Решение по делу № 2-514/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-514\2018                  20 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

председательствующего судьи                    Свиридовой С.А.,

при секретаре                            Кириновой О.Н.,

с участием

представителя истца                         Слепоченко Л.А.,

ответчика                                Романова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 20 февраля 2018 года исковое заявление Невидомой Светланы Александровны к Романову Виктору Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец Невидомая С.А. обратилась в Магаданский городской суд к ответчику Романову В.А. с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения- <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 октября 2017 года.

В указанной квартире в качестве свёкра бывшего собственника жилого помещения зарегистрирован Романов В.А.

Фактически в квартире истца ответчик не проживает, его личных вещей в квартире нет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца на владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, просила иск удовлетворить.

Истец в судебном заседании участия не принимала, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, в том числе пояснил, что квартиру квартиры <адрес> он 05 марта 2014 года подарил ФИО10., при этом условия договора дарения сохраняли за ним право пользования жилым помещением. По причине чинрения препятсивй ив его проживании в квартире он обращался в суд с иском к ФИО11 с требованиями о вселении. По решению Магаданского городского суда от 28 марта 2017 года он был вселен в спорное жилое помещение. Однако позднее замки в дверях квартиры вновь были заменены, в связи с чем ответчик в квартире в настоящее время не проживает, другого жилья в собственности или найме у него не имеется. Просил в иске отказать, полагал, что истец должен обеспечить его другим жилым помещением.

С учетом мнения представителя истца, ответчика, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-898/2017, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 марта 2014 года между ответчиком Романовым В.А. и ФИО12 заключен договор дарения квартиры <адрес>, в соответствии с которым собственником спорного объекта недвижимости стала ФИО13 по условиям договора ответчик сохранял право пользования названной квартирой.

В связи с действиями ФИО14 препятствующими ответчику в пользовании и проживании в спорном жилом помещении, Романов В.А. обратился в суд с требованиями о вселении его в квартиру <адрес>. Решением Магаданского городского суда от 28 марта 2017 года Романов В.А. вселен в спорное жилое помещение.

В настоящее время собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 октября 2017 года является истец Невидомая С.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 09 ноября 2017 года (л.д.8-13).

Согласно п.7 названного договора в указанной квартире зарегистрированы продавец, ФИО15 и гражданин Романов В.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 10 ноября 2017 года.

Согласно справке с места регистрации от 17 января 2018 года, выданной ООО ГУК «Соколовское ЖКХ», в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, с 25 октября 1988 года по настоящее время в качестве свёкра бывшего собственника зарегистрирован Романов Виктор Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Актом обследования жилого помещения, составленным истцом в присутствии соседей от 11 ноября 2017 года, подтверждается, факт длительного непроживания Романова В.А. в спорном жилом помещении, в квартире отсутствуют личные вещи последнего (л.д.15).

Таким образом, единственным собственником спорной квартиры с 08 ноября 2017 года является истец, которая имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, членом семьи истца не является.

Романов В.А. являющийся членом семьи прежнего собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к Невидомой С.А., которая в настоящее время, не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания, в договорных отношениях относительно найма, аренды жилого помещения истец и ответчик не состоят, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчика спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом. Условие договора об отчуждении жилого помещения о сохранении права проживания в квартире собственника (прежнего) и членов его семьи на момент заключения такого договора само по себе не подтверждает согласование условия о проживании указанных лиц в квартире на будущее время.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие с регистрационного учета в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Невидомой Светланы Александровны к Романову Виктору Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> удовлетворить.

Признать Романова Виктора Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Установить день составления решения суда в окончательной форме – 26 февраля 2018 года

Судья                                      С.А. Свиридова