Решение по делу № 2-3298/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-3298/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года                                                       г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Спирине К.А.

с участием Находновой Яны Александровнеы Находова Егора Алексеевича, Находновой Дарье Алексеевны, Находнова Алексея Владимировича, Находнова Ивана Алексеевича, Находновой Анастасии Алексеевне

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТехноСтрой" к Находновой Яне Александровне в интересах несовершеннолетнего Находова Егора Алексеевича, Находновой Дарье Алексеевне, Находнову Алексею Владимировичу, Находнову Ивану Алексеевичу, Находновой Анастасии Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ТехноСтрой" обратился в суд с исковым заявлением к Находновой Яне Александровне в интересах несовершеннолетнего Находова Егора Алексеевича, Находновой Дарье Алексеевне, Находнову Алексею Владимировичу, Находнову Ивану Алексеевичу, Находновой Анастасии Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: ФИО17, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании истец ООО "ТехноСтрой" не явились, извещены представлено заявление о рассмотрении дела в их отстутвие.

Ответчики Находнова Яна Александровна, Находнов Егор Алексеевич, Находнова Дарья Алексеевна, Находнов Алексей Владимирович, Находнов Иван Алексеевич, Находнова Анастасия Алексеевна в судебное заседание явились, иск признали в полном объеме.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил слушать дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 (далее - Пленум № 54), в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 8 Пленума № 54 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, 03 декабря 2009 года между Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» и гр. Находновой Яной Александровной, гр. Находновой Дарьей Алексеевной, гр. Находновым Егором Алексеевичем, гр. Находновым Алексеем Владимировичем, гр. Находновым Иваном Алексеевичем, гр. Находновой Анастасией Алексеевной был заключен Договор № БЩ-22-15-4.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора Продавец принял решение в будущем продать, а Покупатели приняли решение купить 1 (одно) - комнатную квартиру № 4 на площадке, на 15 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 47,42 кв.м.,, расположенную в корпусе № 22 генплана застройки по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, восточнее поселка «Восточный», 19 км. Щелковского шоссе после завершения строительства Жилого дома и заключить Договор купли - продажи Квартиры на условиях, определенных в Предварительном договоре в следующих долях: 1/6 доли - гр. Находновой Яне Александровне, 1/6 доли - гр. Находновой Дарье Алексеевне, 1/6 доли - гр. Находнову Егору Алексеевичу, 1/6 доли - гр. Находнову Алексею Владимировичу, 1/6 доли - гр. Находнову Ивану Алексеевичу, 1/6 доли - гр. Находновой Анастасии Алексеевне.

18 июня 2010 года Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества № ФИО23 Жилому дому по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, восточнее поселка «Восточный», 19 км. Щелковского шоссе, корпус № 22, присвоен почтовый адрес: ФИО20.

08 июля 2011 года Жилой дом корпус № 22, расположенный по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, восточнее поселка «Восточный», 19 км. Щелковского шоссе был завершен строительством и Разрешением № №, выданным ООО «Агентство недвижимости «Ключ» Администрацией городского округа Балашиха Московской области, введен в эксплуатацию.

Истец имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Ответчикам по Договору № № от 03 декабря 2009 г. на основании:

-    Инвестиционного договора № № от 04 марта 2005 г., заключенного между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ООО «Мортон-РСО», по которому ООО «Мортон-РСО» является соинвестором строительства в том числе, в части строительства Квартиры.

-    Договора соинвестирования № 2-676/09 (33-068/09) от 22 сентября 2009 года, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и Истцом, по которому Истец является соинвестором строительства в том числе, в части строительства Квартиры.

ФИО18 года Продавец передал, а Покупатели приняли Квартиру № 134, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения - 47,7 кв.м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения - 46,7 кв.м., жилой площадью - 18,1 кв.м., расположенную на 15 этаже Жилого дома по почтовому адресу: ФИО21 в фактическое пользование без права распоряжения, в следующих долях: 1/6 доли - гр. Находновой Яне Александровне, 1/6 доли - гр. Находновой Дарье Алексеевне, 1/6 доли - гр. Находнову Егору Алексеевичу, 1/6 доли - гр. Находнову Алексею Владимировичу, 1/6 доли - гр. Находнову Ивану Алексеевичу, 1/6 доли - гр. Находновой Анастасии Алексеевне, что подтверждается двусторонним актом от ФИО19 года.

26 декабря 2014 года Продавец зарегистрировал право собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 50-50-15/131/2014-395.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, Квартира передана Ответчикам в фактическое пользование.

Истец неоднократно уведомлял Ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на Квартиру, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются.

Истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на Квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку обязательства покупателем перед продавцом выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО "ТехноСтрой" на жилое помещение по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Янтарный Акуловский проезд д. 6 кв. 134 общей площадью - 46,7 кв.м., кадастровый номер № ФИО24

Признать и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, <адрес> общей площадью - 46,7 кв.м., кадастровый номер № № в размере 1/6 доли – Находновой Яне Александровне, 1/6 доли - Находновой Дарье Алексеевне, 1/6 доли - Находнову Егору Алексеевичу, 1/6 доли - Находнову Алексею Владимировичу, 1/6 доли - Находнову Ивану Алексеевичу, 1/6 доли - Находновой Анастасии Алексеевне.

Взыскать в равных долях с Находновой Яны Александровны в интересах несовершеннолетнего Находова Егора Алексеевича, Находновой Дарье Алексеевне, Находнова Алексея Владимировича, Находнова Ивана Алексеевича, Находновой Анастасии Алексеевны в пользу ООО "ТехноСтрой" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                    А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2021 года

Судья:                                                            А.А. Шелобанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>