Решение по делу № 2-1522/2022 от 09.02.2022

УИД 59RS0001-01-2022-000790-80 КОПИЯ

Дело № 2-1522/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО17, с участием прокурора ФИО18, представителя истца – ФИО19, действующей по доверенности, представителя ответчика ФИО15, ФИО21, ФИО7, ФИО6,ФИО5 – адвоката ФИО23, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката ФИО22, представителя ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 – адвоката ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Адрес» в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21 Зиёдахоне ФИО16 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении и признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении,

установил:

Муниципальное образование «Адрес» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21 о взыскании возмещения за 1/393216 доли в праве на двухкомнатную квартиру площадью 38,2 кв.м по адресу: Адрес3, а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 2044 кв.м (кадастровый №) по адресу: Адрес в размере 5 руб. каждому, прекращении права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признании права собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Адрес», признании утратившими право пользования жилым помещением с указанием на снятие с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что двухкомнатная квартира площадью 38,2 кв.м по адресу: Адрес3 принадлежит ответчикам по 1/393216 доли. Также собственникам жилых помещений в доме принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4510274:24, площадью 2044 кв.м по Адрес. На основании заключения межведомственной комиссии от Дата №, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от Дата № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение заместителя главы администрации г. Перми – начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 59:01:4510274:24, площадью 2044 кв.м по Адрес; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной Адрес площадью 38,2 кв.м. Согласно отчету от Дата №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес3 с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1613 000 руб. Доказательств убытков собственниками не представлено. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещались в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представители ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО15, ФИО21, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3 – назначенные в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокаты просили отказать в удовлетворении иска, поскольку в требовании о возложении на администрацию г. Перми обязанности по выплате денежных средств истец и ответчик – это одно лицо; ответчики не могут быть лишены права собственности, причина выезда ответчиков из спорного жилого помещения неизвестна.

Представители третьих лиц участия в судебном заседании не принимал, извещены.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21 являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 38,2 кв.м по адресу: Адрес3, в размере по 1/393216 доли в праве собственности каждый.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от Дата № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: Адрес аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда поручено принять меры по отселению граждан, проживающих в доме по адресу: Адрес, в срок до Дата.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым с кадастровым номером 59:01:4510274:24, площадью 2044 кв.м по Адрес.

Дата начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № об изъятии двухкомнатной Адрес общей площадью 38,2 кв.м в по ул. Маяковского, 38 г. Перми для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

По отчету № 21/1044-74 от 03 сентября 2021 года, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость квартиры площадью 38,2 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. Маяковского, 38-3 с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, на дату оценки (02 сентября 2021 года) составляет 1613 000 руб.; стоимость 1/393216 доли – 5 руб.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

Вопреки утверждению представителей ответчиков о недопустимости лишения имущества в настоящем споре принудительное отчуждение имущества для государственных нужд производится только при условии предварительного и равноценного возмещения, что не противоречит ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Совпадение истца и ответчика в одном лице не является основанием для отказа в заявленном иске, поскольку в случае выплаты возмещения за жилое помещение в порядке выкупа для собственника жилого помещения и администрации г. Перми наступают разные последствия (прекращение и признание права собственности соответственно).

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд считает возможным руководствоваться отчетом об оценке № от Дата ООО «Оценка-Консалтинг», доказательств иной стоимости спорного жилого помещения лицами, участвующими в деле, не представлено.

Таким образом, в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взысканию с Муниципального образования «Адрес» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21 подлежит выкупная стоимость за 1/393216 доли в праве на двухкомнатную квартиру площадью 38,2 кв.м по адресу: Адрес3, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 5 руб. каждому.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, последние подлежат выселению.

С учетом отсутствия у ответчиков регистрации по данному адресу, оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: Адрес3 у суда не имеется.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество, в том числе земельный участок переходит к муниципальному образованию Адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Муниципального образования «Адрес» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21 Зиёдахон ФИО16 возмещение за 1/393216 доли в праве на двухкомнатную квартиру площадью 38,2 кв.м по адресу: Адрес3, а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 2044 кв.м (кадастровый №) по адресу: Адрес в размере 5 руб. каждому.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21 Зиёдахон ФИО16 на 1/393216 доли в праве на двухкомнатную квартиру площадью 38,2 кв.м по адресу: Адрес3, а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 2044 кв.м (кадастровый №) по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать за Муниципальным образованием «Адрес» право собственности на 16/393216 долив праве на двухкомнатную квартиру площадью 38,2 кв.м по адресу: Адрес3, а также за доли в праве собственности на земельный участок площадью 2044 кв.м (кадастровый №) по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21 Зиёдахон ФИО16 утратившими право пользования квартирой площадью 38,2 кв.м по адресу: Адрес3 и выселить из нее без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 30 мая 2022 года