Решение по делу № 2-1766/2022 от 28.04.2022

УИД 63RS0025-01-2022-001314-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Демиховой Л.В.

при секретаре судебного заседания Шкариной Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1766/2022 по исковому заявлению ТСЖ «Ключ» к Рафикову МА о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Ключ» обратилось в суд с иском к Рафикову М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Ключ» на основании устава и протокола общего собрания от 24.10.2012 осуществляет управление в отношении многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, <адрес>А, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Рафиков М.А. являлся собственником нежилого помещения, площадью 124,10 кв., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>А, состоящего из комнат: <адрес>. Однако надлежащим образом исполнял обязанности собственника нежилого жилого помещения по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность которая за период с 01.01.2017 по 01.10.2021 составляет 142 038,38 руб. В адрес ответчика истцом было направлено требование о погашение указанной выше задолженности, однако, данное требование оставлено Рафиковым М.А. без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Ключ» просило суд взыскать с Рафикова М.А. задолженность по оплате квартплаты коммунальных услуг в размере 142 038,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 041 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ключ» по доверенности Ложечкина Г.П. (по доверенности) иск поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Рафиков М.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. При этом факт наличия у него задолженности по коммунальным платежам не оспаривал.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса ( п.5 ч.2 ЖК РФ)

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании
и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать
в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 38 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (п. 40).Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии
с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил. Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил (п. 43).

Как следует из материалов дела Рафиков М.А., в период с 01.01.2017 по 21.09.2021 являлся собственником нежилого помещения, площадью 124,10 кв., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>А, состоящего из комнат:
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Нежилое помещение ранее является неотъемлимой частью многоквартирного дома.

Таким образом, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, Рафиков М.А. был обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, осуществляет ТСЖ «Ключ». Рафиков М.А. не является членом ТСЖ «Ключ», договор на содержание помещения и предоставление коммунальных услуг между сторонами по делу не заключен, однако, ответчик фактически пользовался пользуется услугами названного выше товарищества собственников жилья по содержанию помещения и предоставлению коммунальных услуг, что Рафиковым М.А. в судебном заседании не оспаривалось.

В связи с этим, ТСЖ «Ключ» произведено начисление Рафикову М.А. платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 11.10.2021 в размере 142 038,38 руб.

Свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, как указал суд, течение срока исковой давности начинается по окончании данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету задолженность Рафикова М.А. за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 11.10.2021 в размере 142 038,38 руб.

Следовательно, в возникшем спорном правоотношении срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права - в данном случае со дня неуплаты заемщиком каждого ежемесячного платежа.

Таким образом, о нарушении своих прав ТСЖ «Ключ» стало известно 01.01.2017.

Как следует из материалов дела, 04.03.2020 ТСЖ «Ключ» обратилось к мировому судье судебного участка № 78 судебного района г. Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Рафикова М.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 78 судебного района г. Сызрани Самарской области от 12.04.2022 судебный приказ №2-577/2020 о взыскании с Рафикова М.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по заявлению должника был отменен.

28.04.2022 ТСЖ «Ключ» обратилось в Сызранский городской суд с иском
о взыскании с Рафикова М.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Ключ» о взыскании
с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 03.03.2017 удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что по остальным платежам, начиная
с 04.03.2017 по 11.10.2021 года, срок исковой давности не пропущен, суд считает, что с Рафикова Р.А. подлежит взысканию задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 04.03.2017 по 11.10.2021 в размере 139 356,68 руб.

Довод ответчика о том, что тарифы по оплате за содержание и коммунальные услуги являются завышенными, отклоняются, поскольку тарифы на оплату были установлены общим собрание собственников жилья, которые Рафиковым М.А. не оспаривались.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 987,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Ключ» к Рафикову МА о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

    Взыскать с Рафикова МА, <дата> г.р., уроженца г. Сызрани <адрес> (№ *** № ***, выдан УВД г. Сызрани Самарской области <дата>, № ***) в пользу ТСЖ «Ключ» (ИНН6325039964) задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 04.03.2017 по 11.10.2021 в размере 139 356, 68 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 3 987,13 руб., а всего -143 343,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Л.В. Демихова

В окончательной форме решение суда принято <дата>.