ноябрь 2018	4658,7	0
декабрь 2018	4658,7	0
январь 2019	4401,58	0
февраль 2019	4329,63	0
март 2019	4329,63	0
апрель 2019	4329,63	0
май 2019	4329,63	0
июнь 2019	4329,63	0
июль 2019	4329,63	0
август 2019	4329,63	0
сентябрь 2019	4329,63	0
октябрь 2019	4329,63	0
ноябрь 2019	4447,16	0
декабрь 2019	4447,16	0
январь 2020	4487,9	0
февраль 2020	4487,9	0
март 2020	4487,9	0
апрель 2020	4487,9	0
май 2020	4487,9	0
июнь 2020	4487,9	0
июль 2020	4370,37	0
август 2020	4370,37	0
сентябрь 2020	4758,99	0
октябрь 2020	4758,99	0
ноябрь 2020	4758,99
декабрь 2020	4758,99	0
январь 2021	4758,99	0
февраль 2021	36459,11	0
март 2021	7974,62	0
апрель 2021	7964,29	0
май 2021	8169,38	2119,43
июнь 2021	8518,8	0
июль 2021	9110,62
Итого	228 377,27	2119,43

Всего за указанный период ответчик за содержание и ремонт нежилого помещения оплатила 2 119 рублей 43 копейки.

В связи с чем суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца 226 257 рублей 84 копейки.

    Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права.

    Доводы жалобы о ином начале исчисления срока исковой давности, подлежит отклонению судебной коллегией по следующим основаниям.

    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

    При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18).

    Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22).

    Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке. Указанные требования законы были соблюдены истцом при подаче иска.

    Принимая во внимание, что ответчик является собственником жилого помещения и обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период в полном размере, с учетом поданного стороной ответчика заявления о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества за нежилое помещение в размере 226 257 руб. 84 коп. Расчет суда первой инстанции проверен, признан верным, иного расчета ответчиком суду не представлено.

    Доводы апелляционной жалобы о том, что суду не были представлены доказательства, подтверждающие полномочия ТСЖ «Флагман» на осуществление управление указанным многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащая ответчику, также несостоятельны. Доказательств того, что управление многоквартирным домом осуществляет другая управляющая компания в материалы дела не представлено.

    Таким образом, исходя из указанных доказательств, суд пришел к правильному выводу о том, что истец управляет многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, и имеет право требовать плату за предоставляемые им услуги и в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации требовать уплата пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

    Ссылаясь в жалобе на отсутствие актов приемки оказанных услуг или работ, ответчик не указывает наименование таких услуг. При этом, бесспорных доказательств, свидетельствующих о не предоставлении ответчику, указанных в счетах-фактур услуг, либо предоставления услуг ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

    В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения.

    Таким образом, принятое на общем собрании решение о внедрении установки в подъездах и дворе видеонаблюдения, обязательно для Сайдаковой Р.З. В связи с чем начисленные за оказание такой услуги платежи являются правомерными.

    Отсутствие в нежилом помещении инженерных сетей не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанностей по внесению платы за работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт. А неиспользование собственником помещения, в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом первой инстанции определены верно.

    Поскольку доводов, опровергающих выводы суда и законность принятого им решения, апелляционная жалоба не содержит, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

    Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

    Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Советского районного суда города Казани от 11 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сайдаковой Р.З.– без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2022 года.

    Председательствующий

    Судьи