Решение от 27.02.2018 по делу № 2-438/2018 от 05.12.2017

Дело № 2-438/2018.

Поступило в суд 05.12.2017.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года                                                               город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Киевской А.А.,

    При секретаре    Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южакова И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Южаков И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что согласно соглашению №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется в срок, предусмотренный настоящим соглашением, передать Южакову И.В. по акту приёма-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: № (студия) квартира, строительный №, общая площадь - № кв.м., расположенная на № этаже, по строительному адресу: <адрес> стр., находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора составляет № рублей. Южаковым И.В. оплачено № рублей. В настоящий момент строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира истца, приостановлено. Истец считает, что передача объекта долевого строительства не состоится в срок, указанный в соглашении №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, что соответственно нарушает права истца. Несмотря на то обстоятельство, что стороны заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом, а истец - создать необходимые условия для этого, принять результат строительных работ и оплатить обусловленную договором цену. Стороны договора предусмотрели в момент его заключения правило о том, что вклад в виде денежных средств, внесенных за указанную квартиру полностью, остается неизменным. Поскольку истец свои обязательства по действительному соглашению №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, истец считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте, не завершенном строительством. <адрес> квартира составляет № кв.м. Размер доли определяется как соотношение общей проектной площади указанной квартиры, составляющей № кв. метра и общей проектной площади дома, составляющей № кв.м. Таким образом, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> <адрес> общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже по строительному адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на № % доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует однокомнатной <адрес> площадью № этаже.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены №».

В судебном заседании истец Южаков И.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Авангардстрой» фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 25-26).

Представитель третьего лица ООО «АвангардИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвангардИнвест» (участник), ООО «Авангардстрой» (застройщик) и Южаковым И.В. (правопреемник участника) заключено соглашение №, согласно которому ООО «АвангардИнвест» с согласия ООО «Авангардстрой» передает, а Южаков И.В. принимает в части одной квартиры по акту приема-передачи однокомнатную (студия) квартиру, строительный №, общей площадью - № кв.м., расположенную на седьмом этаже, по строительному адресу: <адрес> стр. права и обязанности в полном объеме ООО «АвангардИнвест», принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 соглашения, планируемый срок окончания строительства жилого дома – № года. Передача объекта долевого строительства участнику – № года.

Согласно п. 4 соглашения, за уступаемые по соглашению правомочия Южаков И.В. оплачивает ООО «АвангардИнвест» денежные средства в размере № руб. в течение № календарных дней (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Южаковым И.В. (займодавец) и ООО «АвангардИнвест» (заемщик) заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику беспроцентный заем, ООО «АвангардИнвест» обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок.

           Согласно п. 1.2 соглашения, сумма займа предоставляется заемщику на беспроцентной основе и предоставляется на срок № месяцев с даты заключения соглашения (п. 4.1 соглашения).

           В соответствии с п. 2.1 соглашения, сумма займа составляет № руб. и вносится в день подписания соглашения.

           Ссылаясь на вышеуказанные доказательства, Южаков И.В. ссылается на надлежащее исполнение своих обязательств по внесению денежных средств в сумме № руб.

           Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ООО «Авангардстрой» были выданы разрешения на строительство: многоквартирных жилых домов №№, № (по генплану) с помещениями общественного назначения, трансформаторными подстанциями №№, № (по генплану), подземной автостоянкой № (по генплану), механизированными автостоянками №№.№ (по генплану) № этап строительства многоэтажной жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ № Ru № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-№), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; многоквартирных жилых домов №№, № (по генплану) с помещениями общественного назначения, трансформаторными подстанциями № (по генплану), подземной автостоянкой №.№ (по генплану), механизированными автостоянками №№ (по генплану) - № этап строительства многоэтажной жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ №-Ru №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; многоквартирных жилых домов №№, № (по генплану) с помещениями общественного назначения, трансформаторными подстанциями №№, № (по генплану), подземными автостоянками №№.№ (по генплану) - № этап строительства многоэтажной жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ №-Ru №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии по ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           Судом установлено, что срок исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не наступил и истекает в № года, а потому отсутствует нарушенное право истца, подлежащее защите в судебном порядке, истец с указанными требованиями обратился в суд преждевременно.

В силу ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

Следовательно, до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у сторон не могло возникнуть права собственности на квартиры, в связи с чем требование о признании данного права в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья является преждевременным.

           Статьей 9 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

По требованию участника договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику.

При этом застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

            Нарушений прав и законных интересов истца ответчиком в данной ситуации не установлено.

    Разрешая спор, суд исходит из того, что срок исполнения ответчиком своих обязательств по договору не наступил, а потому отсутствует нарушенное право истца, подлежащее защите в судебном порядке.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Южакова И. В. не подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░-