Решение по делу № 2-3980/2023 от 26.07.2023

61RS0023-01-2023-004009-87

дело № 2-3980/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                            г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Болдыревой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Болдырева Е.Г. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:42, общей площадью 7780 кв.м, расположенном по адресу: г<данные изъяты> с разрешенным видом использования: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Болдырева Е.Г. фактически пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: г<данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, не имея на него правоустанавливающих документов.

В отношении этого земельного участка Болдырева Е.Г. не является плательщиком земельного налога. Единственно возможной формой платы за пользование указанным земельным участком для ответчика является нормативно утвержденная базовая ставка арендных платежей за пользование земельным участком.

Отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения ответчика, фактически использовавшего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Ответчик не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, таким образом неосновательно сберег денежные средства.

За период с 01.11.2022 по 31.07.2023 включительно Болдырева Е.Г. должна была осуществить оплату за пользование земельным участком в размере 177 131,12 руб.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

За период с 20.11.2022 по 20.07.2023 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 4 731,49 руб.

Между КУИ Администрацией г. Шахты и Болдыревой Е.Г. 20.01.2020 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1219 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, под объектом незавершенного строительства для завершения строительства с разрешенным использованием: земельные участки объектов торговли, общественного питания.

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается до 22.07.2022.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно.

За период с 01.10.2022 по 31.07.2023 включительно Болдырева Е.Г. должна была внести арендную плату в размере 143 814,41 руб., но оплатила лишь 73 332,70 руб.

За период с 20.10.2022 по 20.07.2023 на задолженность в размере 70 481,71 руб. ответчику начислены пени за период с 20.10.2022 по 20.07.2023 в размере 2808,25 руб.

Просит взыскать с Болдыревой Е.Г.:

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 01.11.2022 по 31.07.2023 включительно в сумме 177 131,12 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2022 по 20.07.2023 включительно в сумме 4 731,49 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № от 20.01.2020 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 01.10.2022 по 31.07.2023 включительно в размерен 70 481,71 руб., пени за период с 20.10.2022 по 20.07.2023 в размере 2 808,25 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Болдырева Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Судом установлено, что Болдырева Е.Г. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 7780 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты> с разрешенным видом использования: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Болдырева Е.Г. фактически пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>», с кадастровым номером <данные изъяты>, не имея на него правоустанавливающих документов.

В отношении этого земельного участка Болдырева Е.Г. не является плательщиком земельного налога. Единственно возможной формой платы за пользование указанным земельным участком для ответчика является нормативно утвержденная базовая ставка арендных платежей за пользование земельным участком.

Отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения ответчика, фактически использовавшего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Ответчик не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, таким образом, неосновательно сберег денежные средства.

За период с 01.11.2022 по 31.07.2023 включительно Болдырева Е.Г. должна была осуществить оплату за пользование земельным участком в размере 177 131,12 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

За период с 20.11.2022 по 20.07.2023 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 4 731,49 руб.

Между КУИ Администрацией г. Шахты и Болдыревой Е.Г. 20.01.2020 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1219 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, под объектом незавершенного строительства для завершения строительства с разрешенным использованием: земельные участки объектов торговли, общественного питания.

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается до 22.07.2022.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно.

За период с 01.10.2022 по 31.07.2023 включительно Болдырева Е.Г. должна была внести арендную плату в размере 143 814,41 руб., но оплатила лишь 73 332,70 руб.

За период с 20.10.2022 по 20.07.2023 на задолженность в размере 70 481,71 руб. ответчику начислены пени за период с 20.10.2022 по 20.07.2023 в размере 2808,25 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 5 751,53 руб. (от суммы 255152,57 руб.), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Болдыревой Е.Г., <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в доход консолидированного бюджета Ростовской области за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7780 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты> неосновательное обогащение за период с 01.11.2022 по 31.07.2023 включительно в сумме 177 131,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2022 по 20.07.2023 включительно в размере 4 731,49 руб., всего 181 862,61 руб.

Взыскать с Болдыревой Е.Г., <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 20.01.2020 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1219 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> за период с 01.10.2022 по 31.07.2023 включительно в сумме 70 481,71 руб., пени за период с 20.10.2022 по 20.07.2023 в размере 2808,25 руб., всего 73 289,96 руб.

Взыскать с Болдыревой Е.Г. государственную пошлину в местный бюджет в размере 5751,53 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н.Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года.