Решение по делу № 2-81/2023 (2-496/2022;) от 06.12.2022

Дело №2-81/2023

УИД 21RS0004-01-2022-000628-96

РЕШЕНИЕ

Иименем Российской Федерации

12 апреля 2023 г.          пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца Ф.Н.П.,

представителя истца И.Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Н.П. к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Н.П. обратился в суд с иском к администрации Ермошкинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и просил признать за ним право собственности на нежилое здание: телятник – откормочник, 1991 г. постройки, площадью 1206,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу А79-713/2007 СХПК «Гвардеец» д. <адрес> признан несостоятельным. В соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве конкурсный управляющий СХПК «Гвардеец» С.М.Н. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ реализовал имущественный комплекс должника ООО «Агрофирма «Гвардеец». Перечень имущества, составляющего имущественный комплекс СХПК «Гвардеец», приведен в приложении к договору. Оплата за имущественный комплекс в размере 3000000 рублей со стороны покупателя была произведена в полном объеме. Определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство СХПК «Гвардеец» завершено, реализация имущества должника признано законным, СХПК «Гвардеец» ликвидирован. Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Гвардеец» продал бывший имущественный комплекс СХПК «Гвардеец» целиком согласно перечня основных средств физическому лицу Ф.Н.П. Само ООО «Агрофирма «Гвардеец» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Первоначальный собственник объекта недвижимости – СХПК «Гвардеец» строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него имелось. Объекты недвижимости находятся на земельном участке, принадлежащем СХПК «Гвардеец» на праве бессрочного пользования. Право собственности на объекты сельскохозяйственного назначения, составляющие имущественный комплекс СХПК «Гвардеец» являются ранее возникшими, при продаже предприятия как имущественный комплекс регистрация права собственности Закон о банкротстве не требовал. Истец является добросовестным приобретателем имущества СХПК «Гвардеец» от Агрофирма «Гвардеец». Договор купли – продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и недействительным не признан. Факт того, что коровник в д. Муньялы принадлежит ему, установлен приговором Вурнарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Вурнарского районного суда Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ ответчик администрация Ермошкинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики заменена ее правопреемником администрацией Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики.

Истец Ф.Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что в акте приема – передачи телятник – откормочник, на который он просит признать за ним право собственности, указан под номером 52. Данное здание представляет собой длинное арочное здание из кирпича, арки которого сделаны из бетонных конструкций. Телятник – откормочник в настоящее время не функционирует.

Представитель истца И.Б.В. в суде требование истца поддержал, просил его удовлетворить, суду дополнительно пояснил, что без решения суда истец не может ввести спорное здание в гражданский оборот.

Представитель ответчика - администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что против заявленных требований не возражают.

Третье лицо – Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике), будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Л.А.И. и его представитель И.А.В. будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Гвардеец» (далее – продавец) в лице конкурсного управляющего С.М.Н., действующего на основании решения Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А79-713/2007, с одной стороны, и ООО «Агрофирма «Гвардеец» (далее- покупатель), с другой стороны заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя имущественный комплекс СХПК «Гвардеец», определённый в приложении № (акт приема – передачи) к договору, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Состав имущества определен в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Указанное выше имущество составляет имущественный комплекс СХПК «Гвардеец», находящееся по адресу: <адрес>. Право на заключение договора купли – продажи данного имущественного комплекса покупатель приобрел в соответствии с Протоколом № подведения итогов опроса по продаже имущества должника, проведенного конкурсным управляющим. Цена имущественного комплекса составляет 3000000 рублей (л.д.6).

Согласно журналам учета основных средств (машины и оборудования в МТП) здания, промышленное производство, вспомогательные производства, общехозяйственные расходы, непроизводственные расходы, сооружения, передаточные устройства (расчета амортизационных отчислений по основным средствам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Агрофирма «Гвардеец» за 2013 г., 2014 г., в основных средствах в графе «животноводство» в перечне недвижимого имущества указан, в том числе телятник – откормочник, 1991 г. постройки.

