Решение по делу № 2-388/2020 от 27.07.2020

Дело № 19RS0010-01-2019-000666-70

Производство № 2-388/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к Прохорову А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Ширинский район Республики Хакасия обратилось в суд к Прохорову А.В. с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка , заключенному между истцом и ответчиком, последнему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Х, площадью Х кв.м. Ответчик не исполняет обязанности по уплате арендной платы по договору, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате в размере 1 887 рублей 66 копеек, на которую в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 470 рублей 61 копейки. Ответчик не исполняет условия договора аренды, оплату арендных платежей не производит. В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа. Ссылаясь на положения ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец просит взыскать с Прохорова А.В. сумму задолженности по арендной плате в размере 2358 рублей 27 копеек, в том числе основной долг – 1 887 рублей 66 копеек, пени – 470 рублей 61 копейка, расторгнуть договор аренды .

В судебное заседание представитель истца, уведомленная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении заявления по существу в ее отсутствие.

Ответчик Прохоров А.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных исковых требований не направил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка , акту приема-передачи земельного участка , расчету арендной платы за пользование земельным участком, управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Прохорову А.В. предоставлен земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорный земельный участок относится к категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства цеха по обработке камня.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением «О предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: Х, Прохорову А.В.».

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих.

Из п. 2.8 договора аренды земельного участка , заключенного между истцом и ответчиком следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор, но не чаще одного раза в год.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.9 договора аренды земельного участка ).

Истцом предоставлен расчет суммы заявленных исковых требований, согласно которому размер арендной платы, исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» составляет 1 887 рублей 66 копеек за 2019 год, а также пени в сумме 470 рублей 61 копейку, начисленные в соответствии с п. 2.9 договора.

Оснований сомневаться в достоверности представленного расчета у суда не имеется, сумма долга ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

истцом в адрес Прохорова А.В. направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность по арендной плате.

в адрес ответчика направлялась претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора. Претензия оставлена без ответа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы (п. 2.7 договора аренды земельного участка ).

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

в адрес Прохорова А.В. направлено соглашение о расторжении договора аренды , которое оставлено без ответа.

Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд признает установленным наличие предусмотренных законом обстоятельств, позволяющих арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а потому заявленное истцом требование в этой части также подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец при подаче искового заявления в силу требований п. 19 ч. 1 ст. 333/36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, за каждое удовлетворенное требование исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к Прохорову А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Прохорова А.В. в пользу администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за 2019 год в размере 2 358 (двух тысяч трехсот пятидесяти восьми) рублей 27 копеек, в том числе основной долг - 1887 (одна тысяча восемьсот восемьдесят семь) рублей 66 копеек, пени – 470 (четыреста семьдесят) рублей 61 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью Х кв.м. из земель поселений с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, для строительства цеха по обработке камня, заключенный между администрацией муниципального образования Ширинский район и Прохоровым А.В.

Указанное решение является основанием для исключения записи, об обременении данного земельного участка арендой, из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с Прохорова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семисот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 4 сентября 2020 года.

Судья Журавлева Н.Ю.