Решение по делу № 2-188/2019 от 31.01.2019

                                                    РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

        при секретаре Ковальковой О.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова А. Н. к МУП «Служба единого заказчика» об обязании выполнить работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда

                                                    установил:

Барышников А.Н. обратился в суд с иском к МУП «СЕЗ» об обязании выполнить в полном объеме работы и услуги, указанные в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскании <...> рублей в счет компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ему в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение; ответчик, являясь управляющей организацией, с ДД.ММ.ГГГГ. не оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

        В настоящем судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях.

        Представитель ответчика возражает против иска, указывая, что все необходимые работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома проводятся.

        Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ \л.д.5\.

        МУП «СЕЗ» является управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 05.03.2009г., договором управления от 02.05.2009г., заключенным с одним из собственников \л.д.6-9\, при этом, договор управления содержит Приложение № – Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома \л.д.9\.

        Как подтвердили обе стороны, между истцом и МУП «СЕЗ» письменный договор управления не заключен.

        В исковом заявлении в обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, начиная с апреля 2014г. и до настоящего времени, всех работ и услуг, перечисленных в вышеуказанном Приложении №, кроме работ и услуг, перечисленных в разделе «Аварийное обслуживание» данного Приложения; при этом, как указано выше, исковые требования в частности сводятся к обязанию ответчика выполнить в полном объеме работы и услуги, указанные в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, являющемся Приложением № к договору управления многоквартирным домом.

        Отклоняя заявленные требования в указанной части, суд исходил из следующего.

        Наличие в собственности у истца нежилого помещения не предполагает его использование для личных, семейных, домашних нужд, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что положения Закона РФ "О защите прав потребителей" на правоотношения сторон не распространяются, а ссылка истца в исковом заявлении на данный Закон в обоснование заявленных требований несостоятельна, при том, что истцом не представлено суду каких-либо доказательств использования принадлежащего ему нежилого помещения в семейных целях не представлено.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 11 ст.162 ЖК РФ также обязывает управляющие организации ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствие со ст.165 ЖК РФ управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

При этом, в соответствие с п.8.2 ст.162 ЖК РФ в случае, если управляющая организация не выполняет условия договора управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Совокупность указанных правовых положений позволяет сделать вывод о том, что неисполнение управляющей компанией условий договора управления, в качестве правовых последствий может повлечь за собой как отказ собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом, так и споры по объему, качеству выполненных управляющей организацией работ и их оплате.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        Однако, заявленные истцом Барышниковым А.Н. требования в части обязания ответчика выполнить в полном объеме работы и услуги, указанные в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, являющемся Приложением № к договору управления многоквартирным домом, не направлено на восстановление конкретных нарушенных либо оспоренных прав, требований, имеющих конкретный предмет, не заявлено; при том, что истцом не представлено суду каких-либо доказательств причинения ущерба принадлежащему ему нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> действиями или бездействием ответчика, напротив в судебном заседании истец подтвердил, что такого ущерба причинено не было.

        При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика выполнить в полном объеме работы и услуги, указанные в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, учитывая при этом, что ответчиком представлены сведения о выполнении работ по содержанию имущества многоквартирного дома, касающиеся проверки заземления, исправности канализационных вытяжек, пробивки засора канализации, очистки кровли от снега и наледи, подготовки жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период, технического обслуживания общедомовых электротехнических устройств, регулировки и испытания системы центрального отопления, проверки и очистки дымовых и вентканалов, сезонного (весеннего\осеннего) осмотра общего имущества \л.д.62-107\.

        Одновременно подлежат отклонению и исковые требования о компенсации морального вреда в связи с отсутствием доказательств причинения такого вреда истцу действиями ответчика, одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что истец Барышников А.Н. не отвечает признакам потребителя, указанным в преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», на статью 15 которого истец ссылается в исковом заявлении, поскольку, как указано выше, доказательств тому, что вышеуказанное нежилое помещение используется истцом для удовлетворения личных бытовых нужд, истцом не представлено.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

        В удовлетворении исковых требований Барышникова А. Н. к МУП «Служба единого заказчика» об обязании выполнить в полном объеме работы и услуги, указанные в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании <...> рублей в счет компенсации морального вреда отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                         Председательствующий