Из договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между ООО «Агрофирма «Гвардеец» в лице директора Ф.В.П., с одной стороны, и Ф.Н.П. (истцом по делу), с другой стороны. По условиям договора ООО Агрофирма «Гвардеец» передает в собственность истца имущественный комплекс ООО «Агрофирма «Гвардеец», определенный в Приложении № (Акт приема – передачи) к Договору, а покупатель (истец по делу) обязуется принять имущество ООО «Агрофирма «Гвардеец» и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Цена имущественного комплекса составляет 1000000 рублей. Обязательство продавца по передаче имущества покупателю и обязанность покупателя принять это имущество считается исполненной с момента подписания акта приема – передачи (Приложение №).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.Н.П. внес в кассу ООО «Агрофирма «Гвардеец» 1000000 рублей по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство также подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.П.

Из сообщения Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что бухгалтерская отчетность за 2020 г. от ООО «Агрофирма «Гвардеец» в налоговый орган не поступала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Агрофирма «Гвардеец» зарегистрированная контрольно-кассовая техника отсутствует. Контрольно-кассовая техника Орион-100К, заводской №, принадлежащая ООО «Агрофирма «Гвардеец», ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в налоговом органе.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Гвардеец» в лице директора Ф.В.П. и Ф.Н.П. подписали акт приема – передачи основных средств (Приложение № к договору купли – продажи имущества ООО «Агрофирма «Гвардеец», согласно которому покупателю Ф.Н.П. в составе имущественного комплекса передан, в частности, телятник – откормочник, 1991 г. постройки.

Факт приобретения и передачи Ф.Н.П. имущественного комплекса ООО Агрофирма «Гвардеец» установлено также вступившим в законную силу приговором Вурнарского районного суда Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое здание – телятник откормочник, 1991 года постройки, имеет общую площадь 1206,8 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Ермошкинское сельское поселение; материал наружных стен – смешанный.

Согласно отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном в исковом заявлении здании (телятнике-откормочнике), площадью 1206,8 кв.м., годом постройки – 1991, расположенном по адресу: <адрес>.

Свидетель Ф.Н.П. суду показал, что конкурсный управляющий СХПК «Гвардеец» <адрес> Чувашской Республики С.М.Н. в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) предложил лицам, занимающимся производством или переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, приобрести в собственность имущественный комплекс СХПК «Гвардеец» <адрес> по цене, определенной независимым оценщиком, то есть за 3000000 рублей. На предложение конкурсного управляющего Агрофирма «Гвардеец» подала заявку на приобретение имущественного комплекса СХПК «Гвардеец» и в 2017 г. на основании договору купли – продажи, акта приема – пере дачи основных средств выкупила имущество СХПК «Гвардеец», включая технику. В 2020 <адрес> «Гвардеец» перестала подавать налоговую декларацию, перестала заниматься хозяйственной деятельностью и налоговый орган исключил Агрофирму «Гвардеец» из реестра юридических лиц. Но до исключения Агрофирмы «Гвардеец» из реестра юридических лиц, между Агрофирмой «Гвардеец» и Ф.Н.П. был заключен договор купли – продажи имущества, денежные средства Ф.Н.П. были внесены в кассу Агрофирма «Гвардеец».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС ФИО2 № по Чувашской Республике в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СХПК «Гвардеец» <адрес> Чувашской Республики (л.д. 41-46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Гвардеец» <адрес> Чувашской Республики исключена из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи на имущественный комплекс, включая спорное нежилое здание - телятник-откормочник, 1991 года постройки, площадью 1206,8 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Гвардеец» <адрес> Чувашской Республики и ООО «Агрофирма «Гвардееец», договор купли-продажи заключенный на тот же имущественный комплекс между ООО «Агрофирма «Гвардеец» и Ф.Н.П., соответствует требованиям ст. 549-550 ГК РФ, по данному договору сторонами выполнены все обязательства, в т. ч. недвижимое имущество продавцом передано покупателю, покупателем оплачена стоимость имущества.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на телятник-откормочник.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в регистрационной службе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.Н.П. удовлетворить.

Признать за Ф.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Чувашской АССР (<данные изъяты> право собственности на нежилое здание: телятник – откормочник, 1991 г. постройки, площадью 1206,8 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике права собственности Ф.Н.П. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 г.

Судья                                    Н.Г. Кушникова