Решение по делу № 2-33/2015 (2-955/2014;) от 05.12.2014

Дело № 2-33/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский                                15 января 2015 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

с участием истицы Брыксиной Т.С.,

представителя истицы Брыксиной Т.С. – адвоката НО «ТОКА» Первомайский филиал Михиной Е.Б., предъявившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Первомайского района Тамбовской области Рыжкова В.М., предъявившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №

представителя ответчика администрации Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области Панина В.В.

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыксиной Т.С. к администрации <адрес>, администрации Старокленского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание),

установил:

Брыксина Т.С. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Старокленского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес> совхоза «<данные изъяты>», <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании решения Совета трудового коллектива совхоза «ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ ей было продано здание нежилое, именуемое на дату продажи - помещение столовой отделения № I совхоза «<данные изъяты>», за <данные изъяты>) рублей, расположенное по адресу: <адрес> совхоза «<данные изъяты>», <адрес>. За данное помещение она уплатила в кассу совхоза «<данные изъяты>» указанную сумму денег, а совхоз передал ей его в собственность. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года она решила зарегистрировать право собственности на указанное здание. Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (в <адрес>) в устной форме ей пояснили, что зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным, так как у нее нет договора купли-продажи этого здания, заключенного между совхозом «<данные изъяты>» - продавцом и ею - покупателем. Поскольку, между совхозом «<данные изъяты>» и ею, фактически состоялась указанная сделка купли-продажи помещения столовой, но нет соответствующего договора, а совхоз «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году был признан несостоятельным (банкротом) и прекратил свою деятельность, она вынуждена в судебном порядке обращаться в суд с настоящим иском, обосновывая свои исковые требования следующим. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она работала в совхозе «<данные изъяты>», расположенном в селе <адрес> в должности бригадира бригады № отделения № 1, что подтверждается записью за № в ее трудовой книжке б/н от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к руководству совхоза «<данные изъяты>» с заявлением о продаже ей помещения столовой отделения № I совхоза, которое длительное время (около 5 лет) не использовалось по своему назначению, поскольку в нем отсутствовали оконные рамы, двери и вышло из строя отопление. На заседании Совета трудового коллектива совхоза «<данные изъяты>», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в составе его председателя - ФИО5, являвшегося директором совхоза «<данные изъяты>», секретаря ФИО6 и 9 членов Совета трудового коллектива, было принято решение продать ей помещение столовой отделения № I совхоза «<данные изъяты>», за <данные изъяты> рублей, что подтверждается Выпиской из протокола № заседания Совета трудового коллектива совхоза «<данные изъяты>», выданной ей на руки ДД.ММ.ГГГГ года. В протоколе Совета трудового коллектива совхоза «<данные изъяты>» указана ее прежняя фамилия - Титова, присвоенная после заключения брака с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ данный брак был расторгнут Старокленским сельским Советом <адрес>, после чего ей была присвоена прежняя фамилия - Брыксина, являющаяся ее фамилией от рождения. По неизвестным ей причинам, в документах по кадрам (в приказах) по совхозу «ФИО1» она значилась в том числе и под фамилией Титова, несмотря на то, что по паспорту ее фамилия была - Брыксина. Так в приказе за № 8/к от ДД.ММ.ГГГГ о приеме ее на работу, она значится под фамилией - Титова, что подтверждается Архивной справкой отдела культуры, спорта, молодежной политики и архивного дела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании накладной № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал ей спорное помещение стоимостью <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по заработной плате. В тот же день данная сумма была принятая от нее совхозом «<данные изъяты>» за покупку помещения столовой отделения № и была оприходована в кассу совхоза по квитанции к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы оформлены на ее фамилию по паспорту - Брыксина. Следовательно, фактически сделка купли-продажи спорного имущества, заключенная между совхозом «<данные изъяты>» - продавцом, с одной стороны, и ею - покупателем, с другой стороны, состоялась. Двусторонние обязательства по сделке были полностью выполнены ДД.ММ.ГГГГ. А именно, совхоз «<данные изъяты>» передал ему спорное имущество, а она полностью оплатила его стоимость. Поэтому данные обстоятельства, в силу положений, предусмотренных статьями 433, 434, 438 ГК РФ, являются основаниями считать, что письменная форма договора купли-продажи спорного имущества была соблюдена. В период с даты получения ею от совхоза «<данные изъяты>» спорного имущества (ДД.ММ.ГГГГ года) и по настоящее время, никаких конструктивных изменений в спорном имуществе она не производила, добросовестно и непрерывно владеет и пользуюсь им как собственным. Таким образом, в силу указанного положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ она является собственником здания нежилого, расположенного по адресу: <адрес> совхоза «<данные изъяты>», <адрес>. На дату совершения указанной сделки купли-продажи спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> совхоза «<данные изъяты>», не имело порядкового номера. На основании постановления администрации Старокленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов, улиц и земельных участков на территории Старокленского сельсовета» спорному нежилому помещению был присвоен адрес: <адрес> совхоза «<данные изъяты>», <адрес>.

На основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, совхоз «<данные изъяты>» был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, а на основании соответствующего определения этого суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство было завершено. В следствии чего, совхоз «<данные изъяты>» прекратил совою деятельность. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, является государственной собственностью, что подтверждается справкой администрации Старокленского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№. Поэтому в силу положений, предусмотренных пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (с изменениями и дополнениями) распоряжение указанным земельным участком осуществляется администрацией <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному Первомайским н\х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества именуется как - здание нежилое, обозначенное под Лит. А, с инвентарным номером: №, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений: основного № площадью <данные изъяты> кв. м и вспомогательного № площадью <данные изъяты> кв. м. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на здание нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> совхоза «<данные изъяты>», <адрес>.

В судебном заседании истица Брыксина Т.С. и ее представитель адвокат Михина Е.Б. исковые требования подержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> Рыжков В.М., представитель администрации Старокленского сельсовета <адрес> Панин В.В. исковые требования Брыксиной Т.С. о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество признали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истица Брыксина Т.С. (Титова) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с совхозом «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>»), что подтверждается копий трудовой книжки Брыксиной (Титовой Т.С.), справкой отдела культуры, спорта, молодежной политики и архивного дела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

Фамилия истицы Брыксиной Т.С. изменялась с фамилии Брыксина на фамилию Титова и с фамилии Титова на фамилию Брыксина, что подтверждается:свидетельством о рождении истицы, в котором она указана как Брыксина Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; свидетельством о расторжении брака серии I-№ выданного ДД.ММ.ГГГГ Старокленским сельским Советом <адрес> в котором указано, что Титовой Т.С. после расторжения брака с ФИО7, расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Брыксина.

Согласно выписки из протокола № заседания Совета трудового коллектива совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Брыксиной (Титовой) Т.С. на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ей помещения столовой, было принято решение о продаже Брыксиной (Титовой) Т.С. помещения столовой отделения № в частное пользование за <данные изъяты> рублей.

Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «<данные изъяты>» следует, что совхоз «<данные изъяты>» передал Брыксиной (Титовой) Т.С. помещение столовой отделения № совхоза «<данные изъяты>». За указанное недвижимое имущество Брыксиной (Титовой) Т.С. произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Вышеприведенные документы свидетельствуют о фактическом заключении сделки купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества - помещение столовой отделения № совхоза «<данные изъяты>», где совхоз «<данные изъяты>» является продавцом, а Брыксина (Титова) Т.С. является покупателем, между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Решением арбитражного суда Тамбовской области о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А64-2119/04-2 совхоз «<данные изъяты>» с. <адрес> признан несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении совхоза «<данные изъяты>» с. <адрес> <адрес>.

Постановлением администрации Старокленского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации домов, улиц и земельных участков на территории Старокленского сельсовета», объекту недвижмого имущества – нежилому помещению, собственником которого значится Брыксина Т.С., значащееся расположенным по адресу: <адрес> совхоза «<данные изъяты>», д. б/н, значится расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания, составленного Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь нежилого здания, с инвентарным № №, реестровым № № расположенного по адресу: <адрес> совхоза «<данные изъяты>», № составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе основная – <данные изъяты> кв. м.

Согласно справке администрации Старокленского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок под зданием <адрес> отделения совхоза «<данные изъяты>» <адрес>, расположенное в №, относящийся к землям государственной собственности, обременений не имеет, свидетельство на право собственности не выдавалось.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имуществаздания, сооружения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, имеются основания для признания за истицей права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Брыксиной Т.С. к администрации <адрес>, администрации Старокленского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание) удовлетворить.

Признать за Брыксиной Т.С. право собственности на здание нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе основной – <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Сысоев

Решение в окончательной форме составлено 20 января 2015 года.