Решение по делу № 2-1154/2022 от 31.03.2022

37RS0№-56

Дело № 2-1154/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи от 10.02.2020г. истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. Ответчик не является членом семьи истца, не имеет с истцом соглашений о пользовании принадлежащей истцу квартирой. В спорной квартире ответчик не проживает длительное время. Оплату коммунальных расходов не несет. Законных оснований для сохранения права пользования данной квартирой за ответчиком не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Истец обращался в адрес ответчика с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета, однако данное требование ответчик оставил без ответа и до настоящего времени с регистрационного учета из указанного жилого помещения не снялся.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

О времени и месте рассмотрения дела стороны были извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Истец в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, дополнительно по обстоятельствам дела пояснил, что истец проживает в <адрес>, в спорной квартире проживают его бывшая супруга – ФИО2 и ответчик, являющийся их сыном. ФИО2 проживает в квартире на основании устного соглашения с истцом. С ответчиком у истца таких соглашений не имеется. Ответчик длительное время в квартире не проживает, не несет никаких расходов по оплате. Он ведет асоциальный образ жизни, приходит в квартиру в алкогольном опьянении, устраивает дебоши, между ним и ФИО2 происходят ссоры, из-за такого поведения сына она вынуждена вызывать полицию. Ответчик не работает, не получает никаких пособий, денежные средства ему дает мать – ФИО2 Терпеть такое поведение ответчика истец больше не может, в связи с чем обратился с данным иском в суд. Ответчик с февраля 2022 года в квартире не появляется. Его вещей в квартире не имеется. Несмотря на включение в договор купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в спорной квартире, по мнению истца, данное право ответчик утратил в связи с добровольным отказом от проживания в жилом помещении. Препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось. Он добровольно отказался от проживания в спорной квартире, в связи с чем его право пользования квартирой подлежит прекращению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по представленным истцом доказательствам.

    Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО2, ФИО8, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу – ФИО4 принадлежит на праве собственности в целом жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира была приобретена истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.02.2020г.

В свою очередь, ФИО2 данная квартира принадлежала на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в администрации <адрес> (Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была предоставлена на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <адрес>. № семье истца, состоящей из трех человек. На момент предоставления в состав семьи истца входили сам истец, его супруга – ФИО2 и их сын – ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено и на ответчика, который на момент предоставления являлся несовершеннолетним.

Согласно поквартирной карточке с 04.08.1993г. семья истца была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

11.08.2001г. брак между истцом и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным 24.05.2022г. Филиалом по городу Иванову и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, что подтверждается копией его паспорта.

На регистрационном учете в спорной квартире состоят ответчик и ФИО2, что следует из адресной справки, поквартирной карточки на данное жилое помещение.

Из архивных документов по приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представленных отделом архивного фонда Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (<адрес>), следует, что при приватизации данной квартиры ФИО3 дал согласие на передачу данного жилого помещения в собственность ФИО2 в целом, о чем им было подано соответствующее заявление от 11.08.2009г.

    По условиям сделки купли-продажи, совершенной между ФИО2 и ФИО4 и в результате которой право собственности на указанную квартиру перешло к истцу, ФИО2 и ФИО3 сохраняют право пользования и проживания данной жилой площадью (пункт 8 договора купли-продажи от 10.02.2020г.).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 той же статьи).

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату приватизации спорной квартиры, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. (пункт 12 Постановления).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (пункт 13 Постановления).

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона (к Жилищному кодексу РФ) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) (пункт 18 Постановления).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства и разъяснений, данных в указанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, имея на момент приватизации спорной квартиры равное с нанимателем жилого помещения право пользования им и дав свое согласие на приватизацию, без которого она была бы невозможна, сохранил право пользования данным жилым помещением после его приватизации ФИО2. Также оно было сохранено и после перехода права собственности на данную квартиру к истцу.

Однако, из анализа вышеуказанных правовых норм и разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ, следует, что для продолжения сохранения указанного права пользования жилым помещением бывший член семьи собственника жилого помещения должен продолжать проживание в нем.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с освобождением жилого помещения бывшим членом семьи его собственника, возможно применение части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из искового заявления, пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО8, полностью подтвердивших доводы, приведенные истцом в обоснование заявленного иска, ответчик, несмотря на наличие у него права пользования принадлежащей истцу квартирой, добровольно освободил данное жилое помещение и с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает, его личных вещей в ней не имеется, расходов по содержанию данного жилого помещения, оплате коммунальных услуг ответчик не несет, что дополнительно подтверждается квитанциями об оплате, представленными представителем истца, из которых следует, что оплата производится собственником квартиры и проживающей в ней ФИО2

Членом семьи истца ответчик не является, соглашение о порядке пользования квартирой между ним и истцом отсутствует.

Каких-либо препятствий в пользовании спорной квартирой истцом и проживающей в ней ФИО2 ответчику не чинилось.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с доводами, приведенными представителем истца, о том, что выезд ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу, носил добровольный характер, в связи с чем ответчик утратил право пользования данной квартирой, и оно подлежит прекращению.

Наличие у ответчика регистрации в спорной квартире само по себе не свидетельствует о сохранении у него права пользования ею, поскольку по смыслу правовых норм, закрепленных в статьях 2, 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства, при этом регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства носит вторичный характер и сама по себе не является безусловным основанием, дающим право на проживание в жилом помещении.

Согласно статье 7 названного закона выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия данного гражданина органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства производится.

Как следует из материалов дела, требование о добровольном снятии с регистрационного учета из спорной квартиры, направлявшееся истцом в адрес ответчика в досудебном порядке, добровольно ответчиком не удовлетворено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленного иска в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом в связи с необходимостью обращения с данным иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное заочное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 300 (триста) рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение суда в окончательной форме принято 02.06.2022г.