Решение по делу № 2-1804/2015 от 12.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года           г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/14 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, Л.А., в котором просила обязать ФИО1 заключить с ней договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, за цену 2 500 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что с ФИО1 была договоренность о приобретении по договору купли-продажи данной квартиры за 2 500 000 рублей, во исполнение договора она передала ему денежные средства в размере 1 500 000 рублей, которые являются задатком, в качестве подтверждения уплаты данной суммы ФИО6 была выдана расписка, однако в дальнейшем ответчик в одностороннем порядке отказался от заключения договора купли-продажи, отказался принять остаток денежной суммы в размере 1 000 000 рублей.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал удовлетворению заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, указал на готовность ФИО11 возвратить уплаченную сумму в размере 1 500 000 рублей.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал удовлетворению заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил отказать в их удовлетворении, указав, что каких-либо договоренностей между ФИО2 и ФИО7 о заключении договора купли-продажи квартиры не имелось, денежные средства ФИО2 не передавались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

ФИО1 на основании Договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве <адрес> по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №

Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО2 на основании Договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № 50-50-12/060/2009-273.

Как утверждает истец, с ФИО1 была договоренность о приобретении в собственности по договору купли-продажи данной квартиры за 2 500 000 рублей.

ФИО1 были переданы денежные средства в размере 1 500 000 рублей в счет покупки <адрес> по адресу: <адрес>, от ФИО3, сумма была выплачена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая расписка (л.д. 5).

Также ФИО1 зарегистрировал ФИО3 и ее несовершеннолетнею дочь, что следует из выписки из домовой книги на <адрес> по адресу: <адрес>, выданной паспортным столом МУП «Управление единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит обязать ФИО1 заключить с ней договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Разрешение заявленных ФИО3 требований зависит от того, был ли заключен предварительный договор.

Между тем, суд, проанализировав расписку ФИО1 о получении от ФИО3 денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, делает вывод о том, что данная расписка не соответствует указанным требованиям, предъявляемым к предварительным договорам. Названная расписка не содержит указание о том, что стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Судом также установлено, что договоренность о купле-продаже спорной квартиры между сторонами не была достигнута, что подтверждается обращением ФИО1 о готовности вернуть полученную часть стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с квитанцией № 00268, уведомлением о вручении, обращением в Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Мытищинскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ, а также документами, подтверждающими обращение в правоохранительные органы и мировой суд по факту причинения побоев ответчику и его супруге (справки из Лобненской ЦГБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ УУП Сухаревское ОП МУ МВД «Мытищинское»).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья