Решение по делу № 2-84/2016 (2-966/2015;) от 03.12.2015

Дело № 2-84/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Катав-Ивановск 10 марта 2016 года

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Козынченко И.В.,

при секретаре Гембель Ю.С.,

с участием истца Немытова В.Д., его представителя Березиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Катав-Ивановского городского суда гражданское дело по иску Немытова В.Д. к Шуклину А.М. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности,

установил:

    Немытов В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом Немытовым В.Д. и Шуклиным А.М.; признать за истцом Немытовым В.Д. право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шуклиным А.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был оформлен в виде письменной расписки, после чего состоялась фактическая передача недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку Шуклин А.М. ДД.ММ.ГГГГ уехал в <адрес> на олимпийскую стройку на заработки и обратно не вернулся, остался там проживать. Указанный жилой дом принадлежал Шуклину А.М. на основании договора № о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что продавец проживает в другом районе, истец не может оформить право собственности в установленном законом порядке. Немытов В.Д. связывался с Шуклиным А.М. по телефону и просил приехать для оформления сделки, однако он ссылается на то, что не имеет материальной возможности приехать в <адрес>. При этом он считает, что договор купли-продажи между ними состоялся и расчет по договору произведен в полном объеме. По сведениям кадастровой палаты данные о земельном участке по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствует. По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данные о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает налог на строение. Расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и содержит все необходимые условия для данного вида договора – в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества. Кроме того, в подтверждение совершения сделки, ответчик передал Немытову В.Д. подлинники правоустанавливающих документов на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец владеет квартирой, провел капитальный ремонт крыши, несет бремя её содержания.

В судебном заседании истец Немытов В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на изложенное в иске.

В судебном заседании представитель Немытова В.Д. – Березина Е.В. исковые требования Немытова В.Д. поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Шуклин А.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограммы просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д. 41).

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ могут возникнуть, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что Шуклин А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Истец Немытов В.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наряду с другими сособственниками ФИО1, ФИО (л.д. 44).

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шуклин А.М. получил от Немытова В.Д. денежные средства <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 34).

В установленном законом порядке договор купли-продажи указанного жилого дома не оформлялся, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Из искового заявления Немытова В.Д. следует, что истцом заявлено требование о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, по тем основаниям, что все обязательства по сделке были исполнены сторонами, а оформить документы не представилось возможным, так как Шуклин А.М. уехал ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ввиду того, что продавец проживает в другом районе, истец не может оформить право собственности в установленном законом порядке.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шуклин А.М. получил <данные изъяты> рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Немытова В.Д. (л.д. 17). В расписке Шуклин А.М. подтвердил, что претензий к покупателю Немытову В.Д. не имеет.

Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа квартиры с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

То обстоятельство, что квартира была передана Немытову В.Д. и последний по настоящее время является её владельцем, подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2

Более того, как следует из имеющейся в деле телефонограммы ответчик Шуклин А.М. исковые требования истца Немытова В.Д. признает в полном объеме (л.д. 26, 41). Таким образом, ответчик подтверждает факт заключения договора купли-продажи квартиры и его исполнение в полном объеме.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет ремонт, несет бремя её содержания (л.д. 30-32, 43).

Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 49,4 кв. кв.м., кадастровый № (л.д. 11-12).

С учетом изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на квартиру, а именно, что между Шуклиным А.М. и Немытовым В.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немытова В.Д. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между Немытовым В.Д. и Шуклиным А.М..

Признать за Немытовым В.Д. право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.В. Козынченко

Копия верна:

Судья И.В. Козынченко

Секретарь Ю.С. Гембель