Решение по делу № 33-6242/2016 от 24.03.2016

дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа                                 31 марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                Нурисламова Ф.Т.,

судей:                                 Киньягуловой Т.М.,

                                    Мугиновой Р.Х.

при секретаре                         Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Елиной О.Ю. – Новожениной О.Г. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» к Елиной Ольге Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Елиной О.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в сумме ... руб. ... коп., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. (....).

Исковые требования Елиной О.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» о возмещен материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в пользу Елиной О.Ю. в счет возмещения ущерба ... руб., судебные расходы ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. (....).

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Управляющая компания «Наш дом» обратилось в суд с иском к Елиной О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения в адрес, платежи на содержание и оплату коммунальных услуг не производит. Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с Елиной О.Ю. задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Елина О.Ю. обратилась в суд со встречным иском к ООО Управляющая компания «Наш дом» о возмещении материального ущерба. В обоснование встречных требований указывает, что ООО Управляющая компания «Наш дом» в период до 02.03.2015г. имея свободный доступ к принадлежащим ей нежилым помещениям самовольно без разрешения собственника и уведомления произвел работы по прокладке канализационных груб и труб водоотведения, после произведенных работ в помещениях оставили мусор и осталось не заделанным отверстие на расстоянии ... м от пола. Прокладка труб внутри помещения, принадлежащего Елиной О.Ю. не соответствует утвержденной проектной документации. Приведение помещения в первоначальный вид с учетом стоимости материалов и работ составляет ... руб. Уточнив исковые требования, просила взыскать с ООО Управляющая компания «Наш дом» стоимость восстановительных работ по приведению нежилых помещений №... на цокольном этаже адрес в соответствие со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией в размере ... руб., взыскать судебные расходы по оплате экспертизы в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб., по оплате услуг представителя в размере ... руб. и нотариуса в размере ... руб. (л.д.156-157).

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Елиной О.Ю. – Новоженина О.Г. просит решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что для возложения на Елину О.Ю. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо наличие акта ввода в эксплуатацию объекта и акт приема-передачи объекта, доступ в помещение незавершенного строительством объекта Елиной О.Ю. предоставлен 02.03.2015 года по акту приема-передачи, Застройщиком помещение было передано Управляющей компании, которое использовало помещение и не предоставляло Елиной О.Ю. свободный доступ.

Проверив материалы дела, выслушав Елину О.Ю., ее представителя Новоженину О.Г., представителя ООО УК «Наш дом» Житикину К.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1,3 ст.15 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, на основании решения Салаватского городского суда РБ от 11.05.2011 года, вступившего в законную силу 27.05.2011 года, зарегистрировано право собственности Елиной О.Ю. на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: адрес, номера на поэтажном плане №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2011 года. (л.д.10, 51-52).

Предоставление ООО Управляющая компания «Наш дом» услуг по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению домом, включающей оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечение коммунальных услуг собственнику нежилого помещения площадью ... кв.м. в доме адрес, осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом №... от декабря 2009 года заключенного между ООО Управляющая компания «Наш дом» и Елиной О.Ю., протокола общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очного голосования от 29.12.2008г. (л.д.12-16).

12.07.2013г. ООО Управляющая компания «Наш дом» направило в адрес Елиной О.Ю. уведомление о наличии задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение. (л.д.5).

Согласно представленному истцом расчету задолженность истца по оплате коммунальных услуг и за содержание помещения за период с 09.12.2011г. по февраль 2015 составляет ... руб. ... коп. (л.д.159).

Рассматривая исковое заявление ООО Управляющая компания «Наш дом», суд правильно применил приведенные выше правовые нормы, обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Наш дом» о взыскании с Елиной О.Ю. задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере ... руб. ... коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп., поскольку доказательств погашения задолженности Елиной О.Ю. суду не представлены.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч.1,ч.2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Определяя сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2012 года по февраль 2015 года, подлежащей взысканию с ответчика Елиной О.Ю., суд правильно применил срок исковой давности к требованиям о взыскания задолженности, признав обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по начисленной задолженности за период до апреля 2012 года.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда правильными, так как они соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Решение суда в части удовлетворения исковых требований Елиной О.Ю. к ООО Управляющая компания «Наш дом» о возмещении материального ущерба, взыскании с ООО Управляющая компания «Наш дом» в счет возмещения ущерба ... руб., судебных расходов в размере ... руб. ... коп. сторонами не оспаривается, доводы о несогласии с решением суда в указанной части в апелляционной жалобе не содержатся.

Доводы апелляционной жалобы о том, что для возложения на Елину О.Ю. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо наличие акта ввода в эксплуатацию объекта и акта приема-передачи объекта, доступ в помещение незавершенного строительством объекта Елиной О.Ю. предоставлен 02.03.2015 года по акту приема-передачи, Застройщиком помещение было передано Управляющей компании, которое использовало помещение и не предоставляло Елиной О.Ю. свободный доступ, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку в силу требований закона собственник помещения не освобождается от бремени содержания принадлежащего ему имущества. Елина О.Ю. не представила суду доказательства, что обращалась с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в связи с отсутствием потребителя в занимаемом помещении.

По материалам дела установлено, что Елина О.Ю. с 09.12.2011 года является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Кроме того, в связи с применением срока исковой давности, Елина О.Ю. освобождена от уплаты задолженности по коммунальным услугам за период до апреля 2012 года.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Елиной О.Ю. – Новожениной О.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий                    Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                             Т.М. Киньягулова

                                    Р.Х. Мугинова