Решение по делу № 2-953/2020 от 29.08.2019

К делу №2-953/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 г.                                                                                   г. Краснодар                                          Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                                      Бодровой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                                                                              Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодара к Кутепову П.В, о взыскании аздолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодара с иском к Кутепову П.В, о взыскании аздолженности по арендной плате и пени.

При этом истец указал, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно договору о переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к ФИО6 Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором по договору является Кутепов П.В. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 договора определено, что арендтная плата устанавливается по результатам торгов ежегодно в размере 100 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора за вычетом внесенного задатка 50000 руб., уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора, и ввиду не возврата земельного участка арендодателю обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Указанная претензия ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком, что подтверждается распечаткой с официального сайга «Почта России». Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 66 575,34 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 2137,68 руб. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Шипулина А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кутепов П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований считал их необоснованными.

Суд, выслушав мнение участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договору о переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору перешли к ФИО6 Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором по договору является Кутепов П.В. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендтная плата устанавливается по результатам торгов ежегодно в размере 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора за вычетом внесенного задатка 50000 руб., уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендтной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжений (прекращения) договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При этом в случае расторжения (прекращения) договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойки за просрочку арендатором платежей по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся объектом аренды по указанному договору аренды, до настоящего момента не передан арендатором арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, в том числе, предусмотренную договором аренды неустойку.

Вместе с тем, пунктом 6.2 договора установлено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, в силу закона и договора прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Указанная претензия ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком, что подтверждается распечаткой с официального сайга «Почта России».

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 66 575, 34 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2019 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 2137,68 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

        Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств обратного.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность и пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Согласно, ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины, от которой истец был освобожден в размере 2 261, 39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодара к Кутепову П.В, о взыскании аздолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Кутепова П.В. в пользу администрации муниципального образования г. Краснодара задолженность по арендтной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 66 575, 34 рублей за период с 01.12.2018 года по 31.07.2019 года и пеню в размере 2 137, 68 рублей по состоянию на 31.07.2019 года.

Взыскать с Кутепова П.В. в доход государства госпошлину в размере 2 261, 39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: